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深圳地产股吧里，一位网友发帖称，深圳一套房子卖了70万，还有一套没卖，现在想卖掉，却发现无法过户。这是怎么回事呢？咱们一起来看看。”深圳套房子卖了70万，还有一套没卖，现在想卖掉，却发现无法过户。详细状况如何呢？请往下看。据了解，这套房子是一套商品房，坐落深圳南山区，建筑面积为100平方米，商场价为70万元。

曩昔三天小长假让旅游业再度回暖，但对整个房地产商场来说，全体走势仍在下行通道，秋风依然萧条。

刚刚曩昔的三天（9月19日、9月20日、9月21日），深圳房地产信息网发表的网签数据来看，深圳共网签了265套一手商品房，以及6套二手商品房。

对这个数字，或许很多人不是很灵敏。南都

虽然上述网签成交量相对滞后商场，不过数据仍能反响部分真实状况。

据中指研讨院数据，9月19日-21日，深圳商品住所累计成交2.53万平方米，较上一年同期下降49%，全体商场接连低迷态势。

另据诸葛找房数据研讨中心监测，跟着8月中下旬购房需求会集开释，深圳9月后新房成交量已接连两周下滑，第二周跌至1000套以下。数据显现，9月前两周（9月1日-9月12日）深圳新房共成交1854套。

预期的“金九”并没有到来。

深圳新盘扎堆入市，打新热却不再

南都

而此前华夏地产研讨中心也做过相关计算，估计9月深圳潜在入市项目有25个，而且基本上都是住所项目。

虽然深圳新房供给节奏显着加速，购房者选择性在增多，不过张望心情却显着加剧。

南都

至于现已拿到预售证，完结蓄客阶段的这些楼盘，要么认筹人数少，要么积分巨降，让人难以同上一年深圳“一房难求”的局面联系起来。

9月22日，光亮星河六合四期在宝安公证处公证摇号。9月19日，项目发布了入围名单——1955批客户成功入围选937套房，中签率仅为三成。

而另一边同天摇号的宝安玺玥华府，项目入围1289批客户选514套住所。

深圳站在榜首队伍的几大网红盘的出售状况现已不容乐观，其他新入市的项目只能跟在后边喝汤。

据深圳华夏研讨中心计算数据，9月榜首周，深圳4住所项目入市，去化约6成。9月第二周，深圳2住所项目入市，去化约4成。其间，鹏瑞颐璟府524人选1655套房，中签率高达316.6%。网红区域宝安的满京华云著雅庭推出416套房，共209人参与摇号，中签率挨近200%。

再回忆之前的八月，深圳华夏研讨中心数据显现当月深圳开盘去化率仅略高于4成，已降至年内最低值，无一项目开盘售罄。

而

其实这种张望心情并不只存在于深圳。据中指数据CREIS，本年“中秋”期间（9月19日-21日），部分要点监测城市商品住所成交面积较上一年同期下降69%，与上一年“中秋”假日低基数比较，亦下降39%。

下降的主要原因在于房地产监管环境仍旧较严，多地调控方针逐步显效，导致购房者置业志愿快速下滑，商场张望心情稠密，商品住所成交规划有所下降。

购房心情不强，专家估计本年金九银十的成色较弱

深圳的新房很多入市去化困难的另一边，还有不少上一年没排上队网签的准业主在请求退房：“上一年热情高涨想着买到便是赚到，现在忽然发现自己好像要‘放哨’了，很懊悔，想着拯救一点丢失”。

没买的人在张望，现已买了的却想退。南都

“不退房，忧虑房子未来的出资潜力受影响，下一年的限价盈利更大，或许错失更好的时机。一旦退房，相当于浪费了一个名额，二套变三套，首付由五成变七成；自己的积分能不能买到核心区的红盘？”南都

这个项目在上一年是深圳最热销的楼盘之一，开盘一房难求，当天售罄。王女士告知

后续

“退房的都是一些关外的房源，闹着要退的人说是由于房子质量、学位问题，其实我觉得便是实质价格问题”，罗湖区某项目案场中介告知

该中介还告知

近来国家计算局发布《2021年8月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况》显现，深圳二手房价格环比跌落0.4%，已接连4个月跌落！

关于后续商场的状况，华夏地产首席分析师张大伟以为，金九银十估计将是最近多年来最冷清的一年房地产商场，多家房企资金链压力大，不扫除后续呈现显着降价的或许性。楼市现已显着的进入了下行通道。

一起，张大伟还提示购房者：在出资特点影响下，楼市只要夏天和冬季，要么炽热，买到就赚，要么开端全民维权。深圳最典型，现已开端呈现了成交量极度萎缩，价格下调现象。信贷收的太紧，商场决心开端全面改变，最近要留神了。

行将进入2021年最终一个季度，深圳楼市当时方针环境依然偏紧。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也对外揭露表明，当时方针调控下购房者仍在张望，二手房东关于价格仍存梦想并不会自动降价加速出售。这导致本年金九银十呈现的概率很小，金九银十的成色会比较弱。

采写：南都见习