试点开局良好 万亿REITs蓝图渐次展开50030050亿

到7月23日，第一批根底设施公募REITs上市已一月有余，运转出现平稳态势。

跟着第一批公募试点项目的成功落地，万亿公募REITs的蓝图也已打开，但探究仍在继续。7月23日在姑苏举办的我国REITs论坛2021年会上，我国证监会副主席李超表明，REITs商场建造已拉开帷幕，远景宽广、大有可为。第一批REITs试点局面杰出、契合预期。接下来要进一步完善体系机制，夯实准则根底，凝集各方合力，将世界最佳实践和我国国情相结合，力求探究一条契合我国实践的REITs开展路途，推动商场长时间可继续开展，为促进经济高质量开展发挥共同效果。

第一批REITs试点局面杰出

上一年4月底，我国证监会、国家发改委联合发布《关于推动根底设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点相关作业的告诉》(简称《告诉》)，在根底设施范畴正式发动公募REITs试点作业。

“《告诉》发布以来，商场各方、社会各界进行了活跃研讨，达成了广泛一致，充沛认识到REITs有利于盘活存量财物、丰厚资本商场投融资东西、增强资本商场服务实体经济能力；有利于深化金融供应侧结构性变革，优化金融体系结构，立异投融资机制，激起金融服务实体经济新动能；有利于优化资源配置，加速构建以国内大循环为主体、国内世界双循环相互促进的新开展格式。”李超说。

本年6月21日，第一批9个试点项目顺畅上市。“商场认可度较高，出资者认购积极，共征集资金314亿元，项目包括工业园区、高速公路、仓储物流、污水处理等多种财物类型，征集资金要点用于科技立异、绿色开展和民生等补短板范畴。”李超说。上海证券买卖所总经理蔡建春也表明，跟着第一批9只产品正式上市，上交所根底设施公募REITs试点作业完成了“四稳”——平稳上市、平稳买卖、平稳运转、平稳预期。他表明，我国根底设施REITs商场具有宽广的开展远景，REITs商场建造有利于进步权益融资比重，有利于助力化解当地政府债款，有利于企业下降融资本钱，有利于国有财物保值增值。

各方共促

REITs商场长时间健康开展

关于下阶段公募REITs试点的推动，李超提出了多项行动。一是完善准则规矩，强化方针支撑。要强化准则建造，在审阅注册、发行承销、信息发表、管理机制等方面完善和构成体系性的根底准则和配套规矩。要强化方针支撑，进一步推动清晰国有财物转让的相关方针，推动各类长线资金等组织出资者参加出资，推动出台专项税收支撑方针。二是掌握特色规则，完善监管机制。依据事务特色，探究契合开展规则的继续监管组织，构成监管合力，强化监管护航，掌握特色规则，完善监管机制，要完善REITs运营管理机制，进步信息发表透明度。三是紧扣国家战略，聚集优质项目。要活跃探究REITs与国家严重战略的有用结合方法，大力支撑商场化运营且老练安稳的优质项目，优先支撑具有必定知名度和影响力的职业龙头企业，构成杰出演示效应。四是安身久远开展，推动专项立法。要加强顶层规划，总结试点经验，学习境外老练商场实践，研讨推动专门立法，体系构建契合REITs特色的准则组织，夯实法制根底。

为推动根底设施REITs商场长时间健康开展，李超表明，一是坚持商场化法治化，安稳商场预期。二是加强商场体系建造，构建杰出生态。三是压实中介组织职责，标准商场开展。四是探究新式管理机制，增强管理效应。

“REITs商场建造已拉开帷幕，远景宽广、大有可为。”李超表明，要进一步完善体系机制，夯实准则根底，凝集各方合力，将世界最佳实践和我国国情相结合，力求探究一条契合我国实践的REITs开展路途，推动商场长时间可继续开展，为促进经济高质量开展发挥共同效果。

蔡建春也表明，上交所将在我国证监会指导下，深化总结试点经验，仔细处理存在问题与缺乏，不断进步根底设施REITs服务实体经济和国家战略的质效：一要严厉把好准入关口，完善审阅流程机制；二要聚集国家战略，推动项目常态化供应；三要探究完善管理机制，进步运营功率；四要优化出资者结构，促进商场合理定价；五要完善扩募机制，助力可继续开展；六是要继续强化日常监管，引导标准运营；七要当令研讨推动专项立法，加强法治确保。

国家开展变革委出资司副司长韩志峰表明要从几方面尽力：在确保项目质量的前提下加速作业进程；会同有关方面实在处理要点难点问题，促进相关配套方针出台；充沛发挥当地发改委效果，加强方针解读，加强协作与统筹协谐和质量把关；做好已发行项目后续跟进，引导原始权益人实行许诺；归纳运用多种手段支撑试点推动，促进构成出资良性循环。