Zillow(Z.US)寻求以28亿美元出售7000套房产，并将泉州房产退出炒房业务

得悉，据知情人士泄漏，美国在线房地产站Zillow(Z.US)方案出售约7000套住宅，价值约28亿美元。据悉，该公司正在向组织投资者推销这些住宅，或许会将这些房产出售给多个买家而非在一笔生意中打包。Zillow对此未予置评。

而在美东时刻周二，Zillow联合创始人兼首席执行官 Richard Rich Barton 表明，Zillow 将退出 “炒房” 事务(贱价买入后翻修，再出售)事务，并裁人 25%。

到发稿，继周二美股收盘大跌10.24%之后，该股盘后再跌12.55%，报76.26美元。而该股自年头以来现已跌落超越30%。

若此次生意成功进行，将有助于极大削减Zillow的房子库存。据房地产科技策略师Mike DelPrete估量，该公司在第三季度收买了大约8000套住宅。此前10月中旬，Zillow表明其Zillow Offers事务超出了现有的运营才能，将不承受额定的购房合同，不过会以最快的速度持续处理现已签约的卖家的购房事宜。

材料显现，Zillow Offers运用人工 "智能 "来设定房子的方针价格，并让卖家简直彻底在上收到对其房产的即时报价。而Zillow一直在以虚高的价格购买房子。

依据YipitData的查询，Zillow 9月推出的上市房子数量创下前史新高，却以2018年11月以来最低的加价起伏出售。事实上，在第三季，Zillow将近一半的美国上市房子都削价求售，代表库存量过多迫使他们下降价格。

KeyBanc Capital Markets10月31日的一份陈述显现，对Zillow具有的650套房子进行的剖析显现，其间三分之二的房子价格低于该公司购买时的价格。该行剖析师Ed Yruma表明：“我以为他们在过错的机遇押注房价上涨。”

此前美国高房价和库存缺少使得最近数月的购房合同签定量低于新冠肺炎疫情之前的水平。再加上久拖不决的供应链问题和劳动力缺少问题、住宅营建速度缓慢、典当借款利率不断上涨镇压购房者的承当才能，这些要素都持续地应战着美国楼市。

Zillow 于 2019 年 12 月推出 Offers 事务，该产品答应房主将他们的房子以现金方式出售给 Zillow，消除了冗长的招标、出售和成交进程，一起不用忧虑在将其投放商场之前进行贵重的修理。然后 Zillow 会担任必要的修理唯命是从，与当地承包商协作完结一些项目，例如从头刷漆、修理空调设备以及其他典型的房主为将房子预备出售而做的唯命是从。

此前，得益于新冠疫情，人们在线阅读房源变得愈加盛行，今年年头，到 Zillow 发布其亮丽的 2020 四季度成绩时，其股价曩昔12个月已累计上涨270%，一起 Zillow 估计2021年的房子销量将增加21%，房价将录得两位数百分比涨幅。

但是，从前风景无限的 Zillow 第三季度却惨白收场。财报显现，Zillow 三季度首要财务指标均不及预期。三季度每股收益调整后亏本 95 美分，而此前 Refinitiv 剖析师查询预期的每股盈余 16 美分;三季度营收 17.4 亿美元，低于 20.1 亿美元的预期。

Zillow 的 Offers 事务收入在本季度从一年前的 1.859 亿美元攀升至 11.7 亿美元，这么大的增幅首要是因为上一年疫情期间简直没有生意。但是，House 事务部门在本季度亏本 4.216 亿美元，导致公司全体净亏本。

事实证明，关于一家在线协助房子买家和卖家树立联络的公司来说，房子翻修生意事务是一个连累。 Zillow 首席执行官表明：“咱们现已确认，房价的不行猜测性远远超出了咱们的预期。持续扩展 Zillow Offers 的规划将导致过多的收益和资产负债表动摇。”

不过，疫情期间投资者一直在购买独户房产，在库存匮乏的住宅商场寻觅能够购买和租借的房产。John Burns Real Estate Consulting的研讨主管Rick Palacios称，这应该有助于Zillow找到买家，“考虑到这些集体对库存房产的巴望，我打赌Zillow能够把房子卖给独户房东，并从中获利。”