中洲控股前三季净利大跌近9成银联在线还款 母公司注入资产遥遥无期

中洲控股日前发布2020年第三季度财报，2020年1-9月完结营收57.07亿元，同比增加50.13%；归属于上市公司股东的净利润9812万元，同比削减89.41%，其间第三季度归属于上市公司股东的净利润亏本5716万元。

上半年中洲控股的出售额为60.1亿元，依照年头拟定的133亿元的出售方针，中洲控股上半年完结率为45%，而全年133亿元的出售方针相较2019年削减了近20亿元。依照全年40万平方米的新增土地计容面积核算，前三季度远远没有达到。据揭露的可查信息，中洲控股仅在8月17日拿地，旗下子公司宝丽房产以底价2.16亿元竞得惠州一宗商住地块，计容建筑面积约4.06万平方米。

本年4月，中洲控股在深圳最大的“利好”项目“黄金台项目”终究失败，占地面积28.5万平方米的土地使用权被政府回收。中洲控股拿到了9万平方米的自留用地补偿，依照规则容积率，可获得的计容建面约45万平方米。

但现在补偿所得的地块仍未开工，不仅如此，中洲控股坐落总部深圳的别的两个项目均处于十分缓慢的建造状况。

到2020年年中，建筑面积29.33万平方米的深圳宝城26 区项目未开工，这个项目为城市更新项目。2007年就已建立开发主体为中洲，本年8月，中洲控股回复出资者称“项目还在拆迁补偿协议签署阶段”。2014年11月就开建的笋岗物流园项目，仅完结10%的进展。有出售回款的项目无一坐落深圳，大都处于成都、惠州、无锡等二三线城市。

相对成绩不振的上市公司，中洲控股的母公司中洲集团在深圳具有很多优质的城市更新项目，且已奉献出售。中洲集团旗下公司在深圳首要开发项目有香蜜湖龙溪花园、福田上沙村、龙华商业中心、龙华华昌路、大鹏新区三溪南片区项目。

其间上沙村更新单元的计容积率建筑面积达89.5万平方米，1期旧改的中洲沿海华府一期已在2018年开盘，均价8.8万元/平方米，本年3月二期旧改主体公示，迎来建造潮。本年7月，中洲集团作为出资主体的龙华区龙华商业中心城市更新单元经过审议，规划容积为161.5万平方米。其间住所90.25万平方米。仅两个项目的建筑面积就已超越上市公司中洲控股210.79万平方米的累积土储面积。

“房地产上市公司遭到宏观调控的影响，关于一些大型操作有约束，触及批阅等繁琐流程，假如母公司拿自己的项目来挽救控股的上市公司，或许还要把各种事情翻出来透明化，简单被监管盯上，因小失大。只需没有高份额股权质押，导致资金链严重的危险，就可以把上市公司先放着。”香颂本钱履行董事沈萌对记者说。

中洲集团曾在2018年企图向上市公司注入财物。当年5月，中洲控股公告称已与中洲集团签署《意向书》，中洲集团拟将其具有的包含但不限于土地项目、房地产在建开发项目、城市更新项目、持有经营性物业以及金融财物等注入中洲控股，估计买卖金额将超越35亿元。

这些财物包含深圳市中洲置地有限公司持有的深圳中洲大厦、逸翠园一、二期商铺；深圳市中添威商贸有限公司持有的中洲新天地、青岛市凯洲置业有限公司、青岛市荣洲置业有限公司、青岛市恒洲置业有限公司、青岛市亮洲置业有限公司、惠州万鑫房地产有限公司持有的在青岛和惠阳区域的土地储备项目等。

但数天后，中洲控股又发公告称因拟注入的部分财物现在尚存在必定瑕疵，包含部分土地储备项目超越合同约好期限未实质性开发、部分财物存在典当景象，单个城市更新项目存在开发的不确定性等，以上财物在瑕疵问题彻底处理之前，不适宜注入上市公司。

尔后，中洲集团的财物注入无限期停滞。

到2020年三季度末，中洲控前十名股东中，有三名股东将所持部分股票质押，共质押约45%的股份。其间控股股东中洲集团持股52.62%，已质押所持的65%。第二大股东南昌联泰出资有限公司持股8.3%，已质押所持的99%，第四大股东深圳市联泰房地产开发有限公司已质押所持的99%股份。