[000860资金流向]厦门楼市崩了- 调查-二手房价回调 新房依然坚挺

本报记者 林东晖 见习记者 李 婷 厦门楼市在最近几天频上热搜：地价腰斩、房价跌上万元，与此同时，一些厦门楼市开端崩盘的言辞也开端撒播，不过，这些文章和言辞真实性却遭到不少业界外人士的质疑。 厦门大学教授戴亦一则揭露批驳崩盘论，他表明厦门房价...

本报记者 林东晖 见习记者 李 婷

厦门楼市在最近几天频上热搜：“地价腰斩”、“房价跌上万元”，与此同时，一些“厦门楼市开端崩盘”的言辞也开端撒播，不过，这些文章和言辞真实性却遭到不少业界外人士的质疑。

厦门大学教授戴亦一则揭露批驳“崩盘论”，他表明厦门房价在2016年至2017年要素一度涨幅过大，因而自2017年以来二手房价格有20%的回调，最近也开端企稳放量。厦门政府地产限购方针至今不敢有纹丝放松。

华夏地产首席剖析师张大伟则表明，厦门商场改变起伏和北京差不多，现已调整半年了。

为了进一步了解厦门楼市本相，《证券日报》记者实地造访厦门楼市进行调查。

生意双方张望心情稠密

依照闽南地区传统的风俗，阴历的7月份不宜生意房子，这也是厦门地产人士熟知的“潜规则”，这段时刻只能靠“熬”。

小张在坐落厦门集美区桥头片区的一家中介上班，近半年来因为成交的订单太少，离任的搭档不少。“咱们这行底薪比较低，便是靠卖房拿提成，没有成交就只能’吃土’了。”小张无法的戏弄，“前一段畅销厦漳泉片区（厦门周边）的均价都是从大几千到1万多左右的房源，现在这些片区的楼盘价格也跌落了，欠好卖了。”

记者了解到，在小张所在的杏林东路这片区域，最近一年关张的中介店就有好几家，现在只剩余了几家大的连锁店。

家在杏林片区的诗敏正在方案换房搬到岛内住，她在5月初就把自家房子在中介挂牌。“一开端的心里预期是成交底价480万元，几个月过去了我也开端面对现实，假如460万元能成交就不等了。”诗敏在开端的两个月里，一边寻觅新房，不断在岛内看房，一边寻觅适宜的接盘人（价格）。生意双方的心思怎么博弈，诗敏深有感触，“最近一个意向激烈的购房者开价466万元，我方案对方要是讨价到460万元就直接成交，没想到对方就此作罢。后来从中介传闻这名购房者也是要换房，最终也是花了460万元买了该片区别的一套。”

“460万是底价，假如再低我很难在岛内买到中意的房源，现在现已是在方案用我的大套换小套了。”诗敏告知记者，现在她所寓居的片区二手房的价格遍及在3.7万元/平方米至3.8万元/平方米（2010年之后建的新房），而此前2016年至2017年高位时，这边价格一度达到了4万元/平方米。

二手房价格回调

依照厦门克而瑞组织向《证券日报》供给的数据显现，现在岛内涵售的新房仅剩余5个尾盘。以其间一楼盘华尔顿为例，均价在6.7万元/平方米。新房价格仍然坚硬。

诗敏告知记者，她在岛内看房时的确也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源，但这些都多少有些“问题”，有的是安顿房需求补交土地金等，有的房子太老旧或许周边是加油站高压电站等等。

记者经过造访了解到，现在厦门二手房商场的确呈现了价格回调现象，且张望气氛稠密，但新房价格仍较为坚硬。

来自厦门房地产联合数据，2018上半年厦门二手房（寓居用房、非寓居用房）共成交10479套，与2017年下半年比较跌落28.63%。其间，二手住所共成交6465套与2017年上半年20012套比较，同比跌落55.3%；与2017年下半年比较，环比跌落25.42%。

此外，来自厦门官方的统计数据显现，2018年上半年房成果下调14%，新建住所没跌，最近几个月一向上行。依据华夏地产收拾数据显现，新建住所2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分152.9、151.6；二手房分别为138.2、152.2。

楼面价下行

依照揭露信息所示，2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块（其间坐落翔安新城有两幅地块），起拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万元/平方米创出新低，没想到只是一个月，地价又降了30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等比较，无异于“腰斩”。

对此，厦门克而瑞组织剖析师胡慧荣告知《证券日报》记者，“从咱们长时间的盯梢监测来看，近两年厦门土地楼面价的确直线下滑，2018年最新的全市均匀楼面价为21879元/平方米，比较2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期比较，则下降约三成。”

胡慧荣表明，值得注意的是，7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不如2016年融侨地块，且2016年地块容积率较低，体量较大可分批出售，并在楼市达观预期下。比照之下7月2日出让地块不只体量小，需一次性对外出售，且受“限价”限制。

而张大伟则以为，2016年地块和2018年新出让地块比较，一个坐落地铁盘绕的热门新城，一个直线间隔在2.4公里至2.8公里的非热门区域。

“这间隔是什么概念？根本便是北京国贸到四惠的间隔，差一环。”厦门华夏地产进一步剖析以为，本次土拍地块方位相对较差，且处于房企年中借款归还节点，开发商资金压力较大，土拍参加相对慎重，土地商场更多的是回归理性。

胡慧荣进一步剖析以为，行业界一般用“地楼比”来剖析城市地产出资价值，地楼比越小，则意味着未来或许的赢利空间越大，土地出资价值越高。2016年是厦门一级商场顶峰，地楼比高达134%，即“面粉比面包贵”，但地价与房价的倒挂，自身便是不合理的商场规律，一旦房价的增速跟不上地价的涨幅，商场的危险就会露出。虽然2017、2018年的地楼比逐步回落，但仍高达81%、61%，也处于较高水平。从这视点来看，耸人听闻的楼面价“腰斩”的背面，“其实是地价的合理回归，是商场在政府的方针调控下回归正常和安稳，也是咱们一向发起的商场有序和健康发展。”