今天的股市情况(000630基金)

受新一轮会集供地没有敞开影响，本年1月房企拿地并不活跃，绿城我国则以拿地建筑面积63万平方米、拿地金额120亿元，位居榜首

2022年2月17日，北京本年首轮会集供地落下帷幕。此轮会集供地终究成交17宗地，总成交价480亿元(人民币，下同)，绿城以98.4亿元斩获3宗地。此外，在克而瑞监测的30家房企中，本年1月房企却呈现拿地分解现象，“逆势拿地”的房企只要五家。其间，绿城我国(3900.HK)以拿地金额120亿元，位居榜首。

或受上述北京会集供地音讯影响，2月18日，港股绿城我国强势“翻红”，收于12.82港元/股，较前一个交易日上涨7.19%。但该公司后续行情能否就此“回春”？

事实上，本年1月，我国房地产商场全体仍连续2021年下半年以来的降温趋势。不只TOP100房企单月出售操盘金额，同比下降近四成；百强房企各队伍的出售门槛也较去年同期下降。据克而瑞相关数据显现，单月出售金额同比变化为“正”的房企只要三家，而绿城我国(不含代建)同比降幅为-18.7%。

此外，《出资时报》研究员整理揭露信息注意到，2月17日，绿城房地产集团有限公司(下称绿城房产)揭露发行“22绿城01”，发行规划不超10亿元；18日，绿城我国公告，发行于2025年到期的1.5亿美元额定优先收据。

若加上本年1月，绿城房产发行上市的26亿元“22绿城地产MTN001”、绿城我国发行的于2025年到期的4亿美元增信债券。依照相关汇率，到2月18日，绿城系公司本年再融资算计约70.59亿元。且上述债券募资用处均为现有债款再融资、置换用于换回已到期债款融资东西的自有资金。

一方面“借新还旧”，另一方面活跃拿地，绿城我国对国内商场预判怎么？再融资及“以新还旧”的背面，公司资金流动性状况怎样，短期偿债压力是否增大？针对上述问题，《出资时报》研究员电邮交流提纲至该公司相关部分，到发稿没有收到回复。

绿城我国近半年股价走势(港元)

2022年局面晦气

公告显现，到2022年1月，绿城我国与隶属公司连同合营企业及联营公司(下称绿城集团)累计获得总合同出售面积约70万平方米，同比削减4.11%；总合同出售金额约146亿元，同比削减15.61%。

其间，绿城集团自投项目获得合同出售面积约52万平方米，合同出售金额约117亿元，同比削减18.18%；其间归属于该集团的权益金额约57亿元，同比削减29.63%。代建项目获得合同出售面积约18万平方米，合同出售金额约29亿元，较上年同期削减3.33%。

事实上本年1月，我国房地产商场出售全体局面欠安。依据克而瑞对45家典型上市房企数据的核算，单月出售金额同比变化起伏为“正”的仅有滨江集团(002244.SZ)、力高集团(1622.HK)和建业集团(不含代建)，同比增幅为7.1%、0.8%、42.2%，其他42家房企均呈现不同程度降幅，绿城我国(不含代建)降幅处在中游水平，为-18.7%。

一起，受新一轮会集供地没有敞开影响，1月房企拿地并不活跃。在克而瑞监测的30家房企中，只要绿城我国、华润置地(1109.HK)、万科地产、龙湖集团(0960.HK)和招商蛇口(001979.SZ)拿地。其间，绿城我国以拿地建筑面积63万平方米、拿地金额120亿元，位居榜首；华润置地以54万平方米、57亿元次之。然后三家公司拿地金额仅为“个位数”。

不过，此月绿城我国虽拿地“抢先”，但与2020年、2021年月均新增土地数据比较，已显放缓。且均匀楼面价，已由2020年、2021年月均新增土地的16110元/平方米、12574元/平方米，增至19184元/平方米。

2022年1月出售额百亿元以上典型上市房企成绩状况(亿元、%)

数据来历：克而瑞

发新债偿宿债

融资方面，2月17日，绿城房产面向专业出资者揭露发行公司债券(榜首期)“22绿城01”，发行规划不超10亿元，期限为5(3+2)年，附第3年底出资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。本期债券票面利率为 3.28%，起息日2月21日，募资用处为归还到期或行权的公司债券。

18日早间，绿城我国发表，公司、子公司保证人、汇丰以及瑞士信贷就于2025年到期的本金总额为1.5亿美元4.7%的额定优先收据的发行、出售缔结认购协议。此额定收据和于2020年10月29日发行的2025年到期的本金为3亿美元优先收据为同一系列收据，发行日为2月24日。依据公告，此额定收据净募资约1.46亿美元，用于若干现有债项的再融资。依照2月18日1美元对人民币6.3343元核算，此额定收据净募资约为9.25亿元。

若再加上本年1月上旬，绿城房产发行、上市的26亿元中期收据“22绿城地产MTN001”，票面利率为3.62%；1月下旬，绿城我国发行于2025年到期的4亿美元2.30%的增信债券，仍按上述汇率核算，约为人民币25.34亿元。本年1月1日至2月18日，绿城再融资算计上限约70.59亿元。

从募资用处来看，中期收据“22绿城地产MTN001”中，只要不超越1.5亿元用于项目建造，其他融资或是归还已发行的债款融资东西、银行贷款，或是置换用于换回已到期债款融资东西的自有资金。而4亿美元的增信债券，也是用于现有债项再融资。

此外，《出资时报》研究员在我国银行间商场交易商协会“孔雀开屏”体系上看到，依据绿城房产2022年度第二期、第三期、第四期、第五期、第六期(并购)中期收据征集说明书(初稿)，除了第六期(并购)募资用处为拟悉数用于并购外，其他五期为“发新偿旧”。大略核算，二至五期的发行规划上限算计75亿元，其间，算计60亿元用于归还“17绿城房产MTN001”“19绿城房产MTN002”“17绿城房产MTN004”的本金；15亿元置换用于换回“19绿城房产MTN001”的自有资金，该收据于2022年1月29日已被行使换回权。现在，上述中期收据状况尚为“预评中”。

到2022年2月11日，绿城房产存续期内的债券余额尚算计373.97亿元，其间中期收据余额为180亿元、公司债余额123.17亿元、证监会主管ABS余额47.76亿元、项目收益收据5亿元、私募债余额18.03亿元；利率介于3.19%—5.6%。