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近几年，法拍房这一新生事物逐步活泼于人们的视界，成为不少购房者的新挑选。法拍房即经法院司法拍卖的房产，详细是指在案子进入强制履行阶段后，法院采纳司法拍卖的方法对需求变价处理的房产进行处置。法拍房因其起拍价价格较低、竞赛较小等优势，招引了越来越多的购房者，而在上海，竞赛法拍房的人数更是快速增长。

10多人抢一套房500万以下法院拍卖房受追捧

在坐落上海静安区的一处法拍房里，记者看到，不大的房间，已经有好几组人在看房，据了解这套房子约32平方米，起拍价为115万。????因为上海的法拍房不限购，招引了一批没有购房资历的人，此外，比较周边二手房，更为廉价的起拍价也是法拍房的另一个吸睛点。不过，法拍房的特殊性决议了房源数量的有限。据了解，一个房子，从产生胶葛到终究成为法拍房进行拍卖，最快也需求1年到1年半的时刻。????上海某房地产中介公司法务司理陈宝海：2020年，在上海区域一共成交了2121套左右的住所类的法院拍卖房，相较于过往，2019年的成交有2145套，2018年为2111套。成交数据归于一个相对相等的状况。

房源没有变多，但购房者却逐年在增多。王胜蓝，是上海某法拍房中介公司的负责人，她告知记者，这两年法拍房的竞赛变得益发剧烈。????上海某法拍房中介公司总司理王胜蓝：(2016年)许多房子一拍会流拍，二拍的时分还会在一拍的基础上打折，或许只要一两个人报名，可是本年这个状况，或许五百万以下的房产，报名人数会打破一二十人。咱们本年遇到最高的一套房产，报名人数打破五十五人竞买。

此外总价在300万到500万之间的住所房源，也成为了现在法拍房商场最受欢迎的房源。????上海某房地产中介公司法务司理陈宝海：300到500万之间重视的人会特别多，他或许会更倾向于一些刚需的客户。(竞赛)会很剧烈，这是现在出现的状况。

上海：法院拍卖房108次出价大都均价超周边二手房

提起法拍房，不少人都会觉得价格廉价，买到便是赚到。但采访中，记者了解到，现在上海区域的法拍房，终究的成交价却往往超越周边二手房的价格。

在上海某房产中介的门店里，记者见到了正在咨询法拍房的王小姐。王小姐告知记者，因为仍是独身，所以无法在上海置办新房或是二手房，但考虑到长时间在上海开展，所以她想尽早买一套归于自己的房子，上海的法拍房不限购，所以她把方针放在了法拍房上，这次是她第2次预备拍法拍房。????上海购房者王小姐：起拍价大约200万，预评价是290多万，终究一分钟的时分竞拍的人加价就比较多了，感觉超出了我的预算，组织也主张说性价比或许不是很高，所以我就没有拍下去了。

王小姐告知记者，尽管法拍房的起拍价远远低于商场价，但通过几轮竞价，也根本能够复原它的商场价值，终究的成交价往往高于周边的二手房。

上海某法拍房中介公司负责人王胜蓝：像这套新静安彭浦新村的一套房子，商场价约为180万左右，现在起拍价只要115万。间隔完毕还有二十个小时的时分，已经有十五个人报名参拍了，那么咱们估计价格或许会打破200万。????据了解，终究这套32平方米、坐落上海静安彭浦新村的法拍房，通过108轮出价后，终究以2325100元的价格成交，每平方米的价格达到了72000余元，而周边二手房的均价则在50000余元。律师提示，尽管起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会激动购房，此外因为法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。????上海新华律师事务所高档合伙人蒋振伟：要实地去看，比方是否有人寓居，这是非常重要的一点。从付款的视点上来讲，这个房子中心是否有其他欠费，包含公共事业的费用，也是要拍卖的人需了解的状况。法院拍卖的房产，首先是有一个履行法官在操作的，所以咱们主张要拍卖法拍房的人，直接和法院、履行法官联络。