西陇化工股份有限公司(基金的明星)

3月22日，招商蛇口发表2021年年度陈述。2021年，公司完成运营总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比削减15.35%；根本每股收益1.16元；利润分配连续安稳，向整体股东每10股派发现金盈利5.4元(含税)，现金分红总额约占归母净利润40%。招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。

2021年，招商蛇口完成了稳中有进。招商蛇口表明，面临职业严重变局，公司从头审视了事务形式和商业逻辑，在133341战略根底大将坚决“三个改变”落实到公司长时间战略中，一是坚决从开发为主向开发与运营偏重改变，掌握好规划与生长的联系，坚持价值导向；二是坚决从重财物为主向轻重结合改变，加大轻财物事务的开展力度；三是坚决从同质化竞赛向差异化开展改变，培养特征、构成品牌，进步才能、构成文明。

陈述期内，在开发事务方面，招商蛇口聚集操盘才能进步，坚持现金为王，发力质量与服务，促进运营提质、运营提效。

2021年，公司累计完成签约出售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计完成签约出售金额3268.34亿元，同比增加17.73%，职业排名进步至第7.其间，城市深耕成效显著，深圳、上海、姑苏、南京等7个城市出售规划居当地前三，16个城市出售规划完成当地排名前十。

此外，招商蛇口环绕区域聚集、城市深耕，优先布局高能级中心城市。全年累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1,559万平方米，权益面积886万平方米。2021年，公司在划定的“强心30城”中权益地价投入占总出资额的比重达90%。公司坚决履行城市深耕战略，要点布局上海、深圳、南京、广州、杭州、武汉、重庆等中心城市，坐落国家要点城市群长三角和粤港澳的算计出资比重超70%。

招商蛇口坚持多渠道出资拓宽，坚决履行归纳开展。2021年，公司在产城联动方面获取项目9宗，包含雄安新区、武汉神龙、合肥新站、宁波雷公巷等，弥补土储约215万平方米。别的，公司全年在吞并收买和城市更新范畴继续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计弥补项目资源106万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资历，预估土地储备面积510万平方米、货值超1200亿元。

2021年，招商蛇口正式对外宣告了持有物业双百方针。现在，招商商管已布局全国25个城市，持有商业项目60个。结合所布局城市的特色，立异多元体会，打造海上国际、花园系等商业产品系，满意城市居民多元化需求。

数据显现，2021年招商蛇口活跃推动会集商业项目拓宽，年内获取4宗会集商业项目，坐落上海、南京、成都和厦门中心地段，均为地铁上盖物业，对应会集商业体量为43万平方米，均匀单项目商业体量11万平方米。一起，2021年，杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方3个会集商业项目顺畅开业。到2021年底，公司首要在营会集商业项目合计25个，会集布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等16个城市。

此外，公司写字楼事务完成全国范围内战略资源共享，进步写字楼事务办理水平和职业影响力。到2021年底，全国首要在营写字楼项目21个，会集布局在北京、上海、深圳、武汉等城市。

2021年，公司酒店及公寓事务活跃应对疫情，开展继续向好，继续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品系统。

园区事务是助力招商蛇口高质量归纳开展重要的板块，2021年园区事务也获得杰出成果。在工业新城方面，公司布局8个严密拥抱和服务国家严重战略部署的大型工业新城项目，总协作办理面积468平方公里，典型代表项目包含漳州开发区、海南三亚深海科技城和博鳌乐城、蕲春健康工业新城、深圳前海自贸区和大连和平湾；在特征工业园区方面，公司现在首要运营办理的谷、意库和才智城三条产品线合计25个项目(含建造期)，布局15个城市，有用引领片区工业集聚和全新晋级。其间，园区内还具有立异孵化基地——招商创库，布局9个城市13个项目，其间7个已进入运营期。

招商积余作为招商蛇口旗下轻财物运营服务渠道，坚决“12347”战略方向，以加速开展为中心，谋新篇、布新局，确认了赶超进位的战略方针；以质量进步、品牌建造为抓手，大力推动大物业+大资管生态圈建造、活跃打造“膏壤云林”归纳性云科技渠道型商业形式、顺畅推动交融融效作业。

年报显现，招商蛇口优化出售回款办理行动，继续进步签约回款率，缩短回款周期；合理安排资金，加速资金周转速度，大力进步现金流办理才能；强化财政办理，加强资金会集办理，进步资金归纳运用功率；活跃开展直接融资作业，票面利率屡次创下附近时间内房地产企业债券利率新低，有用调整债款结构并大幅下降归纳融资本钱，全年归纳资金本钱为4.48%；继续做好债款规划管控，年底“三道红线”监测方针悉数绿档，为公司继续开展奠定坚实的根底。

别的，2021年招商蛇口凭仗抢先的归纳实力、超卓的商场体现和稳健的财政战略，荣获多项商场荣誉。

面临2022的运营展望，招商蛇口表明，2022年将是公司的“质量年”。“品”是继续做优产质量量，进步服务质量，夯实公司品牌；“质”是在新开展局势下，改变开展观念，全面进步开展质量，完成内生增加。2022年，公司力求完成签约出售金额3300亿元、新开工面积1400万平方米、竣工面积1400万平方米的成绩方针。(程红霞)