买房首付可以多付一点吗？房子首付可不可以丝路视觉多付

买房首付能够多付一点吗？答：不能够。假如购房者在告贷期限内提早还清告贷，银行会收取违约金，这笔违约金的金额不得超越房子总价的20%。所以，假如购房者购房之前没有及时还清告贷，那么就会发生违约金。并且，假如购房者在告贷期限内提早还清告贷，那么银行也会收取违约金，这笔违约金金便是房贷利息。所以，在买房之前必定要弄清楚，自己是否现已还清了告贷。不然，就会面对高额的违约金。

一：买房首付能够多付一点吗现在买房的首付是能够多付一点的，一般商业告贷的最低首付份额是30%，但假如条件答应的话，付的越多越好，因为首交给的越多，全体的告贷金额就会越少，发生的总利息也就会比较少了。告贷买房的时分一般只会约束最低首付份额，可是关于首付的上限是没有约束的，假如条件答应的话，甚至能够全款买房。

假如挑选告贷买房的话，那一般需求留意以下这些：

①在告贷买房之前要搞清楚自己的告贷总额，一起要考虑清楚自己的告贷期限，一般状况下告贷期限肯定是越短越好。

②在告贷买房之前要考虑清楚和哪一家银行协作，最好是提早了解一下各家银行的告贷方针，然后挑选告贷门槛比较低，或许是告贷利率比较低的银行进行协作。

③在告贷买房之后必定要准时归还告贷，不然信誉记载会呈现问题的。二：买房首付能够多付一点吗知乎

老亮来告知你买房到底是多付首付好仍是少付首付好，首要这个问题对不同的人是有不同的答案的。可是，咱们有一个十分简略的方法来判别，在买房时是多付首付好仍是少付首付好。

假定你要买的房子价值是100万，你需求付出的最低首付是30%，那么是付30万好，仍是多付一些好呢？最简略的方法便是看钱放在你手中的发生收益与告贷的利息比较那个的值更大。比方，10万元一年在你手中能够发生的收益折组成现金是1万元，而告贷10万元一年发生的利息是6000元，那么很显然，钱在你的手中更有价值，所以这时你就应该少付出一些首付，多留一些在自己的手中。

当然上面所讲的收益与利息差是十分显着的，假如在差值不显着时咱们该怎么办呢？这时我就应该考虑危险问题了。假定你估计10万元在你的手中一年的最大收益也就在6000元，而银行的利息确实固定的一年6000元，这时你就没有必要冒险了，在付首付的多付出一些就能够了。

除了考虑收益以外，咱们还应该考虑别的一个问题，便是你在短期是否会急需用钱，假如你短期有用钱的方案，而你有没有其他更好的或许资金的途径，你就必须少付出一些首付，多留一些钱备用。

以上2点考虑清楚今后，信任我们就能够想理解，你到底是应该多付一些首付仍是少付一些首付好了。我是老亮说房，假如我的回答对你有协助，请记住给我点赞，谢谢！

三：买房首付能够多付一点吗

中新经纬7月8日电(薛宇飞)近来，各地的房地产放松方针继续增多，从限购、限贷的大规模松动，到各类农产品抵扣房款，活动花样翻新。据中新经纬了解，为招引购房者，近期各地再次呈现“首付分期”活动，分期时长短则几个月，长的甚至能够做到数年甚至10年。除此之外，还有单个当地呈现了经过在银行做高新房总价，以到达低首付意图的行为。

“首付分期”并非新鲜事物，常常遇到商场低迷，这类行为都会增多，在曩昔，许多当地都对首付分期进行过纠偏。业内人士也指出，之所以要求购房人能够付出最低20%或30%的首付款，是对购房人经济实力的衡量，避免呈现过度杠杆或炒房行为。过低的首付份额，简单诱发金融危险。

分期最长10年

材料图：建筑物。中新经纬薛宇飞摄

“首付减压低至10%”“首付13万轻松下手靓三房”“首付8万，上车广佛地铁口”......近来，广东佛山的房产生意人李林(化名)相继在朋友圈转发了佛山多个在售楼盘的宣扬海报，一张张鲜红的海报上，除了展现近期的特惠办法外，首付分期成了各楼盘的一起卖点。

李林对中新经纬说：“前几天因为是年中，开发商要冲成绩，所以除了优惠多一点，佛山有十几个楼盘都推出了首付分期，期望招引买房人早点下手。”

依据各楼盘发布的海报，佛山的保利年代天珀最低仅需付出10%的首付就能认购房源，并且半年内零月供；保利中交大都汇单套房源的优惠力度在10万-20万元，一起声称“首付8万，上车广佛地铁口”；美的韶光、美的金地新明珠凤翔湾壹号都只需求10%的首付，保利才智云城、佛山金科城、广银海云台等几个楼盘的首付款都低于10万元。

保利年代天珀、保利新都汇的置业参谋均向中新经纬证明，楼盘推出首付分期的活动，关于首付缺乏的客户，能够经过保利小贷请求告贷，6个月内是免息的。李林称，购房者能够先给楼盘交一部分首付，剩下的向保利小贷请求，“资质、征信没问题的话大约几天能批下来，3-6个月内免息，然后就能够向银行请求住宅告贷。”

与上述分期时长较短比较，有一些楼盘宣扬的首付分期能够到达数年。佛山的越秀星汇瀚府的置业参谋对中新经纬称，他们是与第三方的告贷组织协作，分期时长最多能到达10年。他说：“其实便是‘首付贷’，哪个开发商也不可能延伸这么长期。这个是有利息的，假如不是资金特别严重，也不是很合算。”

除了佛山，中新经纬还发现，重庆、郑州等城市的在售楼盘也都有首付分期的活动，其间，不少楼盘的首付分期并不杂乱，仅仅是延伸了首付款交给时刻。郑州的一位房产生意人称，为了拉客，许多楼盘都能给购房人几个月的首付付出时刻，等首付凑齐了，再做网签和银行告贷。他说：“现在商场不是很好，能拉到客户就不错了。”

或涉嫌违规

材料图：售楼部沙盘。中新经纬薛宇飞摄

近一两年，一些城市的开发商经过降价和优惠促销，使得房价有所下降，实践价格低于***存案价的状况也不断添加。这种状况下，另一种灰色的低首付方法开端呈现。

重庆九龙坡区的一个在售楼盘采纳的便是向银行多请求告贷、以下降客户首付款的方法。比方，该项目一套存案价100万元的房子，首套房首付款最低为20万元，可告贷80万元。现在，该房源以存案价的八六折、合计86万元对外出售，但银行仍以总价100万元、告贷80万元批阅，这样的话，购房人实践的首付只需6万元。

重庆的一位房产生意人向中新经纬证明了商场上确实存在这种状况，以网签价100万元、实践价格90万元的房源为例，购房人实践只需求付出10万元首付款，别的10万元由开发商付出，然后就能够向银行请求80万元的住宅告贷。但他也说：“现在管得比较严，这么做是违规的，只能暗里去问问楼盘。”

华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬表明，商场上确实存在这种变相低首付的行为，假如能够查实的话，就能够认定是“骗贷”行为。他还指出，这么做的话，购房发票就要依照网签价开具，开发商的税费本钱要进步，倒不如直接降价。

针对佛山上述楼盘的做法，张大伟剖析道，假如仅仅给予购房人更长的首付筹款时刻，并不违规。但假如楼盘推介客户做告贷，在明知实践首付款低于规则的最低份额的状况下，还向银行请求按揭告贷的话，就归于违规行为。“严厉来讲，只需购房人的首付款不是自有资金，而是告贷或告贷来的，不管是借的亲朋好友仍是金融组织，都是违规。”

两成首付安全垫

材料图：城市俯视图。中新经纬摄

过往多年，因为我国的房地产商场冷热替换频频，住宅告贷首付份额也跟着商场的改变而动摇，可是首付份额最低20%却一向都是底线。

有券商研报曾指出，我国在2005年将首付份额从20%进步到30%，并在2008年康复到20%，尔后，在2010年再次提升到30%。2016年，央行发文清晰，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭首套个人住宅最低首付款份额能够下调，答应在最低首付款份额25%的基础上向下起浮5个百分点；对具有1套住宅且相应购房告贷未结清的居民家庭，最低首付款份额调整为不低于30%。这份文件发布后，个人住宅最低首付款份额又康复为20%。

2016年今后，楼市再度炽热，包含限购、非限购城市在内的许多当地，都将最低首付份额升至30%。直到2022年，山东省菏泽市打响下调首付份额榜首枪，各地纷繁将首付份额降至最低20%。

张大伟指出，购房人以自有资金付出最低20%或30%的首付款，阐明购房人具有必定的经济基础，也能必定程度上证明其未来的还款才能，避免没有经济实力的人盲目涌入房地产商场，从而诱发金融危险。因而，要求最低20%的首付份额具有较高的合理性。

本年6月底，河南省济源市房地产管理局就发文称，鼓舞房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超越一年。对此，广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉就指出，鼓舞分期首付，或许会让购房人暗里对接民间资金，让他们把剩下的首付款经过银行以外的途径借入，这会导致一系列的金融乱象。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受中新经纬采访时说：“首付款份额最低20%的规则是比较成功的，再往下调整空间不大，并且过低的首付比也简单呈现盲目加杠杆的状况，20%的首付比要求是比较适宜的。不过，当时需求鼓舞房地产商场消费，首付比调整空间不大的状况下，能够在月供归还等方面进一步立异。”(更多报导头绪，请联络本文

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