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南都报导“中介高价代理学位房租借合同”引发热议，市民吐槽将租借合同作为入学门槛

“入学证明许多房子租借合同多此一举”

来历：南方都市报

连环追

一纸请求学位的房子租借合同竟被不少中介做成隐秘的生意。昨日，南都刊发的独家报导引发热议，不少市民“吐槽”就近入学准则将租借合同归入硬性门槛，导致一纸合同成为生意，还未入学便现已花费几千乃至上万元。

有家长表明，办不到租借合同很大程度上是由于房东不合作，即便合作也要花不菲的金钱进行购买。对此，租借屋处理部分回复称，深圳房子租借法令未废止前，有业主不合作租户处理租借凭据或信息，有关部分能够进行行政法令。但法令废止后，便只能进行和谐。

现状整理

A城中村租户“程序比较繁琐房东不乐意合作处理”

昨日，南都报导刊发后，深圳家长集体对此事尤为，引发全城热议。不少市民向南都记者“倾吐”处理租借合同过程中的苦与痛。面临人多粥少的公办学位，有家长提早一年租下房子，还有家长乃至不吝花上万元购买一张租借合同。

市民李先生寓居在龙华大浪的一处城中村内，自2012年开端其一家人便租住在原村委的统建楼。其表明小孩下一年将到入学年龄。考虑到请求入学需求租借合同，以便申办“房子租借信息”，李先生便与房东协商，“终究给了房东2300元，让房东和我一同去办了存案挂号”。

李先生表明，其了解到，此前找房东办租借合同并不收费，有些房东会带着租客处理，过程中仅需代付几百元的税，“大约前几年开端，就有这个习尚，找房东办合同存案都要收钱，有的两千有的三千。”

李先生泄漏，在与房东协商时，房东曾表明处理租借合同的费用必需求交，不交的话就搬迁，“房东不愁租客，许多租客也乐意给钱，但交了这个钱也不是确保能入学，仅仅到达请求的门槛罢了”。

李先生以为，这个作业有点变相收费，外来打工者也无力抵挡，“孩子上学仍是要花这个钱，但一年比一年多，本年两三千元，下一年、后年呢”？

实际上，南都记者在深圳原关外不少城中村造访时得悉，不光是大浪片区，许多城中村的房东不肯为租客申办租借合同及房子租借信息。有房东泄漏，城中村内多为没有合法产权的房子，若为租客申办房子租借信息需求交纳高额的税费，一起整个程序也比较繁琐，“许多房东是不乐意合作租客办的”。

B名校学区内“一张纸就要花上万元，我觉得不合理”

除了房东不合作，一纸租借合同在不少中介那则变成了生意。在深圳不少“名校”学区内，一份租借合同叫价上万元。

从事教师作业的吴小姐表明，自己与老公均是研究生学历，在深圳没有买房。吴小姐表明，2014年时小孩入学，其时租住的单位房子学位划归南山区育才二小，但由于积分排名靠后，没有方法只能上其他校园，也是多方探问找人，终究才上了邻近的一所公办校园。

吴小姐表明，自己老公的一名搭档，其与妻子来深圳很久了，也没有买房，一直在租房。本年9月份两人小孩将就读小学一年级，吴小姐称，两口子找到片区的中介，花费了一两万元才拿到了一份租借合同。“现在由于买房本钱太高，租房的人越来越多，规矩必须有租借协议用来请求上学，一张纸就要花上万元，我觉得不合理”。

吴小姐称，每个城市都有容量，学位资源有限，但不少家庭来到深圳，暂时没有房产，靠租房落脚，“这部分人群的小孩也有上学的需求，不能由于一纸租借合同就卡住了吧。”其表明，依照就近入学的方针，证明租户住在学区内的证明文件有许多，包含寓居挂号信息及寓居证等，“为什么还要办一个租借合同来证明住在这个片区？无形中添加了不少家庭的担负。”

方针剖析

拿到租借合同仅仅跨过一道根底门槛

一张租借合同，通过房东或许中介环节，到租客头上的本钱由几千到上万元不等，且有逐年攀升的趋势。实际上，南都记者查询相关招生规矩得悉，租借合同在很大程度上仅是请求学位的硬性门槛，但在教育资源稀缺的深圳，仍是有不少人为一纸合同支付高额的价值。

租借合同：提交“凭据”仍是“信息”功效不同

以龙华区2017小一、初一学位请求规矩为例，请求学位除掉家庭户口本、儿童出生证等底子资料外，住宅证明是请求的另一个重要门槛。

依据规矩，关于租房家庭来说，住宅资料能提交的为房子租借凭据或信息。其间，房子租借凭据仅针对合法产权的房产，需求业主与租客签定一致合同一起处理。而房子租借信息则针对未获得合法产权的房产，相同要求房东与租客完结繁琐的请求程序，一起房东还需对整栋楼交税。

不管是租借凭据仍是租借信息，均需求一份由房东和租客两边签定的租借合同。不同的是，房子租借凭据归入积分体系之中，按存案日期每满1个月加0.1分，累计不超越3分；而房子租借信息不作为当事房子进入租借商场、答应租借买卖的法令凭据，并不归入积分体系中。

学位确定：不少业主将学位及房子分隔租借

一份租借合同缘何能卖到天价？除了“名校”学区的紧俏学位房外，学位确定制也是其间重要的一环。以罗湖区为例，南都记者核算，罗湖区共有42所小学，其间有27所小学施行学位确定准则。

依据罗湖区的方针，施行学位确定的学区内，一套住宅一个学年内只答应一户家庭请求学位，不行重复请求学位。部分学位特别严重的校园实施学区住宅学制内确定，即小学六年、初中三年不行重复请求学位。

南都记者查询发现，在罗湖“名校”片区，不少业主将房产分为学位及房子两块租借。一名不肯签字的业主泄漏，房产在确定学区内，单纯的租借房产会糟蹋房产的学位，“两块分隔租借，别离签定相关的合同，租学位的家庭通常是签定6年或许3年，正好让小孩读完小学或初中”。

官方情绪

深圳正制定租房新规未指明存案制与学位关联性

针对这一现状，上月中旬深圳市法制办曾发布《深圳市租借房子归纳处理方法》，对房子租借存案准则进行了论述。方法规矩，请求存案时租借两边当事人应当向房子所在地房子租借处理部分提交相关资料及房子租借合同文本，其间，鼓舞、引导房子租借两边当事人运用由市房子租借处理部分一致制造的演示合同文本。至于房子租借存案准则与请求学位的关联性，方法并未指明。

而针对房东不肯合作租户处理租借凭据或信息的状况，南山区租借屋归纳处理办事务部分作业人员介绍，现在申办租借凭据，有房子产权证等权属证明文件的能够凭有用证件，到各租借所处理租借凭据，相似“农民房”等没有权属证明文件不具备处理租借凭据条件的，房东能够去社区作业站等开具证明，然后凭相关证件去租借所处理租借信息等，租借凭据及租借信息等都能够用来请求入学。

该作业人员表明，深圳房子租借法令废止今后，现在租借凭据等是自愿去办，由于包含不乐意交纳租借税费等多是利益上的考量，部分房东或许不乐意去处理这些事务，曾经有过投诉反映房东不乐意处理租借凭据等的状况，深圳房子租借法令未废止前，有相关投诉的话能够进行行政法令，深圳房子租借法令废止后，“房东是有义务合作租户去处理凭据，可是没有强制性。咱们接到有相关投诉也能够受理，但只能是和谐两边，没有强制的功能”。

据南都记者查找，2014年7月17日的一篇报导显现，房东拒不处理房子租借存案手续，致使租客孩子上学无法报名。对此西乡租借处理部分开出罚单，重罚房东13万余元。房东尔后也缴清了罚款。

友谈论

“肖肖”：有社保积分了，还搞这么多事。又有多少家庭租房是有合同的，还不都是花钱找联系。

“匆匆忙忙”：为什么一定要租借合同，明知道租借合同能够造假，无妨选用各大街办房子处理所人口挂号去请求学位，每年房子处理所人口挂号的作业人员都会挨家挨户去挂号核实每个人住哪。

“愿望飞扬”：有社保和其他证件完全的，觉得没必要再处理租借合同！

“花开花落”：上学需求租房合同或租房信息廉价了谁？廉价了黑心房东和中介，为难了布衣老百姓！还有，真要看你在不在该校片区寓居，也能够看相关部分的寓居挂号啊。

“ainbow”：关于上学要供应租借合同这一要求，该撤销。赞同的点赞。

记者手记

等待简化程序处理学位请求资料更快捷

无论是在城中村的小产权房仍是“名校”学区的高端学位房，一张租借合同一直困扰着不少家庭，为此花费的金钱少则几千多则上万，远远超越了其自身的价值。

一张租借合同缘何如此贵重？原因在于多个方面：一方面“名校”学区的学位确定准则，无形之中抬升了租借合同的价格，构成多人哄抢的局势；另一方面，面临房东的不合作，业主徒呼奈何，只能在这张纸背面进行相关利益的博弈。

实际上，租借合同处理的租借凭据最多也只能加到3分，在积分入学的规矩中算不上大头；而租借信息则底子不核算积分，仅作为请求学位的硬性门槛。一纸难求的背面仍是学位缺少致使人多粥少的无法现状。

城市经济的开展，带来人口的攀升，作为一线城市，深圳在民生配套等方面仍存在多种短板。补偿前史欠账的紧迫性是现阶段需求政府正视并有所作为的：一方面，应持续大力拓宽教育资源，添加学位供应，一起还应多措并重，科学有用组织学位，尽或许让更多的孩子能享用公办教育；另一方面，有关部分还应在准则层面下点功夫，简化相关程序，让真实有资历请求入学的家庭能最为快捷地请求到相关资料，公平、公平请求学位。

统筹：南都记者刘晨采写：南都记者刘晨徐全盛欧伟