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[股票如何分红]荣盛发展回复深交所问询函:流动性压力是暂时的,持续经营能力不存在重大不确定性

2024-09-27 05:42:37 来源:倾延资

每經記者 陳夢妤每經編輯 魏文藝

5月31日,榮盛發展(SZ002146,股價1.79元,市值77.83億元)回覆深交所關於2023年年報的問詢函。

年報顯示,2023年,榮盛發展實現營業收入589.6億元,同比增長84.87%;歸母淨利潤3.85億元,同比增長102.36%,實現扭虧爲盈;扣除非經常性損益後的淨利潤3.19億元,同比上漲102.00%。

但2022年,榮盛發展營業收入爲318.92億元,歸母淨利潤爲-163.07億元。

深交所此前要求榮盛發展說明2023年房地產業務收入同比大幅增長的原因;結合報告期內收入確認及成本結轉等情況,分析房地產業務毛利率大幅增長的具體情況及主要原因等。

榮盛發展對此回覆稱,已對2023年度營業收入、毛利率較2022年度大幅增長進行了覈查、分析,收入變動趨勢與我國房地產行業宏觀統計數據變動相符,與選取同行業上市公司比較分析未見明顯異常。

毛利率方面,榮盛發展2023年度結轉收入的部分項目集中在2020-2021年期間預售,彼時所處市場環境較好,售價較高,對毛利率增長作出貢獻。

榮盛發展2022年、2023年營業收入分別爲318.92億元、589.60億元,2023年同比增長84.87%;2022年、2023年歸母淨利潤分別爲-163.07億元、3.85億元,2023年同比增長102.36%;2022年、2023年扣非後歸屬於上市公司股東淨利潤分別爲-159.61億元、3.19億元,2023年同比增長102.00%。營業收入與淨利潤、扣非後淨利潤均呈現大幅增長趨勢。

值得留意的是,榮盛發展2023年經營性現金流較上年同期下降165.84%,但營業收入與歸屬於上市公司股東淨利潤較上年同期分別上升84.87%、102.36%,變動趨勢不一致。

榮盛發展解釋主要原因是,營業收入、利潤是以權責發生製爲基礎計量,而現金流量是以收付實現製爲基礎計算;房地產行業特點,採取預售模式,項目的現金收入與利潤結算存在一定時間差。此外,2023年度公司全力推進“保交樓”政策實施落地,加大了項目建設成本支出,同時銷售回款不同步,導致了經營性現金淨流量大幅下降的情況。該不一致情形屬於地產行業在當前市場現狀下的合理體現。

此外,截至2023年末,榮盛發展貨幣資金期末餘額爲52.31億元,較期初下降43.17%;有息負債期末餘額共計415.83億元,有息負債餘額遠高於貨幣資金餘額,其中逾期未支付票據金額爲27.66億元。

榮盛發展表示,近年流動性壓力是房地產行業普遍存在的和暫時性的;公司董事會、管理層認爲公司將有足夠資源在未來12個月內保持持續經營,未發現對持續經營能力產生重大懷疑的情況。

截至2023年12月31日,榮盛發展存貨1358.86億元,投資性房地產17.82億元,固定資產50.35億元,合計佔資產總額69.32%,即使在極端不利的情況下,也足以覆蓋公司的有息債務。

公告表示,榮盛發展在充足貨值儲備基礎上,在當前國家對房地產行業利好政策的支持下,公司獲得了多數金融機構在償債期限及償還方式上的大力支持,這在很大程度上減輕了公司的償債壓力。通過主動和被動的壓縮歸還,公司的有息負債規模在絕對值上從2022年末的425.25億元下降到411.44億元,處於行業內的相對較低水平,同時資產負債率也由上年末89.96%下降至87.19%,與行業平均水平相當。

此外,逾期票據的兌付是公司債務管理的重點工作之一,公司的逾期票據規模已從上年末的37.36億元降至27.66億元,“上述數據均體現了公司財務狀況正穩步改善”。

榮盛發展強調,公司積極推進債務展期和降債工作,得益於政策的有力扶持,相關債務正在通過債務結構優化、置換方案等方式得到妥善處理,流動性壓力出現逐步緩解趨勢。公司目前所面臨的不利情況普遍存在於整個行業,持續經營能力不存在重大不確定性。

封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1421461306

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