0余家房企拟下调债券票面利率沪深所

二季度以来，已有逾10家房企公告称拟下调债券票面利率，触及债券多是在2017年至2018年发行的人民币债券。一起，房企境内融资增量显着。

专家表明，房企债券票面利率调整会集在期限结构上，本年以来流动性宽松，商场资金相对富余，融本钱钱有所下降，房企拟下调高利率债券票面利率志愿较高，这也可削减利息支出。

下调利率

9月11日奥园集团公告，依据公司实际情况和当时商场环境，公司决议将18奥园04后1年的票面利率下调265个BP，即2020年10月12日至2021年10月11日，票面利率由8.50%下调至5.85%。公告发表，18奥园04发行总额为15亿元。

9月4日重庆龙湖企业拓宽有限公司发布提示性公告，依据当时商场环境，公司拟下调15龙湖04后2年期的票面利率，即2020年11月2日至2022年11月1日的票面利率由4.08%下调至3.20%-3.60%之间。

我国证券报记者整理发现，二季度以来，已有逾10家房企拟下调债券票面利率，包含阳光城、万科A、格力地产等。如7月27日，金融街公告称拟下调15金街03票面利率，估计下调起伏为0BP-300BP。从已公告拟下调的债券来看，2017年、2018年发行的较多，且都为人民币债券。

也有房企下调票面利率失利的现象。如18金地03拟将其票面利率由5.29%下调379BP至1.5%，但因《征集说明书》相关约好不支撑公司单方面下调该债券票面利率而告终。

“房企债券利率调整首要会集在期限结构上。全体来看，房企拟下调存续债券票面利率首要有两方面原因：一是本年以来流动性边沿重回宽松，商场资金相对富余，融本钱钱有所下降；二是房企短债发行量上升，各队伍房企境内融本钱钱均有所下降。”苏宁金融研讨院陶金在承受记者采访时表明。

“本年以来，为应对疫情、支撑实体经济，央行钱银方针灵敏，加强逆周期调理，钱银供应量显着提高，商场流动性富余。”中指研讨院企业事业部研讨副总监刘水称。

增量显着

贝壳研讨院数据显现，8月房企境内发行99笔融资债券，较7月添加17笔，融资规划约为758亿元，环比添加4%，同比添加8%；境外发行24笔融资，折合人民币约为490亿元，环比下降3%，同比完成添加。

中指研讨院数据显现，1-8月房地产职业信誉债发行总规划为4472亿元，同比添加14.5%，信誉债均匀利率为4.45%，同比削减0.90个百分点。8月房地产职业信誉债发行规划为690亿元，同比添加7.6%。

克而瑞证券研报称，8月中资房企人民币债券票面利率多在3%-4%之间。如我国中铁35亿元公司债的票面利率为3.95%；美的置业30.76亿元公司债种类一、种类二的票面利率分别为4.33%、3.98%；金地集团20亿元中期收据的票面利率为3.83%；金融街20亿元公司债的票面利率为3.6%。

“本年房企新发人民币债券票面利率全体低于从前。”克而瑞证券研讨院首席分析师孙杨表明。

偿债承压

贝壳研讨院数据显现，9-12月房企债款到期规划约3603亿元，较2019年同期添加68%。11月到期债款规划最大，达1071亿元。

克而瑞证券研报称，若不考虑未来一年内的债券新发、回售和提早还款，9月房企需偿债946.8亿元。偿债高峰期在2021年3月、4月，归还总额分别为1957.1亿元、2106.5亿元。

8月16日，我国银保监会主席郭树清指出，房地产泡沫是要挟金融安全最大的“灰犀牛”。8月20日，央行、住建部举行座谈会，形成了要点房地产企业资金监测和融资办理规矩。有专家表明，全体来看，在相关方针下，房企融资难度或将添加。

对房企来说，降负债提上日程。融创我国将持续优化本钱结构、下降负债率水平缓融本钱钱作为当时发展阶段的重中之重。华远地产将聚集全年方针，提高营销去化才能和经营性现金流，坚决降负债、优化债款结构作为下半年方案。新湖中宝在转型发展中降负债。

9月17日，我国恒大称为下降债款水平缓融本钱钱，公司决议以自有资金提早换回2020年到期的15.65亿美元优先收据。自3月底施行新战略以来，我国恒大仅二季度有息负债就下降400亿元。