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关于本市展开对部分个人住宅征收房产税试点若干问题的告诉6

沪财发〔2020〕18号6

各区财务局、国家税务总局上海市各区税务局、住宅保证房子办理局，市财务监督局、国家税务总局上海市税务局各税务分局：6

依据《上海市人民政府关于印发〈上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行办法〉的告诉》(沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”)有关规则，经市政府赞同，现对部分个人住宅征收房产税试点若干问题告诉如下：6

一、关于居民家庭住宅套数和面积的核算问题6

居民家庭住宅套数为居民家庭(包含夫妻两边及其未成年子女，下同)在本市范围内具有的一切住宅(含已签定购房合同的住宅)。

两个或两个以上居民家庭一起具有或购买住宅的，均应计入各自家庭的住宅套数，并依据各自具有住宅的比例，别离核算家庭住宅面积。

二、关于本市居民家庭问题6

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

三、关于计税价格的核定问题6

试点初期，应税住宅的计税依据为应税住宅的商场交易价格。依照国家有关规则，交税人申报的应税住宅交易价格显着偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住宅计税价格的70%核算交纳。

四、关于应交税额的核算问题6

应税住宅应纳房产税税额的核算，即：应纳房产税税额=新购住宅应征税的面积(建筑面积)×新购住宅单价×70%×税率。

五、关于本市居民家庭同住人免税住宅面积的兼并核算问题6

本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上住宅的，该居民家庭中有无住宅的成年子女或其他亲属一起寓居、且其常住户口在该居民家庭具有住宅内的，可并入该居民家庭按每人60平方米核算免税住宅面积。

对已并入居民家庭核算过免税住宅面积的成年子女或其他亲属，不得重复核算免税住宅面积。

上述“无住宅”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住宅。

六、关于本市寓居证问题6

本市寓居证是指《上海市寓居证》。

七、关于部分个人住宅的税收减免问题6

对部分住宅暂免征收房产税，详细包含：6

1。本市居民家庭因房子征收或拆迁而购买或获得的住宅。

上述住宅超出国家及本市有关房子征收或拆迁的补偿规范的部分，应按暂行办法的规则，核算确认房产税征免面积。

2。本市农村居民经过宅基地置换试点方针获得的住宅。

八、关于申报交税期的问题6

应税住宅房产税按年计征，并于当年的12月31日前处理申报交税。交税人在年度中产生应税住宅权属搬运的，其没有交纳的房产税税款，应当在搬运时申报交纳。

九、关于相关信息改变的处理问题6

居民家庭住宅状况产生改变，触及应税住宅房产税交税事项调整的，可向应税住宅所在地税务机关申报，偏从头处理房产税交税信息的申报、确定，从税务机关从头确定之次月起调整交税。

十、关于本市房产税试点的作业机制问题6

市政府建立了由市财务、税务、房子办理、建造交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保证、计算等部分组成的房产税试点作业组织，推动房产税试点作业。

各区应当参照市政府的作业机制，建立相应的房产税试点作业组织，办公室设在区税务局。

十一、本告诉由市财务局、市税务局、市房子办理局会同相关部分解说。

十二、本告诉自2021年1月28日起履行。

上海市财务局6

国家税务总局上海市税务局6

上海市房子办理局6

2020年12月31日6

解读资料6

关于《关于本市展开对部分个人住宅征收房产税试点若干问题的告诉》的解读资料6

一、《告诉》拟定布景6

依据《上海市行政规范性文件办理规则》有关有效期的规则，原《关于本市展开对部分个人住宅征收房产税试点若干问题的告诉》将于近来到期，经评价需持续施行。但由于税务系统组织改革，省级和省级以下国税地税组织已兼并，原《告诉》中“地税机关”的表述不宜持续运用。别的，本市一切县级行政区已于2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。因而需对原《告诉》从头发文。

二、《告诉》首要改变6

从头拟定的《告诉》仅对其间触及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件首要内容，均与原《告诉》共同，未产生改变。

三、《告诉》施行期限6

《告诉》自2021年1月28日起履行。

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