福州期货开户贷款买二手房的详细流程

大家好，今天來爲大家解答貸款買二手房的詳細流程這個問題的一些問題點，包括2021合肥二手房商業貸款流程也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來爲大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

貝殼公積金貸款購買二手房流程

和中介籤合同，評估房子價格，去銀行辦理貸款

2021合肥二手房商業貸款流程

二手房商業貸款是個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作爲抵押，向銀行申請的貸款。

二手房商業貸款的申請流程：

1、準備資料。準備好二手房商業貸款所需的材料。

2、購房資質審覈。現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審覈。

3、網籤。即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。

4、評估。一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。

5、面籤。商貸面籤當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。賣方面籤時需要準備：身份證、戶口本、房產證等材料。面簽過後，7－10個工作日銀行出批貸函。

6、繳稅。現在一般的繳稅業務應通過網絡預審方式預約，網籤之後即可申請，有效期爲30個自然日。

7、過戶。買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。

8、抵押登記。房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會爲銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款。辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

二手房商業貸款的申請條件：

1、具有完全的民事行爲的能力的自然人，年齡在18（含）－65週歲（含）之間；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購住房的合同書；

5、具有貸款人認可的有效擔保；

6、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；

7、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

8、銀行規定的其他條件。

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如何辦理二手房貸款

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二手房如何辦理按揭貸款？二手房辦理按揭貸款的前提是交易對象(所交易的房產)必須有房產證或者不動產權證作爲抵押物，並且房產證在過戶之前房產證必須拿到手。

二手房辦理按揭貸款的流程是:

買賣雙方簽訂買賣合同（或中介公司的三方合同）---到房地局審理買房的購房資格（限購城市的流程）---辦理網上籤約---銀行指定的評估公司對交易對象進行評估---到銀行辦理銀行的面籤---待銀行審批通過之後到房地局做資金監管---買方存首付---銀行放款---繳稅過戶、房屋交接---買方領取新房產證並辦理抵押登記---五到八個工作日賣方收到房款---賣方遷出戶口交易完成。

在銀行面籤時，賣方需要的資料有:房產證、產權人以及共有產權人身份證、結婚證、銀行卡、戶口本，如果此房產處於出租狀態，須提供租客的放棄優先購買聲明。

買方須提供的資料有:購買人的身份證、戶口本、貸款銀行銀行卡、結婚證、收入證明、銀行流水、詳細版徵信報告、1.51.5的私章(不可帶印字)。

在面籤環節信貸員會根據材料詢問借款人借款需求，以及個人情況(包括家庭情況、收入與支出狀況、首付比例、貸款年限、還款方式)，所有資料都沒問題以後，銀行開始審批。

面籤環節有關還款方式是選擇等額本金還是等額本息，之前有一篇問答，進行過兩者的優劣對比，大家可以翻看一下，自行選擇。

有關提前還款，各個銀行對於提前還款的違約金收取標準不一樣，可以提前問清楚，有的銀行是還款一年以後就可以提前還款不收違約金，有的需要還款3年以後，自己提前問清楚就好。

銀行審批一般時長爲3-5個工作日(市場狀況不同，審批時間有差異)，銀行審批通過後會出具批貸函，審批通過之後買方會收到銀行的短信。

審批通過以後買賣雙方做資金監管並且存入首付以後，銀行纔會放貸。

如果銀行審批不通過，要麼提高首付，要麼換銀行重新審批，換銀行重新審批時審批的難度相應就會變大。

在過完戶一箇月左右，銀行會通知買方領取借款合同。

以上是有關二手房貸款的一些流程之類的東西，希望對大家有所幫助。如果上面有分享的不到位的地方歡迎大傢俬信或者平均，本人一定及時給予回應。也歡迎大家關注我，我會經常分享一些房產方面的資訊，希望能對您在房產買賣時能夠做到心中有數。

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關於貸款買二手房的詳細流程，文章到此結束，希望可以幫助到大家。