还呗借钱可靠吗（徐家汇商圈）徐家汇商圈

房地产职业进入下半场后，企业间的分解逐步加重，当一部分房企还在为保壳、为还账焦头烂额时，一部分房企却沉浸在张狂拿地、扩张规划的高兴中。

在最新发布的“2023年1-7月房企拿地/新增货值TOP100”中，华润置地（01109.HK）别离以约479亿元的拿地金额、约1124亿元的全口径新增货值位居上述榜单首位。

一起，华润置地还凭借约785亿元的权益新增货值排名职业第二，仅次于保利开展的900亿元。

不只于此，钛媒体APP了解到，最近两天，华润置地也在“张狂”拿地中。

8月1日，上海完毕了本年二批次序二轮9宗宅地第一场的比赛，触及浦东新区2宗、普陀区1宗、闵行区1宗、奉贤区1宗等地块，总出让面积约18万平方米，总规划建面约45.8万平方米，起拍总价约130.2亿元。

从参拍房企来看，国央企依然占有主力，民营企业占比较低，地块热度分解显着，奉贤区等远郊地块房企拿地志愿较弱。从成交成果来看，第一场出让的5宗宅地里2宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交，成交总额约139.8亿元。

据悉，本场上海土拍参加的房企超越20家，傍边既有“单打独斗”的，也有“抱团”合力竞拍的。

其间坐落浦东新区的川沙地块，吸引来包括保利开展、华润置地、白发股份、招商蛇口、中铁置业&我国金茂、象屿&天安&同进&金新城、越秀地产、绿城我国、安徽高速等合计14家房企/联合体参加报名，终究由华润置地经过摇号以封顶价29.84亿元竞得，溢价率10%。

值得一提的是，该地块是华润置地进入8月拿下的第一宗地块。而在前一天（7月31日），华润置地还曾与宁波轨交组成联合体，在宁波四批次土拍中以底价17.02亿元竞得鄞州区YZ01-02-14地块。

两天时刻斥资近50亿元拿地关于华润置地而言并不稀罕，其还曾在同一天里落子多座城市。

比方5月30日当天，华润置地先以“独立身份”于姑苏二批次会集供地中，以总价近31亿元斩获苏地2023-WG-17号地块；后又联手长沙土开建摘得长沙[2023]021号住宅地，成交价约38.13亿元。

再比方5月31日当天，华润置地别离于重庆、义乌、温州三地，或单独或联合其他房企共拿下3宗地块，总成交价超105亿元。其间，坐落义乌的有机更新孝子祠地块二是华润置地经过67轮激战后、以总价35.13亿元竞得，溢价率高达23.13%。

大举拿地的背面是华润置地的扩张野心。

2022年5月，李欣接任华润置地董事会主席后，曾在多个场合揭露表态，“公司对规划没有要求，但一直对职业排名有寻求。”并表明，到2025年，华润置地的出售额、商业租金要在2020年的基础上翻番，再造一个华润置地。

此外，疏通的融资途径也为公司的扩张供给了途径。

1月17日，华润置地发行的2023年度第一期超短期债券利率为2.19%，期限179日，发行总额15亿元。3月29日，华润置地发行了2023年度第一期中期收据，最低利率仅有2.8%，期限3年，发行金额30亿元。7月14日，华润置地2023年面向专业投资者揭露发行公司债券（第一期）在深交所上市，该期债券分为三个种类，期限别离为3年、5年、10年，发行金额共30亿元，最低利率别离为2.85%、3.2%、3.55%。

拿地规划已占有职业第一，融资本钱也处于职业低位水平，作为房企另一中心要害的出售状况又怎么？

中指研究院统计数据显现，本年1-7月，华润置地累计出售额约1874.2亿元、出售面积约781.6万平方米，别离排名职业第五位、第六位。

本年初，华润置地高层拟定了2023年全年出售超越3000亿的方针，不过从现在来看，公司虽已完结年度方针的60%以上，但后续压力依然不容小觑。。

二级商场方面，华润置地股票在7月底迎来继续拉升，在7月31日创下近两个多月来的阶段性新高，为37.9港元。到8月1日港股收盘，华润置地股价报收35.45港元，跌1.8%，成交额为4.41亿港元，当时公司总市值约2527.92亿港元。

值得一提的是，明日（8月2日）下午，深圳将出让包括宝安区A001-0212、龙岗区G02309-0008

和G02309-0009在内的3宗宅地，其总建面约20.64万平方米，起拍总价约46.32亿元。

据深圳公共资源买卖公共服务渠道显现，到现在，已有21家房企参加竞拍宝安A001-0212宅地，最新报价已达到34.06亿元的最高约束地价，明日的拍卖环节将直接进入到竞现房出售面积阶段。

早在6月30日进行的那场深圳土拍上，华润置地就曾联合建发房产组成“共同体”抢夺坐落南山区的T207-0060宅地，期间公司屡次举牌竞价，但终究该地块由中海地产以“125.32亿元自我克制租借面积5.85万平方米”摘得，华润置地惋惜离场。

至于明日的深圳土拍上，是否会有华润置地的现身，钛媒体APP经过咨询公司相关人士，但对方表明“暂不清楚”。（本文首发于钛媒体APP，作者｜陈伟纳）