[贵州茅台的价格]房屋维修基金归哪个单位管理？房屋维修基金归哪个部门管

房子修理基金归哪个单位处理，由谁担任？这是许多业主关怀的问题。近来，南京市住所保证和房产局发布《关于进一步加强我市住所公积金处理的告诉(征求定见稿)(求定见稿)，对此进行了清晰。其间，公积金提取额度上限由现行的不超越员工自己上一年度月平均薪酬3倍调整为不超越员工自己上一年度月平均薪酬的5倍。一同，住所公积金借款额度也有所调整，最高可贷120万元。这一方针的出台，关于购房者来说无疑是一大利好音讯。

一：房子修理基金归哪个单位管?

修理基金一般是开发商代收的，不过业主也能够挑选自己交，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一同一切，不计入住所出售收入。

买房还需求预备哪些费用

1、首付款

假如你是挑选借款购买房子的话，借款买房必要的首付款必定要有，依据购房者挑选的购房方法不同，需求预备的费用多少也不同，假如你是挑选全款购买房子，那就需求预备好一次性付出一切房款的资金。假如你是挑选借款的方法购买房子，就需求依据首付份额核算首付款的多少了。一般来说，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市在外)。

2、契税

契税是房子买卖进程中必不可少的一笔费用，房子买卖也是归于一中产品交易行为，天然也是需求交纳税费的，购房税费以契税为主，契税的征收规范首要好像依照房子的面积来区分，在施行新政前，契税征收首要有两个门槛，即90平方米和140平方米。针对购房者的状况不一样，购房者能够享受到的契税优惠方针也是不一样的。

3、物业费

物业费一般是在接房的时分开端交纳的，不同楼盘的物业费或许存在着不小的距离，可是整体来说，物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时分都会找一个物业公司来协作，担任业主的收房的各式各样的手续，这个物业公司或许是这个开发商的子公司，也可所以找的第三方物业公司。一般开发商在收房奉告书中都会要求业主交纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须交纳。

二：房子修理基金归哪个部分管

??假如是买房人在购房合同或其它协议中自愿托付房地产商或其托付的公司代理房产过户，交纳的代理费，由托付两边商定，现在政府没有一致规则。附：相关政府文件关于做好契税征管作业若干问题的告诉(摘抄)(京地税地[2000]478号)二、契税征收方法暂持续采纳托付市国土资源和房子处理局、各区县房地局和乡财政所代征的方法，详细托付代征作业事宜，由代征单位所在地的当地主管税务机关依照市当地税务局《托付代征税款处理的暂行规则》(京地税征[1997]389号)处理。

三：房子修理基金是以楼栋为单位的吗

请求修理基金是以工程为单位，此项工程涉及到几栋楼就运用几栋楼的修理基金，不必定以栋为单位，如电梯，哪个单元的电梯坏了就只运用哪个单元的修理基金。原则上谁获益谁分摊。

四：房子修理基金是以单元为单位

漏水动用修理基金确实是依照单元进行付款的，可是期间并不是那么的简略，有一些条件的约束，作为理财师我处理过这方面的问题，现在我把详细的漏水动用修理基金处理的状况和咱们说一下，期望咱们能够参阅：

榜首、漏水动用修理基金，归于咱们房子修理基金的一部分，归于一个单元的街坊之间一同的工作，所以咱们在处理这件工作的时分，需求和单元的街坊进行洽谈，然后咱们一同签字，这样才能够完结榜首步。

第二、咱们在运用漏水动用修理基金的时分，还需求和自己的小区物业进行请求，先去那里填写一个单据，把自己的状况悉数阐明，特别是漏水的状况必定要写明，一同要附上你们单元街坊的签字。

第三、假如你们小区没有物业的话，那么需求去邻近的社区那里进行请求，当然社区会给你一个相同的表格，你要悉数的填写一下才能够，然后等候物业或者是社区的赞同。

第四、社区或者是物业签字盖章今后，那么你就能够去土地局进行漏水修补今后的报销，也便是请求修理基金，递送你的请求今后，需求等候几天，大约是一个星期左右。

第五、土地局在指示赞同今后，那么你能够等候几天，这样土地局就会告诉你收取自己的修理基金，一般是银行卡给你直接打入，也能够自己去收取。

上面便是修理基金处理的根本状况，物业和社区处理很简略，首要是和自己的街坊们洽谈好才能够，土地局看到你的请求，没有特殊状况很快就处理下来，所以根本的进程难度不是很大，期望我的答复能够协助咱们。

是合理的，看看修理基金的处理办法就知道啦：

房子公共修理基金是指售房单位在出售产品住所时依法向购房者依据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业处理区域内的共用部位、一同设备和设备保修期满后的保护、大修、更新、改造的储藏资金。房子公共修理基金的一切权归整体业主。

1999年购房的员工，购房人按每修建平方米26元、售房单位也按每修建平方米26元的规范交纳公共修理基金。从2000年4月1日起，公共修理基金的交纳规范调整为：多层高楼、别墅一般依照购房款2％的份额收取；高层高楼及多层带电梯高楼一般依照购房款3％的份额收取。售房单位按多层住所售房款的2%、高层住所售房款的3%的份额，筹措公共修理基金。

售房单位应当在为业主处理房子产权证书之前，将代收的修理基金移交给所在地物业处理行政主管部分代管。条件具有的小区，经业主委员会提交业主大会决议，能够将修理基金交给业主委员会或物业处理公司代管。修理基金由物业处理行政主管部分代管的，物业处理行政主管部分不得干与修理基金的正常运用。

修理基金归整体业主共有，应建立专帐处理，专款专用，定时承受业主大会和业主委员会的查看与监督。修理基金明细户一般依照单幢房子设置。修理基金的运用，由物业处理公司提出年度运用方案，经业主委员会审阅、业主大会同意后施行。修理基金缺乏时，应当依照业主委员会的决议和所具有的房子修建面积份额，交纳物