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要求降价、强制解约、破产跑路再度把长租公寓推上风口浪尖r

北京的陈女士最近堕入了两难地步，作为业主，她本年已屡次接到自若要求其降价的电话，但置之脑后这一招好像不论用了，和她对接的自若管家最新给了她两个挑选，降价15%左右，不然解约，获赔两月房租，一起她要承当部分装饰费用，而这部分显着高于两月房租。r

陈女士遇到的状况并不罕见，年头的新冠肺炎疫情导致租房空置率抬升，也让长租公寓公司再遭资金链压力，轻则要求自愿降价、被强制解约，重则爆雷、跑路，而最新环绕蛋壳公寓要破产的传言将长租公寓再度推上风口浪尖。r

“前几年乘着住所租借变革的春风，长租公寓运营商遍地开花；然而在本年疫情的检测下，大都实体企业遭受冲击，不少长租公寓也因资金链开裂问题而黯然离场。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表明。r

她称，在短时间内敏捷开展起来的长租公寓团体，其运营才能和标准办理仍是一个短板，住所租借运营的低回报率特征直接限制了对本钱的吸引力；此外，租借联系和安全防备上虽然已出台一些方法，但落实到胶葛职责断定以及监管主体职责还较为含糊，对租借两边还缺少信誉束缚手法。r

深圳市住所和建造局上日已下发紧急告诉，要求实在标准住所租借企业运营行为，告诉提及，部分长租公寓采纳“高进低出”(付出房子权力人的租金高于收取承租人的租金)“长收短付”构成“爆雷”“跑路”的问题，现已引起政府部分高度重视和社会亲近重视。r

“本年以来受疫情影响，长租公寓企业空置率高，现金流承压等问题严峻。”我国指数研究院陈述称，长租公寓一再“爆雷”，违规运用租金贷、“高进低出”“长收短付”等是主要因素，这其间蕴藏着较大的金融危险，且构成不良社会影响。r

中指院表明，政府加强监管是推进商场标准开展的要害，企业也应活跃调整战略标准运营。r

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，跟着经济安稳，需求平稳，曩昔几年的租金价格涨势显着开端放缓，部分区域乃至呈现了租金下调。这关于二房东类型的租借公寓(主要特征之一是长收短付)影响十分大，由于确认了业主转租房源的租金价格，而未来租金平稳的预期下，盈余难度很大。r

他指出，当下长租公寓商场竞赛剧烈，企业进入十分多，除了二房东类型的，还有政府供给的廉租房、团体土地建造租借房等。职业除了规划外没有其他竞赛壁垒，上市即为了构成规划优势下降运营本钱。r

*防备租借主体运营危险*r

深圳此次紧急告诉称，住所租借企业不得经过“高进低出”“长收短付”等方法，哄抬租借价格、加大企业资金开裂危险、损害房子权力人和承租人的合法权益；住所租借企业应充沛意识到采纳“高进低出”“长收短付”方法进行商场扩张然后引发资金链断链的运营危险、法令危险。r

一起，住所租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住所租金消费借款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住所租金消费借款，不得将住所租金消费借款相关内容嵌入住所租借合同。r

告诉还表明，依法从严处分违法租借行为，规则住所租借企业租借住所的，不得经过诈骗、钳制、格局条款等方法哄抬租金，不得违法拐骗承租人签定长周期租借合同。r

住所租借企业应当与承租人严厉实行住所租借合同约好，不得单独面进步租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费，不得经过合同诈骗、格局条款等方法获取不妥利益，不得违法强制单独解除合同。r

贝壳研究院高档剖析师黄卉表明，此次告诉要点防备租借主体运营危险，安稳租借住所租金；租借商场主体应严厉审视运营合规性，以保证良性工作。r

贝壳研究院根据揭露信息不完全统计，在堕入资金链开裂、运营胶葛或关闭的企业中，近七成由于“高收低出”和“长收短付”。为防止此类现象的产生，本次方针要点提出企业不得运用“高进低出”“长收短付”的方法收取租金，不得诱导运用租金贷。r

租借企业应进一步审视本身的企业运营，做好“以出定收”的本钱办理，以保持安稳健康的现金流，防止经过“高进低出”“长收短付”方法进行规划化扩张，使企业堕入到资金开裂的危险中。r

与飙进的深圳房价比较，租金可谓沉入谷底。华夏地产的二手住所价格指数显现，深圳本年至9月的二手房价格涨幅超越20%，而同期租金则小跌。r

蛋壳公寓表明“没有破产，也不会跑路”，职业头部公司--自若则在官方微博称，其已稳健运营10年，将供给更好的寓居产品和服务。r

而排队维权的人群，以及贴地飞翔的股价，让人仍然忧虑蛋壳的未来。不过商场传出另一家我国公寓运营商我爱我家将接盘蛋壳公寓，令其周二晚间股价飙涨逾75%，收报2.40美元。r

*接下来：完善长租房方针*r

两三年前风光一时、本钱纷繁涌入的长租公寓自上一年来各种负面新闻频出，但我国开展住所租借商场的决计未改，11月初发布十四五规划主张，清晰提及“探究支撑使用团体建造用地依照规划建造租借住所，完善长租房方针，扩展保证性租借住所供给。”，多地已发布开展和标准住所租借商场的文件。r

在深圳发布紧急告诉的同一天，西安印发住所租借试点工作实施方案，此前我国已建立两批中央财务支撑住所租借商场开展试点城市，太原、合肥、杭州等多市稍早已发布相似方针。r

中指院指出，在我国住所租借商场专业化开展尚在初期、职业缺少有用监管和机制尚不健全的当时阶段，政府财务支撑是各地快速建立完善相关配套机制的要害。r

西安市政府办公厅发布的告诉称，西安将添加租借住所商场供应，培养规划化标准化商场供应主体。r

2020年至2022年，新增高品质租借住所不低于12万套(间)，其间新建、改建租借住所合计不低于6万套(间)，盘活存量住所不低于6万套(间)。到2022年末，培养住所租借企业总数不低于30家，其间房源在1000套(间)或面积到达3万平方米以上的专业化规划化租借企业不少于20家。r

告诉称，西安要安稳住所租金水平。根据居民房价收入比、租金收入比等住所付出才能衡量目标，确认租金价格指数合理区间，2020-2022年，各年租借住所租金涨幅不超越城镇居民人均可支配收入增幅。r

我国住所和城乡建造部等六部分上一年年末发布《关于整理标准住所租借商场秩序的定见》，提出要防备住所租借金融危险，对住所租金借款事务的借款期限、借款额度作出清晰要求，加强对采纳“高进低出”“长收短付”等运营形式的高危险住所租借企业监管。r

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