渣打调查显示方正电机：开发商预期房价仍将下跌20%

关键词：基金情报站

中心提示： 一项关于30家房地产商的查询显现房企现金流欠安或引发破产我国房地产开发商正在阅历困难的时间。渣打银行最新的调研显现，他们的拿地志愿下降，土地流拍个案增多，地价现已回落。与此同时，房子库存仍在添加，虽然起伏不大，但足以让开

一项关于30家房地产商的查询显现房企现金流欠安或引发破产

我国房地产开发商正在阅历困难的时间。渣打银行最新的调研显现，他们的拿地志愿下降，土地流拍个案增多，地价现已回落。与此同时，房子库存仍在添加，虽然起伏不大，但足以让开发商预期房价还会有20%以内的降幅。

本年2月底，渣打银行的研讨团队在二三线城市，对30家房地产商进行了问卷查询和研讨讨论。这些城市包含成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆。渣打银行发现，我国房地产正处于“弱平衡”情况，短期内建造远景安稳，“可是显着，3个月之后有或许更趋疲软”。

这种预期或许与房地产商融资情况相关。渣打银行的调研团队发现，对开发商来说，融资环境虽日趋严重，但并没有极度恶化。至于开发商的现金情况，24家称当地开发商很严重或许忧虑。少量几家表明十分忧虑。但有6家以为，假如3个月内出售情况不改进，行将面对破产危险。

开发商为了筹措现金而出让土地或工程项目，19家查询目标称，知道有这样的工作产生。

此刻，没有哪个开发商不期望方针放松。不过，他们感到中心的决计不易不坚定。77%的开发商以为未来3个月中心不会改动房地产方针。

假如方针放松，会是什么方法的放松？开发商答复居首的是更宽松的银行借款，其次是下调房贷利率，再次是答应信任公司给开发商的信任借款展期，此外，还有放松限购及地方收买开发商手中的项目用作保证房。

虽然如此，房地产商场少许曙光已然呈现。本年新年假期之后房子出售情况有所改进。房子销量与前两年高潮时比较仍处于低水平，但自新年假期以来，销量坚持向上的态势。方针层面，近期我国人民银行表态，鼓舞银行支撑房地产企业建造一般商品住所，并鼓舞银行下降初次购房人的购房借款利率。

渣打银行的调研显现，一线城市正引领新房价格的调整，二线城市的房价调整现在也已开端。 三线城市住所均匀价格依然较为安稳。不过，地方能够经过多种方法干涉房价，如暂停颁布高端项目出售许可证等，因而，房价均价并不可信。土地商场亦显疲态，尤其是一线和二线城市。虽然土地出让面积添加十分有限，均匀地价却显着下降。地方财务压力持续加大。

现在，开发商的建造活动没有大起伏削减，甚或略有反弹。30家开发商中有14家反映当时在建的房地产项目较3个月之前增多，9家开发商的在建项目少于3个月之前。至于未来3个月的建造活动，12家开发商表明建造项目将会添加；9家开发商表明或许会削减。

“部分开发商建造活动反弹的原因之一，或许是地方强制要求开发商在拿地之后两年内进行建造开发。受访的30家开发商中，有21家感受到这种压力，数量比前次调研时多。其他或许的原因包含开发商需求进行开发、售房以坚持现金流，以及二三线城市购房方针相对较为宽松。”渣打银行大中华区研讨部主管王志浩表明。此次调研的成果并不支撑本年商品房建造将堕入冰冻期的观念。

但是，此刻开发商变得愈加慎重。16家开发商表明未来3～6个月没有拿地方案。26家开发商表明屡次见到过地方土地拍卖流拍。地价的向下调整较为显着，地价触底的预期也较为激烈。17家开发商陈述地价回调起伏到达5%~10%。还有3家开发商陈述的地价降幅乃至到达11%~20%。三分之二的开发商预期未来3个月地价不会进一步下降。30家开发商中只要9家预期未来3个月地价还会再降5%~10%。

房子出售情况既欠好，也不太坏。30家开发商中，三分之一反映新年期间房子销量低于预期，只要6家称好于预期。对折受访者以为他们的同行2月的销量显现出一些回暖的痕迹，11家称出售安稳，但销量很低。只要4家以为其竞争对手的出售情况恶化了。

在此种情况下，开发商对需求的决心增强了。19家受访公司感到决心略增，4家感到决心大增。这种决心部分源于对房价下调或许带来的商场反响。近2/3的开发商称10%~20%的降价带来了活跃的反响，较前次调研添加了6家，而一半以上的受访公司称，降价几乎没有对销量起到刺激作用。

未售房子存量在上升，但没有飙升。23家房地产商反映他们地点区域的房子库存量稍稍超出预期，只要几家反映存量远远高于预期。70%的受访公司反映其地点区域的房子库存在缓慢添加。

和人们的感觉共同，更多开发商开端下降房价。渣打银行调研的这30家开发商中，22家反映其地点城市一手房降价高达10%。7家反映价格相等。两家宣称价格下降了11%~20%。“2011年10月，2/3的开发商以为未来6个月的房价将跌落10%左右，事实证明的确如此。”王志浩表明，部分开发商以为近期房价将持续下滑。