绿城的规模焦虑-失守杭州大本营 管理层动荡负黄如论慈善债高企

日前，绿城我国发布2019年1月未经审阅的营运数据，陈述期内，公司累计获得总合同出售面积约37万平方米，同比下滑26%；总合同出售金额约人民币67亿元，同比下滑23%。

值得注意的是，就在1月份营运数据发布前几天，绿城我国宣告，在“11+5”轻重布局基础上，优化调整安排架构，首要是将本来的16家子公司整合缩减为11家，由“11+5”调整为“8+3”，集团内部架构调整为“7+4”，在集团7大中心外，新建立特征房产事业部等4个事业部。这是绿城我国半年内对安排架构进行的第2次调整。

而简直一起，绿城我国一周内先后发布两次融资公告，合计筹资5亿美元，所得金钱净额用于现有债款再融资及用作一般公司运营资金。

而在多位业内人士看来，这或许透露出，在大本营杭州接连失守后，绿城我国关于规划和成绩的某种焦虑。

绿城我国相关担任人日前回应《我国经营报》记者采访表明：出售额的改变，一方面与职业大环境的改变有关，限购、限售等方针的影响；另一方面，也与公司的供货节奏有关，部分项目的入市时刻推延。

半年内两度调整安排架构

关于此次安排架构调整，绿城我国称，此系“以问题和开展为导向当令调整公司的生产关系”、“公司走在开展的道路上，就不或许原封不动，‘变则通，公例达’，今日的变革并不是停止，跟着未来开展形势的不断改变，变革将永远在路上”。

事实上，半年前，绿城我国就对安排架构曾进行了“雷厉风行”的变革。

依据绿城官网2018年7月28日发布的声明，绿城我国安排架构从“一体五翼”调整为“轻重并重”。

2018年8月2日，绿城我国公告称，公司收到曹舟南自动请辞公司履行董事、行政总裁职务信函。曹舟南辞任后，仍将继续担任公司其他重要新事务管理工作，致力于全新事务范畴开辟。中交系派入集团的张亚东担任绿城新掌门人。

事实上，跟着2018年中的架构大调整，曹舟南也于2018年11月出任浙江蓝绿双城建造有限公司并兼法定代表人。企查查信息显现，浙江蓝绿双城建造有限公司建立日期为2018年11月1日，并在2019年1月16日变更为浙江蓝绿双城科技集团有限公司(以下简称“蓝绿双城”)。公司大股东为杭州绿芯企业管理有限公司，而后者为曹舟南100%控股，即蓝绿双城实践操控人为曹舟南。

跟着2019年1月末绿城我国安排架构再次调整，外界猜想，此举系中交系逐渐收权，老绿城人被降级。

绿城我国关于外界的猜想予以否定。公司方面回应表明：“是正常的安排架构调整。调整计划是亚东总屡次请示宋总定见，最终才敲定的。8大子公司一把手基本是原班人马，产品线、运营线、品牌营销等，都是原绿城的中心班底，一些老绿城人更是被委以重任。”

针对绿城我国架构调整，亿翰智库首席剖析师张化东表明，“绿城我国的安排架构调整，使整个公司愈加扁平化，然后使得决议计划愈加会集。”

同策咨询研讨部总监张雄伟直言，管理系统的改变必定也会引起人事变动。原有管理系统和新的管理系统之间的对立也必定会引起相关改变。在这种情况下，功率低下或许不符合新的管理方式及系统的人员就会呈现相应的活动。

再度失守杭州大本营

安排架构调整、管理层动乱的背面，难掩绿城对成绩和规划的焦虑。

据绿城我国1月7日晚发布的公告，到2018年底，绿城集团累计获得总合同出售面积约812万平方米，总合同出售金额约1564亿元，同比2017年的1463亿元增加仅为6.9%，低于2017年28.4%的增速。

依据克而瑞房企出售额排行榜的数据，绿城我国2018年流量金额由2017年第11名下降至第17名。

绿城我国近年来成绩增速放缓也表现在对大本营杭州的失守。媒体数据显现，2014——2016年，绿城我国接连3年连任杭州楼市销冠。数据显现，2015——2017年，绿城我国的合约出售额分别为723亿元、1139亿元、1463亿元，年均坚持超越20%的增幅。

不过，跟着宏观调控方针的不断收紧，据克而瑞地产研讨日前发布的《2017年度杭州房企出售金额排行榜》，绿城我国以143.62亿元的权益金额位居第三位，排在前两位的分别是万科和融创。

值得注意的是，虽然依据克而瑞《2018年度大浙江房企排行榜》，绿城我国以579.33亿元的操盘金额位列榜首。不过据通明售房研讨院数据显现，2018年绿城我国的总成交金额仅为197.59亿元，位居第四位。排在前三位的分别是杭州滨江房地产集团股份有限公司、万科企业股份有限公司、融创我国控股有限公司。从总成交金额来看，滨江房地产成绩高出绿城我国100多亿元。

“绿城我国出售额仍是增加的。放缓原因是多方面原因形成的，绿城我国出售的是相对偏高端的产品，而这种产品关于商场比较灵敏，成绩放缓是对商场的正常回应。”张化东剖析指出。

张雄伟直言，杭州商场土地价格的动摇比较大，2012年、2013年，绿城我国实践上也是拿了一些高价地。但后来由于中交系进来了，绿城我国相对比较慎重，其高价地也不是许多，所以说其排名会有所下降。

依据好地网数据显现，2018年杭州地铁集团以拿地金额138.3亿元，建筑面积78.2万平方米名列榜首，而绿城我国仅以收储2宗地块，拿地金额59.8亿元，建筑面积18.6万平方米位列第七，相差较大。

“绿城我国虽起步于杭州，可是一家面向全国开展的房企，事务布局并不局限于杭州商场”，关于后续在杭州开展的规划，绿城我国方面回应称“一向很注重杭州商场，只需有适宜的项目，仍会积极争取”。

债款超2000亿元

现金流也是绿城我国现在面对的一大难题。

依据绿城我国此前发布的2018年半年度陈述，到2018年6月，公司财物总额2573.94亿元，负债总额2051.51亿元，财物负债率为79.7%。其间，公司净财物负债率为55.1%，环比去年底有所提高。2015——2017年，绿城我国财物负债率分别为74.63%、76.84%及80.16%。

此外，到2018年6月，公司经营活动发生的现金流量净额为-77.81亿元。2015——2017年，绿城我国经营活动发生的现金流量净额分别为7.26亿元、34.5亿元、-150.83亿元。

高负债下绿城我国加快了融资频率。公告显现，1月26日，绿城我国发布关于发行4亿美元有担保优先收据的公告，利率为5.58%；1月29日又表明发行1亿美元有担保之优先永续收据，利率为5.17%。

关于现金流及负债相关问题，绿城我国回复本报记者采访称，净财物负债率从2017年12月的46.4%升至2018年中的55.1%是适度增加，只需操控在70%以内都较为合理、健康，且能够保证公司继续、安全开展。现在绿城我国的现金储藏也远超一年内到期的有息负债，所以整体来看绿城我国的开展并不会受太大资金压力的影响。

事实上，近年来，绿城我国也在不断开辟新事务空间。

依据绿城我国官方微信大众号信息，2018年12月17日，绿城我国宣告斥资人民币27.18亿元购买百年人寿9亿股股份，买卖完成后，绿城我国将持有百年人寿11.55%的股份。

在名为《绿城我国出资寿险公司，加快金融布局》的文章中，绿城我国方面表明：“此次股权出资标志着绿城我国‘地产金消融’开展战略的深化，一起助力公司进一步布局打造‘抱负日子归纳服务商’榜首品牌。”

张化东表明，绿城我国收买百年人寿的这个股权，仅仅一个多元化转型的测验，还谈不到地产加稳妥，谈不到齐头并进的态势，公司事务首要仍是以地产为主。

“绿城我国的业主基本上都是高净值人群，他们具有比较强的购买稳妥的愿望。其次，地产和稳妥应该也有许多关联性，稳妥事务在某些方面也能够成为地产事务比较好的融资途径。别的，绿城我国在养老地产方面有所布局，稳妥和养老项目在开展中能够进行必定的协同和交融。”张雄伟表明。