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2024年房价将会下跌吗?2024年房价“回落”空间有多大什么是创业板股票?

2024-09-29 12:48:38 来源:倾延资

衆所周知,2024年我國房價還是很高的,許多家庭爲了買房,可以說是“掏空”了幾代人的錢包。想知道2024年房價將會下跌嗎?2024年房價“回落”空間有多大?2024-09-24小編爲您解讀2024年房價走勢。

相關數據顯示,目前在我國城鎮家庭的財富佔比中,房產佔到了70%左右。而與之相伴隨的,便是城鎮家庭負債佔比中,房貸也佔到了將近70%。

正因爲房子對每個家庭都十分重要,所以每年都會有不少人,對於房子新一年的走勢十分關注。今年,人們也無一例外地開始詢問,2024年我國的房價會下跌嗎?

對此,有專家就表示,2024年房價可能會出現下跌,其原因主要有以下三點。

一、房子空置率高,供過於求

西南財經大學曾針對我國的房屋空置率做過一項調查,調查數據顯示我國一線城市的商品房空置率大約在15~20%之間,二三線城市的空置率則更高,大約在30%左右。

而在如此高的空置率下,我國近幾年房地產開發的熱度依然較高,不少地區的新開發商品房數量“不減反增”。因此,在空置率這麼高且市場“供過於求”的情況下,專家就表示,2024年房價想要還持續保持在高位,可能不太現實了。

二、國家政策收緊,開發商“日子”不好過

去年,因爲特殊事件的影響,不少房地產開發商在上半年基本沒什麼收入。

到了8月,房企逐漸開始恢復銷售了,國家又發佈了“三道紅線”,對房地產開發商中存在的高債務槓桿等情況,進行了嚴格的管控,要求房企降低負債率,提高現金流。

而這一行爲無疑“捂住”了不少房地產的“錢袋子”,如何降低負債率、去槓桿也成爲了房地產開發商們急需處理的問題。因此,也就出現了像恆大打折銷售商品房的情況。

而今年,還是有不少房地產開發商處於“降槓桿”的時期,所以房價受到的影響也是顯而易見的。

三、人口出生率降低,房子需求減少

相關數據顯示,2024年我國的新生兒數量大約爲1003.5萬人,相較於2024年的1465萬人,又減少了461.5萬。而人口數量減少所帶來的,便是未來對於房子需求的減少。

因此,按照市場規律來看,供給不斷增加、需求持續減少,所帶來的便是房屋價格的降低。

從以上三點我們可以看出,在未來我國的房價將趨於穩定。而專家認爲,根據市場發展的規律來看,在政策、需求以及供給等多方面的影響下,2024年房價下跌的可能還是非常大的。

那麼,既然房價會下跌,又會跌多少呢?我國房價回落的“底線”又是多少呢?

針對這個問題,其實SOHO中國的董事長潘石屹就曾給出了12個字“交底”。早在2024年,潘石屹就曾表示:“20%就是中國房價下跌的底線”。一旦超過這個比例,我國就會消失不少房地產公司。

對於這樣的說法,不少人可能會覺得“難以相信”。畢竟在大家眼裏,房地產還是一箇“暴利”行業。雖說日子沒有以前舒服了,但是也不至於“消失”吧?

但其實,不少房地產企業如果將債務全部還清的話,可能真的剩下不了多少錢了,這也就是爲什麼在國家提出降槓桿之後,出現了不少“打折賣房”的情況。

總的來說,在未來隨着我國對於房地產的管控力度不斷加強,以及市場規律、供求關係等因素的調節,我國的房價下跌可能只是時間問題了。

這就是關於2024年房價將會下跌嗎?2024年房價“回落”空間有多大?的相關內容,大家有什麼想法呢,歡迎在評論區告訴小編一起討論哦!

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