股票龙头股有哪些(600459)

德商产投服务(02270)是一家物业管理服务和商业运营一体化服务供给商，于20年以在成都发生的收益计，公司排名第五。

招股日期︰11月30日至12月7日

上市日期︰12月17日

独家保荐人︰申万宏源

收款行︰渣打银行

出售1.5亿股，90%配售，10%揭露出售，还有15%超量配股权

每股招股价为1.1元至1.46元，集资最多2.19亿元，占总市值约25%，上市开支约3,390万人民币

按每手2,000股，入场费2,949.43元

以上限价1.46元核算，市值约8.76亿元(若以21年首五个月经调整纯利，预算本年纯利约为4,530万人民币，市盈率约16倍)

到21年5月底 ，均匀财物净值约9,247万人民币

揭露出售分为甲组(500万或以下申请人)、乙组(500万以上申请人)

事务：

18至20年收入别离为6,396万人民币、6,911万人民币、1.27亿人民币，21年首五个月收入为8,915万人民币。

18至20年毛利别离为3,815万人民币、3,586万人民币、6,267万人民币，21年首五个月毛利为3,489万人民币。

18至20年纯利别离为3,139万人民币、3,104万人民币、4,291万人民币，21年首五个月纯利为1,000万人民币。

18至20年经调整纯利别离为3,139万人民币、3,104万人民币、4,814万人民币，21年首五个月经调整纯利为1,887万人民币(若扣除上市开支、股本结算购股权开支等一次要素)。

于21年5月底，公司在管建筑面积约为420万平方米，其间在管住所物业总建筑面积约190万平方米，占在管建筑面积的44.7%，在管非住所物业总建筑面积约230万平方米，占在管建筑面积的55.3%。

在管建筑面积由到18年末的约50万平方米添加至到20年末的约380万平方米，年复合增长率约为175.7%。合约建筑面积由到18年末的约130万平方米添加至到20年末的680万平方米，年复合增长率约为128.7%。

因为德商集团所开发住所物业的价格高于成都住所物业的均匀价格，因为其间高端性质，20财年，在管物业的均匀物业管理费为3.9元人民币，较成都市物业的均匀物业管理费2.6元人民币高50%，较全国物业的均匀物业管理费1.9元人民币高105.3%。公司客户首要为业主、物业开发商及租户，来自五大客户的收益占20年财年约54%。

公司自10年起与德商集团建立起长时间、协同、继续的事务联系，德商集团由一组公司组成，为我国闻名物业开发商，公司其间一名控股股东邹康先生具有其控制权或一起控制权及对其有严重影响力。公司继续向德商集团供给物业管理服务及增值服务。于2020财年，供给予德商集团的物业管理服务及增值服务所发生的收益别离占总收益达47.3%。

于16年，成都德商由有限公司改制为股份有限公司。于16年7月，成都德商收到其股份于我国新三板挂牌的同意。成都德商于16年8月2日在新三板挂牌(股票代码：837976)。于20年4月，成都德商收到新三板摘牌的监管同意。新三板摘牌于20年5月7日完结。新三板摘牌乃作为公司发展战略的一环而作出的决议计划。董事以为且其时股东随后认可，香港为合适公司事务上市的地址。

集资所得其间60%用于战略性出资及收买；20%用于出资信息技术体系及有关的人力资源；10%用于招募及培养人才；10%用作营运资金及一般公司用处。

初次揭露出售前进行融资︰

于20年11月至21年5月曾进行融资予张志成先生、杨彬先生、周洪波先生、惠宏出资，其时出价格较中心价折让约81.63%至79.17%，除惠宏出资外，其他前期出资者自愿缔结禁售六个月许诺，惠宏出资上市后持股0.75%。

上市后首要股东架构︰

邹康先生持股62.07%

其他前期出资者持股12.18%

惠宏出资持股0.75%

其他大众股东持股25%

简评︰

德商产投服务(02270)是一家物业管理服务和商业运营一体化服务供给商，于20年以在成都发生的收益计，公司排名第五。

以上限价1.46元核算，市值约8.76亿元，若以21年首五个月经调整纯利，预算本年纯利约为4,530万人民币，市盈率约16倍。