[绵世股份]山东菏泽住房贷款首付比例最低降至20% 今年以来多地密集调整房贷政策

近期有传言称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住宅且无个人住宅借款记载的购房者，首付份额可履行20%。

据媒体报导，菏泽农行信贷人士表明，近几日上述首套房付款份额确实已由30%下调至20%，首套房、二套房借款利率分别由上一年年底的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

据中新经纬报导，2月17日，从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处得悉，四大银行下调了该市个人住宅借款首付款份额，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

建设银行菏泽一支行借款司理表明，“个人住宅借款首付款份额下调也便是近两天的工作，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四家银行一起履行的。其间，对名下无住宅(不含乡村集体土地房子，下同)且无个人住宅借款记载的居民家庭，请求借款购买一般住宅的，首付份额能够履行20%。”

上述借款司理还表明，一起，依据名下有无住宅、有无住宅借款记载以及借款记载是否结清，最低首付份额还分为25%、30%、40%。例如，对名下无住宅有个人住宅借款记载且已结清或实践具有1套住宅但无借款记载的居民家庭，请求借款购买一般住宅的，首付份额能够履行25%。

关于个人住宅借款首付份额下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证明，“该方针是在菏泽全市履行的”。

不过，一位农业银行的工作人员称，并非一切客户都能享受到最低借款份额，还要依据个人资质、还款才能等予以确认。

除菏泽之外，本年以来也已有多地房贷方针调整。

1月12日，广西北海市住宅公积金办理中心发布《关于调整住宅公积金借款方针的告诉》，清晰了下降公积金借款的首付份额，为本年全国首个下降首付份额的城市。

1月18日，四川省自贡市住宅公积金办理中心发布《关于调整住宅公积金方针相关问题的告诉》，放宽了住宅套数确定方针，施行“只认贷不认房”的确定规范。

此外，南宁市进步了最高借款额度方案，由本来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对接连缴存住宅公积金满2年，且依照国家生育方针生育二孩或三孩的家庭，其在初次请求公积金借款购买首套住宅时，进步了住宅公积金最高借款额，由60万元/户进步至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地借款的要求，简化了请求条件，放宽了户籍约束等等。

据不完全统计，本年1月份各地出台楼市方针已超越66次，首要包含公积金方针宽松、人才购房补助等支撑性方针。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

针对各地呈现的住宅公积金方针调整现象，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，公积金借款请求条件的下调，很重要的一个原因是因为上一年房地产商场降温，公积金流动性加大，资金池变得富余起来，公积金中心便有了更多的资金对请求者进行放贷。当时商场正处于敏感期，这时住宅公积金方针调整状况的呈现，具有活跃意义，对有合理住宅消费需求的购房者而言，供给了金融方面的支撑，下降了购房的金融门槛。关于其他城市来讲，后续相似的方针，也会进一步推动施行。

严跃进还以为，方针的放松，不只激活了商场，还影响了交易量，能够使商场愈加活泼，关于房企去库存等方面也会有活跃的效果。因而，包含公积金在内的一些金融方针，后续还会继续宽松，继续回暖。

值得注意的是，本年2月8日，人民银行、银保监会联合发布《关于保证性租借住宅有关借款不归入房地产借款集中度办理的告诉》清晰保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度办理，鼓舞银行业金融机构加大对保证性租借住宅开展的支撑力度。

招联金融首席研讨员董希淼以为，此次方针在春节假期后发布，向商场传递出稳预期、稳决心的显着信号，有助于促进房地产业良性循环和健康开展，从而促进扩内需、稳增加，保护宏观经济全局安稳。