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7月24日,贝壳找房向美国证券买卖委员会(SEC)揭露递送招股书,股票代码为“BEKE”。
此次上市主体既包含了房地产中介链家,也包含房地产买卖及服务聚合渠道贝壳找房。高盛、摩根士丹利、华兴本钱担任主承销商。
招股书显现,在IPO前,链家创始人左晖个人持有贝壳找房28.9%股权,投票权为46.8%。
值得注意的是,贝壳找房的股东阵型奢华,包含软银、腾讯等。
腾讯、软银皆为股东
2018年4月23日,链家升级版“贝壳找房”正式对外宣告完工,敞开了渠道数字化转型脚步。在此之前,链家以直营房产中介的形式为主。
现在,贝壳找房把房产买卖各个环节进行流程拆分和标准化重构,完成了全流程数字化、标准化(个性化查找、IM、智能引荐、VR看房、买卖可视化、简化安全的线上金融服务流程)。
招股书显现,2019年,成交总额(GTV)达21280亿元人民币,营收为460.15亿元(约64.99亿美元)。其间,二手房买卖服务营收为245.69亿元(约34.70亿美元),上年同期为201.55亿元;新房买卖服务营收202.74亿元(约28.63亿美元),上年同期为74.72亿元;新式和其他服务营收11.73亿元(约1.66亿美元),上年同期为10.20亿元。
到2020年6月30日,贝壳集团旗下具有2.26亿房源,4.2万多家以社区为中心的门店,以及45.6万名署理。手机移动端月活用户3900万人次,2019年VR看房次数4.2亿次。
针对征集资金用处,公司在招股阐明书中指出,大约30%用于研制,将持续出资渠道功用和基础设施技能,包含大数据,人工智能和虚拟现实;约30%用于扩展新房买卖服务;约25%用于服务产品多样化,以及事务运营扩展到新的地舆区域。
股东结构方面,据招股书发表,左晖个人持股28.9%,为贝壳榜首大股东;腾讯为贝壳第二大股东,持股12.3%;此外,软银愿景基金持股10.2%。
针对贝壳找房赴美IPO,资深投行人士王骥跃对我国证券报记者表明,贝壳找房本来就计划赴美上市。股东中有许多外资PE,赴美上市便当外资PE退出。
估计二季度运营收入增逾七成
招股书显现,2017年至2019年,贝壳别离完成毛利47.7亿元、68.7亿元、112.7亿元,毛利率别离为18.7%、24.0%、24.5%。这三年别离亏本5.4亿元、4.3亿元以及21.8亿元。
2020年一季度,公司完成毛利5亿元,同比下降76%;毛利率由25.7%下降至7%。受疫情影响,企业办公室及线下门店都无法投入使用,贝壳找房渠道上的中介机构运营也遇到阻止。
修改:曹帅
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