克而瑞地产研究：上半年百强房企业绩同比增长36.7%，TOP30招商银行杭州分行规模优势明显

2021年已过半，全体来看，上半年房地产职业开展相对平稳。受2020年年底各大房企加强营销以冲刺全年成绩方针带动，年底热门城市商场的热度连续到2021年头，提振了上半年全体房地产商场的体现。

从数据来看，2021年1-6月，我国房地产企业出售百强房企累计出售操盘成绩规划同比增加36.7%。但从单月成绩体现来看，TOP100房企6月单月环比增速仅14.6%，不及从前同期。

商场层面来看，CRIC要点监测的30个城市2021年1-6月，累计成交同比增加44%，较2019年同期增加21%。全体商场上半年成交坚持高位运转，其间一线城市商场继续高热，成交显着放量。26个二、三线城市商场全体成交稳步提高，但各城市商场之间分解加重。因而，尽管成交处于高位，但全体体现仍弱于预期。

关于各大房企来说，在整个职业增速放缓及“三条红线”压力下，无论是企业出资仍是扩张动能都有不小压力。

未来在“房住不炒”长效机制以及全体方针环境边沿收紧的主旋律下，估计职业全体出售面积规划增加将阻滞。

上半年百强房企累计成绩同比增加36.7%

2021年上半年，我国房地产商场体现全体平稳。年头部分热门城市连续了去年底的商场热度，叠加新年期间一二线城市购房心情升温，一季度房企纷繁在“小阳春”重要的出售窗口期，加大供货力度，成交规划呈显着上升的态势。从1-3月的累计出售操盘金额来看，百强房企全体的成绩规划同比增加83.0%，较2019年同期增加46.2%。

二季度以来，商场热度继续，房企掌握出售窗口期活跃去化，供货及营销力度加码。2021年1-6月TOP100房企累计完结出售操盘金额61499.1亿元，同比增加36.7%。

单月来看，2021年6月，TOP100房企操盘出售规划达12829.6亿元，较2019年同期增加21.5%，且略高于2020年6月。

从趋势来看，2021年上半年至今，单月成绩增速从一季度开端就呈现了放缓，6月单月环比增速仅14.6%，不及从前同期。

图：2021年上半年百强房企成绩体现及变化状况（亿元）

数据来历：CRIC

TOP30房企门槛较去年同期提高逾50%

在职业规划见顶压力下，各房企之间的竞赛也在加重，并呈现强者更强的趋势。

2021年上半年，各队伍房企出售成绩门槛值继续提高，相较2020年和2019年同期均有显着增幅。

其间，职业龙头房企稳健开展，坚持规划优势，TOP10房企出售操盘金额入榜门槛1558.8亿元，较2020年上半年增加70.9%，为一切队伍中门槛增加最高的一个。

TOP20和TOP30房企的出售操盘金额门槛较去年同期也别离同比提高54.3%和51.5%，完结规划稳定增加，并逐步与50强摆开距离。

此外，百强队伍的房企也体现出较高的成绩增加，TOP100房企出售操盘金额门槛同比提高54%至125.5亿元。

而到上半年底，TOP200房企出售操盘金额门槛仅30亿元，增加空间受限显着。

图：2021年上半年TOP200房企出售操盘金额入榜门槛及变化（亿元）

数据来历：CRIC

3成百强房企单月成绩环比下降

从详细的企业体现来看，考虑到2020年上半年受疫情影响，部分企业规划负增加，成绩可比性较弱，因而，与2019年上半年数据比较实际，2021年上半年绝大部分的百强房企相较2019年同期均完结显着的成绩增加。

从单月体现来看，2021年6月百强房企中有27家企业单月成绩环比增速在30%以上。在大部分房企单月成绩环比提高的一起，本月也有近3成的百强房企单月成绩环比下降。这主要是因为，一方面近期大湾区商场疫情防控呈现重复、签存案放缓，影响到部分企业6月的成绩冲刺；另一方面，也有少量房企在成绩冲刺过程中，货量供给未能及时跟上，全体去化状况不及预期。

图：2021年6月各队伍房企单月成绩环比散布

数据来历：CRIC

近9成企业上半年成绩完结率40%以上

近年来，职业均匀方针增加率近年来呈下降趋势，企业对成绩规划增加的全体预期连续慎重的情绪。从上半年百强房企中披露了2021年成绩方针的近对折房企来看，以龙头房企为代表的部分规划房企因为规划基数较高且出资和扩张动能承压，方针设定更趋保存。而千亿规划以下的中小型房企仍有必定的成绩增加诉求，部分企业方针增加率高于20%。

到6月末，在提出方针的房企中有近9成企业上半年的成绩方针完结率在40%以上，其间25家企业方针完结率高于50%，成绩完结度较佳。但一起，也有7家企业到6月末的方针完结率不及40%，下半年去化压力较大。

图：2021年提出方针的规划房企上半年方针完结率散布

数据来历：CRIC

表：部分规划房企2021年成绩方针及上半年方针完结状况（亿元）

数据来历：CRIC、企业公告

中西部成交转暖重庆创新高

从商场状况来看，2021年1-6月，30个要点监测城市累计成交同比增加44%，较2019年同期增加21%。

在这其间，一线城市热度最高，2021年1-6月，累计成交同比增加79%，较2019年同期增加44%，四个城市成交均升至高位。假如下半年仍然确保这一气势，估计全年成交有望齐创2017年以来新高。

要点监测的26个二、三线城市上半年累计同比增加41%，较2019年同期增加19%，但各城市商场之间分解加重。

单月来看，2021年6月，房企会集冲刺半年度成绩，供给有所放量，成交全体仍处高位但弱于预期。30个要点监测城市成交环比下降5%，同比根本相等。

一线城市仍然坚持高位运转，同、环比别离增加23%和27%，较2019年同期增加6%。而26个要点监测城市成交似有走弱的痕迹，同、环比别离下降2%和8%，但较2019年同期仍增加10%。

在这其间，各区域商场继续分解，长三角区域商场略有降温，受限于供给增加乏力，热门城市杭州、宁波、徐州等成交高位回落，仅限于上海供求显着放量，热销盘一再开盘即磬。

粤港澳大湾区因疫情重复商场阶段性遇冷，中心城市广州、深圳以及卫星城市佛山成交均拐头向下，东莞成交虽低位提高，但较年内高点仍存在较大距离。

中西部区域商场继续转暖，武汉、长沙等成交继续高位运转，重庆更是创近年来单月新高。

2021年已过半，展望7月，房企供货节奏或将有所放缓，到时供给或将显着回落，成交也将缓步下行。各城市、各区域商场或将继续分解，各项目成交去化仍将冷热不均，一、二手价格倒挂以及有学区资源加持的热销盘或将频现“万人摇”，交通出行不方便、日子配套仍有留白的滞销盘导客或将严峻依赖于途径分销，佣钱份额的凹凸将在很大程度上决议成交流速。