三彩家“击鼓传花”：文宁花式资本收割股票600375 左手“小鹰”右手“城城”

近来，国内长租公寓小鹰找房与城城找房传出疑似爆雷音讯，房东与租客站到了对立抵触的对立面，而在租客维权的一起，正处于IPO冲刺阶段的三彩家也卷进这场风暴。

三彩家极力撇清联络仍与小鹰找房“藕断丝连”

10月10日，证券时报报导称，小鹰找房坐落深圳的工作场所遭到了团体维权。维权者表明，房东因几个月没收到房租要收房，而租客表明已将房租交给“小鹰找房”。据不完全计算，小鹰找房现在在深圳有2700套房源，此次维权人数已超越800人，涉租金总额已有近亿元。彼时，商场有声响称，小鹰找房或许将“跑路”。

小鹰找房表明，公司呈现相关运营不善，但已在活跃解决问题。现在已与部分房东、租客达到解约协议，将经过分期付款的办法付出房东以及租客的租金。不过有不少房东与租客表明，尽管签约了解约书，但钱仍需求分期返还，无法承受处理结果。

现在，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等部分现已介入查询。现场有一位深圳市住建局的工作人员表明，政府现已建立了渠道，专项负责处理此事，并会对该公司提出的解决方案提出辅导定见，期望房东和租客填写计算信息并赶快选出代表参加解决方案的评论。

天眼查资料显现，小鹰找房隶属于深圳小鹰房子租借有限公司，建立于2019年9月，公司注册本钱为100万元，法人代表及总经理为赵津妍。小鹰找房由陕西小鹰出资办理有限公司持股100%，疑似实践操控人为高向东。现在，小鹰找房在开封、长沙、福州等地均有分公司。

而深度发掘后之下，发现“小鹰找房爆雷”事情背面呈现了正处于IPO阶段的三彩家的身影。证券时报报导中说到，多为租客表明，最初是在“三彩家”APP上签约租房的，工作人员也称小鹰找房背面母公司是三彩家，但现在已无法在该APP上检查房子租借合同，小鹰找房方面也未有官方说法回应其与三彩家有限公司之间的联络。

从股权架构来看，小鹰找房与三彩家尽管并不存在直接投融资联络，但呈现出“割不断、理还乱”的联络。

相同，在“三彩系”公司三彩公寓前史对外出资中，呈现了陕西小鹰不动产办理有限公司。其监事杨榕同为“三彩系”公司“宝匙财富金融”履行董事兼总经理、“宝匙基金”履行董事兼总经理。

而据宝匙基金此前发布的年报，该公司的建议人为三彩履行董事兼总经理文宁、监事白东燕。此外，该公司履行董事兼总经理及法人、陕西小鹰速贷信息服务有限公司履行董事兼总经理及法人郝菲曾是三彩家的股东，持股比例20%，仅次于文宁。

另据三彩集团官网2017年9月25日发布的新闻动态显现，三彩集团董事长文宁相同是小鹰金控集团董事长。而工商信息显现，小鹰金控自建立起，小鹰找房总经理赵津妍就担任该公司监事，直到2016年10月卸职。三彩家股东也是该公司开创股东，本年3月才退出。

“长租短付”办法实为金融玩法小鹰找房爆雷疑为本钱圈套

剖析人士以为，小鹰找房此次爆雷或许与其“高收低租、长租短付”的运营办法有关。

有房东表明，在以7500元/月的价格将房子租给小鹰找房后，小鹰找房仅以5500元/月的价格租借给租客，其差价高达2000元。小鹰找房供给了月付、季付办法，主打年付。其间年付有或许享用七五折优惠，远低于商场价，大幅优惠之下，绝大部分租客挑选了此种办法。

另据《凤凰WEEKLY财经》报导，有租客称，因为租客大都都是年付，她地点的一个租客维权群内，租客年付租金大都都有5万-8万元，多则十几万元。就现在状况来看，小鹰找房在“高收低租、长租短付”的高危险办法下或许呈现资金链断裂，然后导致租房无法兑付的状况。

值得一提的是，爆雷音讯传出后，小鹰找房还在郑州、洛阳、石家庄进行了三起出资。

此前，外界有观念以为，三彩家或许是小鹰找房的暗地支柱，小鹰找房爆雷也与其不无联络。而小鹰找房的办法其实是一场本钱玩法下的“伐鼓传花”。在“长收短付”的办法下，操盘者能够凭借着时刻差来弥补现金流，而这个周期呈现兑付危机最早也是在18个月左右。而小鹰找房建立不到一年就呈现了爆雷，或许租客交纳的租金已被搬运。爆雷的一起小鹰找房却还在扩张，这或许也旁边面印证了问题。

事实上，三彩家的疑似躲避危险的办法不仅在小鹰找房上表现，在招股书中，另一家为三彩家奉献收入超越62%要点客户的城城找房，其前史股东也与三彩家多有交集。

天眼查资料显现，城城找房运营主体为城城不动产办理有限公司，法人代表及总经理为张志军，最大股东及疑似实践操控人为三彩家的第二股东郝菲，城城找房前史法人则为三彩家法人代表文宁。此外，城城找房还曾使用过西安三彩青年公寓办理有限公司、三彩家房子租借有限公司、三彩家房子租借有限公司等称号，初始股东为陕西三彩公寓办理有限公司。

小鹰找房爆雷的一起，城城找房在西安、南昌、武汉、长春、海南等地相同陷入了欠租危机。其运营办法与爆雷状况均与小鹰找房类似。

早在本年4月，华夏时报就曾发文质疑三彩家身披城城找房“马甲”进行宣扬和事务推动，意欲躲避监管。7月，三彩家以侵略名誉权为由将《华夏时报》告上法庭，要求删稿，随后法院驳回了其诉求，诉讼以失利告终。

据三彩家9月初递送的招股书显现，三彩家2018财年营收只要409万美元，净亏损149万美元，次年便发明了1844万美元营收，净利润646万美元，同比暴增532%。招股阐明书中解说的原因是，公司把要点从租借商场转向了转向物业网站服务和锁具出售，其间，城城找房是其最大客户，收入占比达62.2%。

招股书中说到，其物业网络服务和锁具出售别离于2019年下半年和2020年头推出，也就是说这两个事务线在2019年的前六个月内并没有收入，三彩家却在下半年完成净利润暴升532%，这也令人不免发生置疑。

归纳来看，三彩家正褪去本来的租房事务转型SaaS服务并奔赴本钱商场，可爆雷来的太快，这场“金融游戏”终归有缝隙。在本钱国际中，小鹰找房、城城找房或许仅是两枚棋子，千丝万缕的联络下、小鹰找房、城城找房为何爆雷，资金终究流向何处，想必时刻一定会给出答案。