[什么是限售股]一线城房价下跌白领仍买房难-年薪买不起一厕所

中心提示：本年6月，一线城市两年来价格初次全线跌落，但是据安居客陈述，比照京沪两地白领的均匀月薪和二手房挂牌均价，一年的薪酬还不够买3 m，也便是一间厕所的面积。 房价跌了，可当收入遇到房价，仍是相顾无言，惟有泪千行。 2014 年6月，一线城市二手...

中心提示：本年6月，一线城市两年来价格初次全线跌落，但是据安居客陈述，比照京沪两地白领的均匀月薪和二手房挂牌均价，一年的薪酬还不够买3 m²，也便是一间厕所的面积。

房价跌了，可当收入遇到房价，仍是相顾无言，惟有泪千行。

2014 年6月，一线城市二手房两年来初次呈现全面价格跌落，依据上海二手房指数办公室发布的数据，2014年6月上海二手房指数为2955点，环比跌落 0.05%，这是在接连上涨两年后初次环比跌落。另依据房子租售渠道安居客的陈述，接连数月环比下降的北京，呈现了两年来初次同比跌落。

面临下降的房价，顾客仍显囊中羞涩。据安居客陈述，比照京沪两地白领的均匀月薪和二手房挂牌均价，一年的薪酬还不够买三平方米二手房。

上海易居房地产研讨院副院长杨红旭对21世纪表明，依据上一轮房价调增连跌八个月的经历，年内房价会持续环比跌落状况，下一年新年前后房价将触底。

一线城市二手房量价齐跌白领仍买房难

据安居客计算显现，6月四大一线城市房价全线跌落。其间北京环比跌幅最大为9.6%，二手房挂牌均价为35646元/平方米，上海两年半来初次呈现环比跌落，相较于5月下降1.1%，挂牌均价为30642元/平方米。

21世纪造访了上海多家中介，他们都表明上海市区的二手房价依然坚硬，如学区房等价格还有所上升，只要市郊的单个楼盘存在降价状况，降价起伏也不是很大，但和上一年比较，本年上半年二手房的成交量大不如前。

数 据很诱人，实际很惨白。虽然北京、上海的居民收入领衔全国，但当收入遇到房价，仍是伤不起。依据安居客的陈述，2014年上半年，上海白领均匀月薪为 7214元，二手房挂牌均价为30325元／平方米，4.2个月可买一平米；北京白领均匀月薪为6947元，二手房挂牌均价为40525元／平方 米，5.8个月才干买一平米。

也便是说，京沪白领一年的薪酬，还不够买三平方米二手房，也便是一间厕所的面积。

智联招聘曾在本年年初建议《我国白领房事指数》的查询，成果称约一半我国白领没有买房，其间租房的白领份额为39.2%。虽然有一半白领已买房，但仅有24.53%的白领挑选入住自己购买的房子，别的13.45%的白领依然挑选租房住。

在买房白领中，超越多半的白领借款买房，而爸爸妈妈/家庭成为买房的现金首要来历，这个份额达到了41%，还有8%首要来历于爱人爸爸妈妈/家庭。为了让自己的子女可以在房价不断上涨的状况下提前具有自己的住宅，爸爸妈妈们毫不勉强被“啃老”，为子女买房落户。

安居客陈述显现，面临昂扬的房价，北京购房者不得不在面积上退让，“一室户”的需求较上海高出4个百分点。而上海购房者独爱“二室户”，高出北京4个百分点。

安居客商场部内部人士表明，“上半年楼市成交量接连下滑，房价也呈现滞涨乃至跌落，这让更多购房者进入张望，乃至有的人挑选暂时脱离购房者部队。”

房价下一年新年将触底

现在房贷没有放松，商场张望心情加剧，二手房买卖持续低迷，导致指数下降。许多上一年价格上涨过快的板块和城郊部分板块呈现价格下滑。

一线城市二手房商场量价齐跌，同策咨询第四区域事业部研讨部总监王巍立对21世纪表明，这首要受以下几点影响。

“从大的经济环境来说，我国GDP呈现探底行为，上一年年末美国QE退出，使国内信贷缩短，其次，13年新房和二手房有比较大的放量成交、价格透支的行为，许多城市库存压力很大，从本年一季度开端商场开端回调，二手房会先于新房商场呈现量价环比下降状况。”

多重要素作用下，二手房成交冷清局势愈演愈烈，供需两头遇冷，持续低迷。

从成交区域来看，二手房买卖分解显着，以上海为例，市中心刚需为主的二手房买卖价格显着上升，小面积成交量较多，而在肯定中心区如静安和黄埔高端房产成交放缓，从成交的套数来看，六月份成交量有所上升，现在来看同比价格有小幅上升。

在 北京，90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小。据此前媒体报道，现在北京楼市刚性需求人群首要瞄准了小户型，使其价格相对坚硬，而超越140平方米的大户型报价相对较低，致使后期议价空间不大。而降价起伏最大的是120-140平方米面积段的二手房，年内累计降幅同比已达 16.2%。

关于本年年内全体的房地产商场，上海易居房地产研讨院副院长杨红旭对21世纪表明，状况并不达观。

“本年年内商场很难见底，咱们从房价来看，上一轮房价调整接连跌落8个月，房子价格环比改变，由正转负，从2011年10月开端，直到次年6月才开端上行。”

他以为年内房价会持续环比跌落状况，成交量呈现曲折，“金九银十”这个时间段，成交量会高于七八月份，下一年新年前后房价将触底。

王巍立以为，连续以往，本年“金九银十”不会呈现买卖井喷现象，实际上，从11年开端房价跳水开端，尔后的三年再也没有呈现火爆的楼市旺季，加上本年上半年商场恶化，楼市价格并不会呈现大面积的松动，购房者持币张望心态较重。

关于当地政府的救市方针，杨红旭以为，政府楼市松动的方针有助于需求开释，协助楼市复苏，而商场动摇要素的彼此穿插，房贷偏紧是负面的，和放松的当当地针正负对冲，他以为，未来半年当地救市不会呈现底子的转机，作用是需求累积。