[300197铁汉生态]百强房企销售业绩下滑4成、拿地总额大降6成！并购却明显增多 未来怎么走？

图源：图虫构思

1月，百强房企单月成绩同比下降近4成，拿地总额下降超6成，大都规划房企出售体现欠安。与此一起，在收并购发债、借款等方针支撑下，1月房企收并购事情显着增多。

展望2月，业内人士以为，房地产商场仍难言达观，成交或将继续下行。全年来看，预期职业将迎来负增长年代，慎重的出资预期难以大幅改变。

出售成绩下滑近4成

1月，房地产商场连续了上一年下半年以来降温的趋势。

克而瑞研究中心的数据显现，1月，百强房企完结出售操盘金额5256亿元，单月成绩规划同比下降39.6%，较2021年月均水平下降43%，大都规划房企出售体现欠安，成绩不及上一年同期和上一年月均水平。

中指研究院的数据也显现，1月，百强房企出售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%；百强房企出售门槛值11.7亿元，同比下降45.6%。

从要点城市状况看，克而瑞研究中心监测的29个要点城市1月商品住宅供给面积同、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。其间，一线城市成交再陷低迷，环比下降21%，同比跌幅扩至38%。25个二、三线城市成交跌至低位，同、环比跌幅都在40%以上。

关于成交大跌的原因，克而瑞研究中心以为，一是由于新年假期挨近，不少房企放缓供货节奏，供给低迷必定程度上导致成交大幅下滑。二是由于商场下行压力加重，购房者张望心情更加浓重。

拿地总额大降6成

从土地商场来看，房企出资力度大幅下降。

中指研究院的数据显现，1月，百强房企拿地总额837亿元，拿地规划同比下降62.6%。其间，50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。

从全国来看，克而瑞研究中心的数据显现，1月，全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米，环比降幅近九成，同比降幅也挨近七成。成交总金额降至1133亿元，环比大降90%，同比也下降了75%。

关于土地商场低迷的原因，中指研究院以为，一方面，1月，受新年和会集供地影响，各地供地节奏放缓；另一方面，受各类金融调控方针影响，房企资金承压下拿地志愿和拿地才能下降。

克而瑞研究中心还指出，楼市下行叠加企业资金压力，而且1月仅有宁波完结2021年第三轮会集供地，因而出售百强房企拿地简直“阻滞”，仅有10余家房企首月有土地入账。其间出售TOP50房企单月拿地金额缺乏200亿元，同环比均下降90%以上。

收并购事情显着增多

1月，在收并购发债、借款等方针支撑下，房企收并购事情增多。

据中指研究院计算，1月收并购事情如华润万象日子将禹洲物业、中南服务收入囊中，中海37亿元收买雅居乐、世茂所持广州利合股权，中海宏洋收买雅居乐责任、徐州等项目，徐州市国企潘胜地产接手恒大南京项目，粤海置地收买粤海物业等，国央企在收并购中体现较为亮眼。

1月6日，承债式并购借款方针落地，针对出险企业项目的承债式收买，相关并购借款不再计入“三条红线”相关目标。1月10日，又有音讯称央行要求9家国企通过收并购项目财物的方法为11家中高危险房企供给流动性支撑。

克而瑞研究中心以为，2022年，职业流动性危险继续，但一起收并购时机也在添加。一方面，关于偿债压力较大的企业来说，凭仗项目出让、财物出售改变局面火烧眉毛。另一方面，央企、国企以及一些优质民营凭仗本身实力以及方针支撑将在收并购商场将把握更大的主动权。跟着并购融资通道的打通，职业收并购积极性遭到调集。加强项目层面的转让与吞并收买力度，有望缓解出险房企的资金压力、防备危险扩展、加速商场压力出清。

2月商场难言达观

展望2月，克而瑞研究中心以为，房地产商场仍难言达观，成交或将继续下行。受新年假期影响，一、二线城市供给或将显着缩量，成交也将继续低位运转。三、四线城市返乡置业或将弱于从前，成交全体上升起伏着实有限，传统返乡置业型城市更将面对较大的检测。从全年来看，职业下行并真实迎来负增长年代已成为一致。商品房出售规划通过5年的高位运转之后，将处在下调筑底过程中。

从土地商场看，克而瑞研究中心以为，2022年慎重的出资预期难以大幅改变，出资结构性回暖是大概率事情，但仍需求必定的传导时刻，估计出资力度需求3-6个月的修正期。在楼市、土地商场热度继续下探的布景下，近期中心部分屡次提及要保护房地产商场稳定发展，加强预期引导，支撑房地产企业合理融资需求，更好满意购房人合理住宅需求。能够预见的是，本年一季度房地产职业的资金环境将有所改善。但考虑到一季度也是各大房企的偿债顶峰，职业全体危险偏好的下降，也会在必定程度上影响企业举新债拿地的积极性，慎重出资仍是主旋律。2022年，会集供地的22个中心城市仍应是房企重视的要点。