股票作手操盘术(微信财富宝)

1昨日反炒房的文章里，我对长沙的调控晋级充满了高度赞赏之词，有粉丝甚至留言，我的议论很符合干流媒体的观念，是什么让我写出这样的文章？真的是情不自禁！为长沙这么积极主动的调控所感动！效果文章一出，几个粉丝留言告诉我，长沙又放松了限购！本...

昨日反炒房的文章里，我对长沙的调控晋级充满了高度赞赏之词，有粉丝甚至留言，我的议论很符合“干流媒体”的观念，是什么让我写出这样的文章？

真的是情不自禁！为长沙这么积极主动的调控所感动！

效果文章一出，几个粉丝留言告诉我，长沙又放松了限购！本科只需买了社保，无需12个月束缚，就能买房！

猝不及防！这改动让我心都凉了！要知道长沙出台史上最严调控政策以前才一周时间！

MyGod！！！

这是恶作剧吗？

不是！

7月1日晚上，湖南卫视频道先播出了关于长沙筑梦工程落户人才买首套房要求：按长沙市青年人才筑梦工程落户长沙，在长沙作业并交纳职工社保的青年人才，含留学归国人员，凭市公安局，市人社局出具证明，可购买首套居处，连续交纳社保时间没有12个月的束缚。

然后市民在上问市长，7月2日收到回复：

所以可以承认，全日制本科通过人才新政落户，是刚需，35岁以下，在长沙缴有社保，哪怕你交纳一天，只需社保可以查到，就有购房资格。

长沙购房门槛相对来说仍是不算高，这又能吸引一大批一线城市的人回长沙购房。

此外，按长沙市青年人才筑梦工程（16-35岁）落户长沙，在长沙作业并交纳职工社保的青年人才，含留学归国人员，凭市公安局、市人社局出具的证明，也可购买首套居处，交纳社保时间没有连续缴满12个月的束缚。

成都本年5月15日出台的新政策，对人才落户规矩，本科、研究生都要求交纳一年社保才华买房，实在补上了人才落户只为买房的缝隙。

是我太细心！仍是我太单纯！

前有海南最严调控后大放水，今有我深爱的家乡湖南长沙朝令夕改！

改动太快的政策，确实让人无所适从！

其他，长沙被爆出梅溪湖中海熙湾出售单价18000元/平米，其间精装修5298元/平米，大平层精装超7000元/平米，售楼员称，之所以这么定，是由于毛坯房批价低，他们要用装修部分来补。

长沙只需限房价竞地价的刚需项目，有装修不逾越2500一平米的要求，非刚需楼盘的精装没有束缚，所以开发商照样可以通过装修部分来补偿被限价的丢掉。

上星期长沙共监测到16次开盘，各大房企纷乱推新入市，算计推出4878套房源，去化率只需81%，全装修房源占总房源比例有所上升。而从前开盘都是售罄，日光。

本来新政调控效果非常显着，眼看着商场就要冷静下来，但现在没调控几天就开了口子，调控效果仍是要打折扣了。

长沙不是很清楚吗？当时的敌对现已不是供需敌对，而是炒房和反炒房的敌对。

假设炒房投机行为不抑止，在限价的情况下，差价一向存在，买到就赚到的心里，供应再多的房源，都不可满意商场的需求。

按长沙市政府通报最新数据，现在全市已监制价格未申办预售居处面积有245万平方米，近2万套；已监制价格抵达预售条件、未及时申办预售容许的项目有33个，共133万平方米。加起来是378万平米。

假设是市内六区，按照5月份成交量，80万平米，也就是不到5个月的库存，假设包含了县，就只需两三个月的库存了。

可见库存是非常严峻的！

我这次去北辰三角洲踩盘，出售人员告诉我，上一次开盘，600多套房子，5000人认筹，资质上认证都是所谓的刚需，但其实大都带有出资性质，来自地州市的人非常多，我们转户口过来太简略，由于价格廉价，江景房1.1万/平米毛坯，买到赚到，先买一套放着，住不住再说。

北辰三角洲2010年就卖到了7200元/平米，八年时间以前，才涨了四千一平米，这个涨幅，连八线小县城都比它涨的多，由于二手房毛坯现已卖到1.7万/平米，买了至少不会亏。

在价格倒挂下，其实现已很难分清楚，哪些是实在的刚需，哪些是出资了！

长沙未来的房价走势，很大程度上，仍是取决于长沙的供应量。

6月22日，据长沙市国土资源局走漏，长沙市本年估量供应居处用地633.19公顷（合9497.85亩），估量比2017年实践供应量增加66%。

假设可以按照计划完毕，当然供应量会有较大崎岖的改善，但就怕完不成，由于2017年的土地供应量跟计划比较，只完毕了不到计划的一半。

2015-2017年，连续三年来，长沙的土地供应量都处于一个相对较低的水平，但我们看上一轮调控，2010-2011年的土地出让也不多，并不阻止2012年初步的价格调整。只不过地点的时期已不同，中心区土地开发靠近完毕，进入存量房生意为主，所以新房仍是比较稀缺的！未来新出让土地更多是外围，以岳麓、望城和浏阳、长沙县城为主。

据该局核算，2017年，长沙市（含区市县）实践供应产品居处用地381公顷（5715亩）。

2018年1～4月，长沙市居处供地力度已大幅进步。其间，全市（含区市县）居处用地已供应了2600亩，同比增623%；居处可建面积549万平方米，同比增622%。

从现在来看，实行的力度仍是不错。

我跟长沙房企了解到，长沙现在土地出让现已进入了2.0年代，很少有单纯的居处用地出让，而是需以工业勾地，比如拿下一块居处用地，再担任建的写字楼里要招几个500强企业进来，保证未来3年缴税多少，房企给企业减免租金，让利给企业，在商业上吃亏，再通过居处赚回来，所以表面上拿地本钱不高，但地下本钱仍是高。

对长沙而言，也是一箭双雕，以前卖地是一锤子生意，现在是既卖了地，又处理了招商引资的问题，保证了长期的财政收入来历。

终究说说板块，对长沙来说，真的是三十年河东，三十年河西。

先说河西，从前岳麓区价格，永远是排名全市倒数一二，现在由于梅溪湖、滨江新城、市政府板块的鼓起，居处价格现已跃居头两位。

2018年5月长沙居处产品各板块均价情况

河西此轮房价比河东新房、二手房价格上涨都要快，由于河西价格原来就较为廉价，但由于规划好，在平地上盖高楼，白纸上画画，成长的显着比河东老城拆迁更快，而且岳麓区有科技工业，高收入人群支撑。

跟长沙业界资深的人聊，他们都以为，望城区会成为下一个出资抢手，一是本钱低，河东的土地本钱高，动辄六七千一平米，企业都不会去河东，现在都往望城跑，我没有去现场跑。我2011年经常去金星北那儿跑盘，比如新城国际花都，当时是四千的价格，现在七千多，涨幅算合理范围内吧，但增值肯定是不如岳麓区的。

河西往北是洞庭湖平原，平整本钱低，往南是大王山，开发本钱高，而且南边的配套不彻底，学校商业医院都不如北边，河西北由于有市政府的存在，所以各种配套都会更彻底。

政府重金打造的梅溪湖，16所名校，靠湖一片入住率已抵达60%以上，环境优美、商业配套彻底、工业导入人流，格局非常高，未来还有高铁西站，机场配套。

梅溪湖的环境和教育资源是最大的优势，由于长沙初中上学现已是采用片区危机派位，片区都是好学位，意味着你上好学校的几率就要大的多。

河东，老城区二环以内就不用说了，零零碎碎不成片，城市容颜有点走进东南亚的感觉，不像一个二线省会城市该有的层次。不成片，拥堵的效果就是，哪怕地段再中心，房价也难有多大的优势，质量上不去，有钱人不想住，而且长沙老城还有个特征，小区挨着马路特别近，几乎没有距离，一个朋友住在雨花区，他每天翻开窗户，楼下就是超市，广场，特别吵嚷，这种闹市区，让你睡觉都不好。

武广新城，我跟一个熟知内幕的朋友了解到，长沙非常重视，规划也许多，但正是由于期望值太高，地价高，没有给开发商预留满意的获利空间，效果地卖出去了，但由于商业占比高，导致开发商不敢开发，由于开发出来卖不掉，没钱赚，而高铁新城的规划现已报送国务院了，要再改规划很难改，由于交通、环境、配套需求从头点评，除非是内部改，比如把A开发商的居处给B开发商，但谁愿意呢？开始政府以为高铁站商业多，考虑到长期税收问题，所以商业规划占比高，效果商业严峻过剩，地卖了我们都不敢开发，所以这一片的开发就只能拖着。

而南边，暮云板块，由于有个军用机场，限高，开发不多。其他，省政府想往南展开，搞长株潭一体化，但长沙又想往西往北展开，不想被他们吸血，这个很正常，终究我们地点的角度不同。这几年长沙哪里展开更快，应该可以看出来吧。