百强房企2月销售跌入冰窟 全年业绩目标恐“缩水金融圈网”

在疫情“黑天鹅”冲击下，2月楼市成交量大幅下滑。据克而瑞数据，本年2月，百强房企全口径出售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，出售成绩创下近几年来单月出售的最低纪录。

多位承受记者采访的业内人士表明，因从收筹到签购房合同存在滞后期，疫情影响楼市成交的实在状况，或拖延至第一季度结束时才会彻底闪现。华夏地产首席分析师张大伟猜测，2月大部分房企实践出售额跌落90%左右。

在出售遭受寒潮后，部分房企调低了全年成绩方针。近来发布出售方针的越秀地产和年代我国，同比增幅均低于预期，其间年代我国本年出售方针增幅仅为5%。

2月出售额史上最“水”？

克而瑞数据显现，2020年2月，34家千亿规划房企合同出售算计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。其间，31家合同出售金额呈同比下滑，仅恒大、我国铁建、绿洲控股三家2月出售额完结同比增加。

据房企发布的数据，2月出售额排行TOP4房企中，恒大合约出售447.3亿元，较去年同期增加107.8%；万科合同出售金额280.3亿元，同比削减35.1%；碧桂园权益出售金额209.2亿元，同比降49.97%；保利地产签约金额200.63亿元，同比下降39.94%。

中信建投证券计算，除 Top3 龙头房企外(受恒大 2 月出售大增影响)，各队伍房企全口径出售金额门槛持续下降。从全口径金额入榜门槛来看，Top10、Top20、Top50 和 Top100 出售门槛别离同比下降 27%、32%、37%、39%。

一家头部房企的营销部分职工向记者介绍，依照“收筹—选房—签署认购意向书和付定金—签购房合同和付首付—网签存案—按揭放款”的流程，假如发表的时分注明晰是签约出售额，一般指的是完结签署购房合同后承认的出售额，与认购时刻一般有一周至数周的拖延。

“现在看，大部分房地产企业2月份的数据都有必定的水分，大部分都是滞后的签约数据，大部分企业3月份将面对成交量持续低迷的影响。”张大伟说。

一家港股上市公司的中层人士告知记者：“一般季报、半年报和年报是强制性发表的，月报不是。假如要实在反映疫情的全体影响，到各房企4月份发布第一季度陈述时，数据应该是比较精确的。”

疫情对房企成绩实践影响有多大？对此，张大伟表明，“2020年2月份，房企的出售额是历史上最‘水’的一次出售额，全体看，大部分房企实践实在的出售额跌了90%左右。”

事实上，在疫情冲击下，2月楼市交易量跌幅创下历史纪录。据克而瑞监测数据，全国27个要点城市2月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房志愿不强加之售楼处敞开受限，2月乃至呈现了0成交。

部分房企调低全年方针

3月10日，越秀地产发布本年出售方针为802亿元，较2019年的721亿元增幅为11%。值得重视的是，2017年，时任越秀地产董事长张招兴曾表明2020年出售规划将冲击1000亿元。

“总体上是考虑了疫情带来的必定影响，早年两个月出售完结状况来看，仅完结年度方针5%左右。”关于802亿元方针的拟定，越秀地产现任董事长林昭远在近来举办的2019年成绩会上表明。

此外，年代我国将本年的出售方针定为830亿元，较2019年的783.6亿元的全年出售额，增幅仅为5%。而其2019年出售方针为750亿元，相对2018年的全年出售额增幅约36%。

上述港股上市公司的中层人士向记者泄漏，“咱们的出售部分也想调低本年的出售方针，可是管理层现在不同意，要比及年中的时分再看。”

“春节前就宣告本年出售方针的房企，就比较为难了。疫情突袭，暂时调低出售方针，对债券市场的影响会很负面。”一家总部在深圳的千亿房企内部职工对记者说。

“房企到本年第二季度才会有一些出售回款，对现金流会有些协助，但很多的开销也从2月、3月压后至4、5、6月，这三个月恰好是房企要应对的刚性兑付压力比较大的时分。”阳光城集团履行副总裁吴建斌此前揭露表明。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，楼市原本就处于下行周期，疫情的影响使各家企业出售额大幅缩水，外部债款压力加上内部各种开支，令房企正面对史无前例的检测。