冬天里最热的土拍现场：12宗316.46亿 北京单日土地成交诺博医疗和国药股票代码创历史纪录

26日，是北京土地商场上具有历史意义的一天——不只单日成交土地数量史上最多，并且单日成交金额也是史上最高。

因而，即使26日北京空气重度污染，也没有阻挠房企们前来拍地或观战的热心，北京市土地拍卖大厅迎来了久别的满满人气。

先来感受一下现场气氛：

北京市会集出让13宗经营性用地，包含12宗住所用地和1宗商业金融用地，住所用地中有8宗限竞房用地、3宗共有产权住所用地、1宗产品住所用地。

从区域散布来看，这12宗住所用地中，顺义区有4宗，丰台区有2宗，大兴区有2宗，昌平区、密云区、房山区、延庆区各有1宗，总规划建筑面积156万平方米，挂牌开端价算计到达282亿元。其间，方位最好的丰台区2宗限竞房用地，挂牌开端价也最高，别离到达56亿元和46.2亿元，最高出售限价为71087元/平方米。别的，3个共有产权住所用地均坐落顺义区，出售均价别离为20000元/平方米、24000元/平方米、27000元/平方米。

不过，从现场状况看，这些地块的竞拍呈现冰火两重天的现象，其间，丰台区限竞房地块等优质地块受热捧，现场竞价超越45轮，而还有多个限竞房地块挨近底价成交，顺义区北小营镇一宗共有产权住所用地流拍了。终究，北京共成交12宗地块，成交总金额到达316.46亿元。

多位呈现的土拍现场的房企人士对券商我国作者标明，北京土地商场现已显着降温，现在是拿地好时机，土地供给量多，竞赛没有曾经那么剧烈，房企们变得愈加理性了。也有房企标明，拿地是出于自身补库存需求，究竟在北京还要生计。不过，也有企业仍会忧虑拿地危险，究竟有之前拿地的不少限竞房项目现在出售状况不如预期。

4宗地块超越45轮竞价竞赛剧烈

当天最受重视的便是坐落西南四环外丰台区花乡白盆窑村的2宗限竞房用地了，规划建筑面积别离为163477平方米和131841平方米，挂牌开端价别离为56亿元和46.24亿元，产品住所出售均价不超越67702元/平方米，且最高出售单价不得超越71087元/平方米。因为地理方位优胜，共招引了6个竞买主体共9家企业参加现场竞拍，别离是中铁诺德、中铁置业、新城控股、金茂、首开+金地+华润+安全联合体、白发。

现场竞价开端后，两宗地均是中铁置业首先举牌，首开+金地+华润+安全联合体紧随其后，前一宗地全程首要是中铁诺德、中铁置业、新城控股、首开+金地+华润+安全联合体4个竞买主体打开剧烈竞赛，金茂只举了3次牌，白发全程没有举过一次牌，终究通过64轮竞价，中铁诺德力压首开+金地+华润+安全联合体以70.2亿元竞得该地块，溢价率25%;后一宗地后来的竞赛中，新城和白发各举了1次牌，在价格到达54.6今后，中铁置业与首开+金地+华润+安全联合体打开了独自比赛，轮流举牌，终究通过46轮竞价，中铁置业以58.4亿元竞得该地块，溢价率约26%。

别的，坐落东南六环外大兴区采育镇的两宗低密用地，尽管总价不高，也取得房企的竞相争抢，有4家竞买主体参加现场竞拍，别离是北京住总、阳光城、北京城建、兴创+兴展+兴福+大兴城建联合体。其间一宗地在从第28轮竞价开端进入北京住总和阳光城的独自比赛，到第57轮时，阳光城的报价到达土地价格上限，转而进入竞自我克制面积阶段。不过，仅一次竞报自我克制面积，就被北京住总以17.7亿元+2%自我克制面积成交，溢价率到达49%。另一宗被北京城建拿下，溢价率27%。

此外，顺义区后沙峪镇的共有产权住所用地和限竞房用地均招引了5家竞买主体竞赛，前一宗的的竞买主体别离是房地、中建一局、旭辉、金隅、绿城，终究通过52轮竞价，中建一局以19.45亿元竞得该地块，溢价率18%;后一宗地的竞买主体别离为北建工+城建联合体、首开+金地联合体、旭辉、金茂、白发，终究通过31轮竞价，被首开+金地联合体以45亿元竞得，溢价率18%。

5宗地贱价成交1宗地流拍

除了上述限竞房地块竞赛剧烈，其他多个限竞房地块受重视度并不高，参加现场竞拍的最多仅有两个主体，终究均挨近底价成交。

在出让的3宗坐落顺义区的共有产权住所用地中，中建一局在竞得顺义区后沙峪镇地块撤退出了顺义区顺义新城13街地块的竞赛，该地块仅通过一次竞价就被绿城以7.79亿元取得，溢价率仅1.56%。而还有一宗顺义区北小营地块则因无人报价而流拍了。到现在，北京已有7宗地块流拍了。

别的，延庆区的产品房住所用地也仅有两个竞买主体报价，终究被富力+中交联合体以8.165亿元竞得，溢价率仅0.5%。

昌平区、密云区、房山区的3宗限竞房地块也均仅有两家竞买主体参加现场竞拍，别离被未来科学城+城建+金茂联合体以41亿元成交，溢价率1%;久润以0.82亿元竞得，溢价率17.6%;白发以会集竞价最高价25.335亿元成交，溢价率为2%。

此外，昌平区的商业用地，要求竞得人100%自我克制20年，且入驻企业须契合昌平区和未来科学城的工业发展方向，持有期满后如需转让或切割出售，需征得昌平区政府赞同后方可处理相关手续，终究由更名为“好未来”的教育组织学而思以13.2亿元底价摘得。

北京土地商场现四大特征

从北京会集出让13宗地块以及成交状况来看，北京市土地商场呈现四大特征。

特征一：土地竞得者多为国企

成交的12宗土地竞得者包含中铁置业、北京住总、北京城建、中建一局、中铁诺德、首开+金地、绿城、富力+中交、白发等企业，其间，竞赛剧烈的几宗均被国企取得。“资金本钱的优势将是土地商场最大的优势，在未来一二线城市的土地商场上，超越30亿元的地块民企将很难参加竞赛。”华夏地产首席分析师张大伟说。

别的，这些拿地房企并非排名前十的大型房企。全国TOP10房企中，碧桂园、恒大、融创、保利、中海、龙湖、绿洲缺席此次土地盛宴，华润以联合体方法参加丰台区白盆窑地块、万科参加昌平北七家地块，终究颗粒无收，而更多中斗室企赢得了难能可贵的布局北京的时机。

特征二：优质地块仍竞赛剧烈

成交的12宗土地共有数十家房企参加了现场竞拍，特别是关于区位较好、容积率较低的优质产品住所项目，房企仍然坚持了较高的重视度，竞赛较为剧烈。

值得注意的是，丰台区白盆窑村两宗地块曾规划为共有产权用地推出，并于本年年初双双流拍，此次产品性质修改为限竞房再次推出，却遭到房企热捧。“产品性质修改后，限价格格由此前的43000元/平方米进步至均价67702元/平方米，最高不超越71087元/平方米，而开端楼面价仅由31000元/平方米进步至35000元/平方米，为房企预留了必定的赢利空间，且比较共有产权房，限竞房尽管价格大幅提高，但对购房者资质要求较为宽松，产品局限性也更小，且产品和定价与四环的城市地段更为匹配，商场定位相对明晰，去化压力较小，加之赢利合理，因而竞赛剧烈。”合硕组织首席分析师郭毅说。

“而大兴采育两地块容积率均仅有1.05，且未限制”9070“、无配建，可开发为均质低密别墅，产品价值较高。因而，住总以势在必得之姿抢得其间一宗，在到达溢价上限后以2%自我克制的价值竞得，显现出房企拼抢优质地块的积极性。”郭毅说。

特征三：土地商场趋于理性

当时土地商场全体平稳，尽管降温，但仍然有企业看好后市，除了丰台区采育0128地块竞赛到溢价率49.3%外，多宗成交土地溢价率在20%左右，与2018年均匀土地溢价率12.8%比较稍有上行，首要原因是住所土地区属性相对较好，土地以纯住所地块为主。别的有几宗地溢价率只要2%左右。

有业内人士以为，1-10月份，北京市土地成交总价、均匀楼面价及地块均匀溢价率同比均下降，房地产商场趋于理性，这是房地产调控作用逐渐闪现的成果。估计未来北京市将会集发力，加速土地供给节奏，添加一般产品房、共有产权房、团体租借住所等多种土地供给，保证完结住所用地供给使命。

特征四：会集推地安稳预期

在26日出让的土地挂牌买卖弥补公告中，提出了部分地块可选择选用共用方法付出竞买保证金。郭毅以为，北京市规土委在年底会集推地，并特别施行了“共有保证金”的出让新规，一方面是为了加速供地方案的完结。本年北京方案供给住所用地1000公顷，其间产品住所650公顷(含单列共有产权住所用地200公顷)，但截止现在，实践供给的产品住所用地仅224.69公顷，供地方案完结率为35%。为最大极限的完结当年的供地方案，规土委年底会集推地已成常规。

另一方面是为了削减土地流拍流标，安稳商场预期。自上一年开端，北京已有11宗地块流拍流标，显现在调控高压布景下，房企背负着巨大的库存去化压力，一起面对融资难度加大，财政本钱提高的难题，资金流入的两条通路均被阻塞，导致再出资拿地的志愿降至谷底。北京市规土委及时对供地做出调整，拿出地段条件优胜的优质地块，一起恰当削减地块配建，地块开发难度减小、商场前景达观，因而从头调动起房企积极性。“共有保证金”的出让新规相同出于这一诉求，不只在必定程度上缓解了房企的现金流压力，一起还可完成不同资质地块的打包出让。

业内人士标明，此次多宗限房价产品房及共有产权地块成交，标明政府部门按捺房价上涨的决计不会产生改动，“房住不炒”也在从各方面得到进一步执行。北京在源头上加大了住所用地特别是保证房及一般产品住所用地的供给，自身便是加大供给、缓解供需矛盾、安稳商场预期的有力行动。一起，绝大部分产品住所地块都限制了未来产品住所的出价格格，这将对安稳房价预期也起到积极作用。

(文章来历：券商我国)