74家上市房企股票融资融券什么意思2021年市值缩水明显 恒大等4家市值跌超八成

2021上市房企市值？承压榜：74家公司缩水显着万科碧桂园等低于均匀跌幅?

市值是点评上市公司实力的规范，市值的添加则是上市公司报答投资者最直接的体现。

2021年，沪指全年累计涨幅4.8%，深证成指年度涨幅2.67%。但房地产板块跑输大盘，全年跌幅达7.57%。港股商场相同如此，恒指全年跌幅超14%，房地产板块全体萎靡。受大势影响，房地产上市公司市值亦跌多涨少。

因而，《每日经济新闻》归纳考虑，将A股房企和H股内房企的全年市值降幅在10%以上的公司，视为跑输大势，收于2021上市房企市值“承压榜”。

全体来看，2021年H股的规划房企绝大多数都是处于跌幅态势，这在很大程度上缘于整个房地产职业的预期和添加逻辑现已完全改变。相较于“稳健榜”录入的37家房企，市值承压榜挑选后算计有74家房企。在均匀跌幅以内的房企有45家，超越均匀跌幅的房企有29家。

47家房企低于均匀跌幅

2021年的地产板块走势众所周知，无论是股价体现仍是出售成绩，回调、下降都已成为职业普遍现象，其间龙头房企亦感遭到股价压力。

万科董事会主席郁亮在两次股东大会上都正面回应了股价问题。在2021年11月26日的暂时股东大会上，一位小股东在现场发问称，万科的股价本年3月份以来从30元跌到其时19元的方位。

郁亮回应表明，“首要我觉得抱愧，因为咱们作业没做好。股价跌落有微观的要素，也有做得不如他人的当地。跟优异同行比较，咱们的股价体现不太好，阐明作业没做好，特别不好意思。市值、股价的体现不只反映了盈余才能，也反映了公司成长性，明显在这两方面咱们给人的幻想空间做得都不行。”

“承压榜”计算显现，2021年上市房企市值的均匀跌幅为38.62%。其间，低于均匀跌幅的房企有45家，占比约61%；超越均匀跌幅的房企有29家，占比约39%。

龙头房企中的龙湖集团、万科A、碧桂园，TOP20房企中的新城控股、旭辉控股集团、金科股份等全年市值跌幅均低于38.62%的均匀值。

上述房企尽管处于市值承压榜内，但比照全年出售、拿地、财务数据看，仍然是现在较为安稳的一批民营房企代表。

中指研究院数据显现，碧桂园全年权益出售额到达5582亿元、权益拿地额1397亿元，均居职业第一；万科则以出售额5080.4亿元、权益拿地额1274亿元排在职业第二位；龙湖的全年权益出售额为2030.6亿元、权益拿地额758亿元。

与此一起，部分当地国企也呈现在承压榜中，比方天房开展、越秀地产、绿洲控股、南山控股、深圳控股等，不过跌幅都在均匀值左右及以下。

2021年12月22日，天房开展公告称，2021年1~9月份完结运营收入10.11亿元，较上年同期下降48.07%，完结归归于上市公司股东的净利润-1.34亿元，较上年同期下降537.74%，公司成绩存在进一步下降的或许。

再看南山控股，到2021年12月31日收盘，南山控股股价报收于3.12元，较2020年底的4.01元（前复权价）跌落22.26%。

据2021年前三季度陈述，南山控股完结运营收入52.04亿元，同比添加42.75%；归归于上市公司股东的净利润3.76亿元，较上年同期扭亏为盈。不过在第三季度，南山控股运营收入、净利润别离为11.04亿元、-2675.1万元，同比下降48.13%、133.75%。

4家房企市值跌幅超多半

在2021上市房企市值“承压榜”上，市值跌幅超越50%的房企有24家，跌幅超越80%的房企有4家，遭受活动性问题的我国恒大、我国奥园、新力控股均在其间。

建业地产、祥生控股集团的2021年市值跌幅别离到达74.41%、84.54%。对应出售和拿地数据看，中指研究院数据显现，祥生控股集团2021年完结出售额803.4亿元，权益拿地金额为156亿元。

2021年11月18日，祥生控股集团股价收盘跌去53.91%，报1.59港元。当晚，祥生公告称，董事会承认本公司运作一切正常、其现有债款并无呈现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份。

据建业地产公告的未经审阅合同出售数据，到2021年12月31日，建业地产已获得物业合同出售总额601.05亿元，同比削减12.0%；每平方米均匀出售价格为7360元，同比削减4.2%。

不过与融创我国、祥生控股集团不同的是，建业地产上一年在商场层面曾表明“面对困难”。

2021年9月，一份由建业集团出具的《关于企业呈现严重危险和危机并恳求帮扶救援的陈述》（以下简称《陈述》）在网上撒播。《陈述》中说到，汛情和疫情累计给建业形成各种经济损失超越50亿元；期望各有关市县区“赶快归还多年来因为各种原因拖欠建业的各类金钱”，这些金钱超越50亿元。

当日深夜，建业集团举行媒体交流会，总裁王俊承认了《陈述》中各项内容的真实性，并对建业其时的运营状况进行阐明。“受水灾和疫情冲击，建业旗下多个项目和业态遭到不同程度影响。此外，因灾情导致地产项目工程延期，归于不可抗力，咱们期望政府出台相关方针延期交给豁免，并期望在税收减交免缓、催收土地欠款等方面，可以一起得到解决。”

但其时王俊称，各项目营销作业已全面康复到疫情前的状况。河南商场全体相对安稳，8月建业地产出售额52.6亿元，与上一年相等，有决心完结全年700亿元合同出售方针。

中指研究院指出，当时房地产商场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端持续承压，职业收并购将添加。在此布景下，2022年房企更需顺势而为，控规划、调节奏，加快出售回款，紧盯融资窗口期，保证现金流安全。一起量入为出，优化城市布局，聚集干流城市，提高产品力、服务力和品牌竞争力。