香港地价暴跌七成(香港房价下跌最新消息)

12月6日，香港地产开展商新世界开展（00017.HK）首先呼应“居者有其屋”，称将以成本价、非营利的方式出售高品质、可担负的住所单位，价格可低至市价的五折至六折。

榜首财经得悉，新世界开展将先拿出300套住所单位作为试点，待成熟后，将扩展计划规划。另一家香港大型开发商则对记者称，暂时没有相似计划出台，但未来或有或许推出计划。

新世界一位内部人士对榜首财经表明，这一计划的推出，是公司呼应官方召唤，尽力推进“共同富裕”理念在香港的表现。新世界开展行政总裁郑志刚则表明："共同富裕、统筹公正在香港有着更为火急的现实意义。作为首要开展商，新世界理应首先呼应，倡行同享价值理念，摒弃寻求赢利最大化形式，把立异以及对社会的承当放在公司开展的首位。"

榜首财经了解到，为了推出相关计划，新世界开展成立了一个非营利企业"新世界建好日子（New World Build for Good）"。新世界开展在榜首阶段将捐出一块坐落新界西的地块作为试点，并供给资金给"新世界建好日子"，用于建造300套有用面积在28至51平方米（300至550平方尺）的一室至三室单位。

在怎么出售这批房子上，新世界开展将选用一系列立异行动。比方“超低首付”，即买家可以用低至5%的房价来首付置业。在此之前，依照规则，只要首套自住所购房者，在房子总价不高于800万港币的情况下，才干享用以10%的超低首付购房。

还有一种新形式，被新世界称为"渐进式供款"，即买家可先就其购买单位的50%房价（相当于市场价的25%）来核算榜首阶段借款，余下的50%可于成交后10 年内，一次性或分阶段按揭供款。

新世界开展内部人士对记者表明，出台这些立异行动的意图是处理港人首付缺乏和遍及的供贷压力问题。

榜首批试点房子的最大特点是将以成本价售房，比方有用面积约28平方米的住所，每个单位成本价约为270万港元，假如以此价出售，约等同于市场价格的五折至六折。

这么廉价的房子假如太抢手怎么办？"新世界建好日子"主张在参照现行居屋的请求人安排外，可让 25至45岁的年轻人或家庭优先请求。现时居屋请求者均须为香港永久性居民兼初次置业人士。以一人请求者为例，每月入息上限为3.3万港元，财物上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6万港元，财物上限为170万港元。

新世界开展表明，因为新行动牵涉现行楼宇生意及按揭方针，故仍需和银行及相关监管组织深化参议，以处理繁琐的细节问题。因而，该公司将先行以300套单位作为试点，评论成熟后，希望能联合社会各界力气一同扩展计划的规划。 "新世界建好日子"将在未来数个月就相关主张与政府、相关组织及业界参议，倾听各方定见再优化有关主张，并会待细节执行后再作发布。

多年来，我国香港是全世界最难买得起房的城市，难度乃至逾越了新加坡和东京。以70-100平方的房子为例，港岛每平方米均价高达22万港币，九龙为19万港币，而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币。平抑房价是接连几届香港特区政府的要点施政方针。

1985年至1997年，香港楼市阅历了接连12年的大涨，房价涨幅超越6倍。1996年，因为买房人太多，房子求过于供，开发商不得不实施摇号购房——香港比内地大约早了20年进入全民摇号买房的年代。1997年香港楼市上涨戛然而止。原因有二：一是亚洲金融危机迸发，香港经济元气大伤，刺破了楼市泡沫；二是香港回归后榜首任特首董建华提出“八万五计划”，即每年新建不少于八万五千套廉价住所。

2000年至2003年，因为“八万五”计划，香港楼市继续跌落，最高时跌去七成，这是香港楼市有史以来跌得最沉重的一次。“八万五计划”被完全抛弃，自2003年12年之后，香港房子委员会才初次出售新居屋，且只要2000间。

2003年起香港房价接连15年上涨。从2003年7月至2018年7月，香港私家住所价格指数从58.4上升到394.8，涨幅为5.7倍，其间港岛、九龙、新界的A类私家住所涨幅别离到达7.1倍、6.9倍和6.2倍，年均涨幅均在10%以上。2016年，香港私家住所超越一半的有用面积小于50平方米。香港人均居住面积只要约15平方米，现已大幅落后于内地的北上广。

现在，站在前史的十字路口，代表香港开展商阵营的一些大宗族们做出了挑选。此前，郑裕彤宗族的新世界开展早就宣告将捐出一共27万多平方米的农地用于兴修公共房子。在港府榜首批回收的784幅私家土地中，李兆基宗族的恒基地产占了近七分之一。在香港具有最多土地储备的新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联也曾表明，乐意活跃合作特区政府添加房子供给的办法。有一家香港大型开展商内部人士6日亦对榜首财经表明，相似新世界的合作计划，或许现已在路上。