31房企预告业绩，最高预亏390亿，地中国银行股吧产最拉胯成绩单来了……

.01.2022

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导读：上市房企为何“亏出天边”？

作者|榜首财经马一凡

1月28日晚间，31家房地产A股上市公司发表2021年成绩预告，经榜首财经计算，其间20家房企预告亏本，仅有三分之一房企预告盈余。华夏夸姣一年预亏挨近400亿，中天金融估计扣非净赢利同比下降起伏超越3400%。

关于预亏原因，全体来看，有债款违约罚息、楼盘出售乏力、2021年度项目结算削减以及计提减值预备等要素。

已有3家房企预亏超百亿

在牛年买卖日收官之际，A股房地产板块上市公司密布发布成绩预告，预亏成了干流。已发布预亏公告房企包含：夸姣置业、奥园美谷、新华联、ST中迪、莱茵体育、中润资源、广宇展开、泛海控股、ST绿景、云南城投、阳光城、铁岭新城、嘉凯城、皇庭世界、南国置业、国创高新、世联行、蓝光展开、华夏夸姣。

估计盈余的房企则包含：ST海投、顺发恒业、华裔城A、大悦城、我国武夷、三湘形象、荣盛展开、天保基建、泰禾集团、大名城、中南建造。

其间华夏夸姣预亏数额最大，到达331亿元至391亿元。2021年年中呈现揭露债款违约的四川“一哥”蓝光展开，全年估计亏本120.37亿元。

除了华夏夸姣和蓝光，预亏金额到达100亿以上的地产商还有泛海控股，估计归属股东净亏本90亿元-110亿元。

2000亿量级规划房企阳光城集团预亏45亿元-58亿元，2020年同期，阳光城盈余52.8亿元，因而2021年估计同比下滑185%-210%。预亏超越30亿的地产商还有新华联，其扣除非经常性损益后的净赢利估计亏本25.2亿元—31.8亿元。

除了大悦城等少量房企成绩好于上年同期，绝大大都房企净赢利呈现“滑铁卢”，其间中天金融扣除非经常性损益后的净赢利估计亏本24亿元–38.6亿元，将比上年同期下降2158%-3411%。

那些预告盈余的房企，大都净赢利也是大幅下滑的。顺发恒业估计盈余4922万元-8209万元，同比下降57%-74%；华裔城A估计盈余31.9亿元–41.3亿元，比上年同期下降67%-75%；三湘形象预告盈余1.3亿元，同比下降57%。

较早揭露债款暴雷的泰禾集团，反而完成了扭亏为盈。依据其成绩预告，2021年归属股东净赢利估计达1.01亿元-1.31亿元，去年同期为净亏本49.99亿元。

上交所火速宣布问询函

关于预亏原因，每家公司状况各有不同，全体来看，有债款违约罚息、房地产项目出售乏力、2021年度结算削减以及计提减值预备等要素。

华夏夸姣最大的亏本是遭到1078亿违约债款连累而发生的“计提告贷利息及罚息近200亿元”。

该公司公告称，受微观经济环境、职业环境、信誉环境叠加多轮疫情影响，公司流动性自2020年第四季度以来呈现阶段性严峻，公司呈现金融债款未能按期归还的状况，融资事务简直阻滞，对公司运营发生严峻影响，导致公司成绩大幅下降。2021年公司绝大部分告贷本息未能按期归还（到2021年12月21日算计1,078.05亿元），告贷相关违约金及罚息大幅添加导致财务费用大幅添加，进一步加剧了亏本起伏。2021年度依据原告贷协议的相关约好，计提告贷利息及罚息近200亿元（终究以审计报告为准），叠加利息本钱化率下降，导致计入财务费用的利息金额添加，占全体亏本份额较高。

此外，受公司流动性危险影响，部分托付区域政府阶段性忧虑华夏夸姣工业新城区域后期可继续履约才能，暂停了工业新城项意图相关结算作业，因而如未获得政府承认收入的文件。并且，应收账款坏账预备及合同财物减值丢失对应的计提金额也有所添加。

阳光城关于大额预亏则解说称主要是因出售受挫、楼盘降价以及未来出售不容乐观而计提存货贬价预备。

公告中，阳光城称公司依据慎重性准则计提存货贬价预备2021年，房地产职业方针调控晋级，商场需求呈现敏捷下滑，职业出售全体下挫严峻，公司为进一步促进出售回款，采纳降价办法；此外，职业信誉危险事情频发，境内外评级组织连续下调公司评级，公司再融资受阻，回款流动性大幅受限，流动性承压显着，客户决心遭到重挫，客流量大幅下降，对公司出售构成很大影响，且未来出售状况亦不容乐观。该公司管理层依据当前状况，依据慎重性准则计提相应存货贬价预备，若未来商场状况好转，存货贬价预备可依据会计准则转回。

此外，房地产事务结算规划下降，也是要素之一。该公司2021年度竣备项目数量削减，导致了运营赢利削减。

在公告大额预亏后，华夏夸姣、蓝光展开火速收到上交所问询函。上交所要求华夏夸姣结合各类事务详细展开状况、收入承认办法和未来运营方案，阐明相关事务收入下滑的原因，前期收入承认的审慎性和合理性，是否存在进一步下滑的危险，并进行必要的危险提示；要求蓝光展开结合房地产事务的区域布局，各项意图施工、出售和交给状况，以及同职业可比公司状况，弥补发表房地产事务收入下滑的详细原因及合理性。