夜壶，也锡业股份股票不灵了？

越来越多的城市在松绑，但楼市并没有量价齐升。

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今日看到，南京楼市又出大动作了。

浦口等区南京户籍可购第三套，外地户籍满6个月社保可购房。

听说是不发文，直接履行。

在我记忆里，这如同是南京4月份第2次松绑楼市了吧。

别得城市都是一次性释放完利好，南京每次松一点，有点像姑娘心里巴望被撩，但又不想体现得太活跃，感觉仍是放不下架子。

其实，南京楼市库存现已迫临前史高位，超越7.5万套，本年以来的楼市数据也不达观。

松绑的导火线听说是土拍，4月22日的南京土拍遇冷，流拍率超越三分之一，并且拍地的首要是由央企与当地国企拍得的，接盘的意味很浓了。

回到购房者这一块，说实话南京的房价首要仍是外地炒房团，再加上本地的棚改拆迁户给推高的，现在这些利好都没了。

没有了增量，所以敞开三套找一些存量，不过作用有待查询。

一个月前，当郑州首先实质性松绑的时分，咱们说过相似的强二线城市还有多少呢？

现在回过头来看，不光郑州，姑苏、南京、福州、乃至上海都开端松绑了。

既要"房住不炒"又要安稳楼市还要确保财务，成果便是：

热门城市外围松绑看来是一个必然趋势。

仅仅这种做法，还有那么灵吗？

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咱们来看下现已松绑一个月的郑州和哈尔滨。

先来看郑州。

从官方数据看，3月郑州房价持续跌落，成交量尽管有所上升，但仍旧坚持低位。

看走势图，3月份上涨仍是挺显着的。

可是业界一眼就看出问题地点，2月份是新年，3月份数据上升太正常，从前都是这样的，要看同比才管用，下降仍是很显着的。

2022年3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。

挨近腰斩，看来仍是很低迷啊。

并且，看报导当地的房企名门地产请求破产，便是此前屡次被曝光金融告贷、民间假贷、工程合同纠纷，乃至强制给职工放假的房企，后来不知道什么原因吊销破产请求。

有人说一个多月，方针影响作用还看不出来。

我记住之前，每次利好放出，几天就能给房价干到翻番，如同作用还挺显着的。

再来看看哈尔滨。

哈尔滨楼市撤销限售之后，哈尔滨的房价并没有反弹上涨，反而迎来：

哈尔滨房价八连跌。

依据数据显现，哈尔滨的新房房价环比跌落了0.7%，同比跌落了4.8%，跌幅全国第三，二手房房价环比跌落了0.8%，同比跌落了4.5%，跌幅在全国排名第二。

当然除了房价没有支撑之外，或许也和疫情有关，哈尔滨疫情反弹，必定对楼市有影响。

总结一下：

从现已实质性松绑楼市的两个省会城市来看，松绑的作用不大，没有此前马到成功的作用。

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什么原因呢？

想了几个：

1、方针不给力

尽管这几个城市都是实质性的放松，可是也不敢太过分，上头房住不炒的弦一向没松，对现在的松绑也是睁一只眼闭一只眼，从来没有必定过。

别的，光松绑没用，没有子弹援助啊，除了降点利息，降息降准的洪流都没有来过，即使今后来了，估量流到房地产也要层层设卡。

2、预期不抱负

现在疫情、大宗、战役、经济、作业……我们的预期都很差，并且上一年大半年的楼市方针，特别是针对二手房的辅导价格，把很多人的楼市预期完全打掉了。

表里环境下，谁也不敢对楼市抱有太高的预期，不相信的话，能够看本年一季度的金融数据：

居民中长期借款一般来讲首要便是两项，一个是车贷，别的一个是房贷。负增长除了阐明新增借款少了，还有便是很多人挑选提早还贷。

有钱人都不肯加杠杆了。

3、居民没钱了

疫情对普通人最大的影响便是现金流。

不作业没薪酬，开销还增加了，最大的问题是房贷不能停，尽管现在有推迟还款能够请求，可是展期完毕一次性还清，压力更大。

能够说，疫情是一个临界点：

在这个临界点之前，买房其实是很大程度上进步居民收入，乃至是跨过阶级，可是过了这个临界点，买房就开端抢占居民收入，或者说腐蚀现金流。

未来疫情完毕，经济预期能让居民有决心再去买房吗？

要打个问号。

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结语

写到结束，我又想到一个城市：

杭州。

又一个从前的楼市当红炸子鸡，现在楼市也遇到困难，不光楼市销量欠好，听说法拍房全国榜首。

从炒房榜首城到法拍房榜首城。

这个弯转的有点大。

这次互联裁人，估量对杭州楼市又是一次冲击。

听说立刻也要有松绑办法出台，叫什么差异化购房。

这一波热门城市周边松绑作用怎么呢？

估量要再等几个月才干看到了。

最终，做个查询，你觉得房价还会涨上去吗？让我看到你的情绪