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2024-03-07 13:05:58 来源：倾延资
大家好，我是京爷，是罕见的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】大众号|粉丝问答
重视“京爷说房”【微信大众号】，参加【常识星球】“京爷说房”进行发问和获取材料，有问必答，全程辅导。1、发问：京爷您好，现在有套建邦枫景小区小三居（两限）200w，计划置换到南城科技园邻近的小三居，期望具有坚持潜力。置换意图首要是为了让爸爸妈妈离我住的花乡天兴家乡近些，便利照料。现在在寻觅适宜房子。由于爸爸妈妈睡觉欠好，想找一个小区环境比较好，相对安静的。之前看过亿城天筑，根本都是不带电梯，爬楼真实困难。不知道中海苏黎世家现在是否值得购入，或许有无其他小区引荐。
答复：你好，给白叟买养老房，一般考虑交通便利、周围有公园、医院、安静。中海苏黎世家除了交通，其他都能满意。我主张能够看看郭公庄那几个次新小区，除了安静纷歧定能满意（这个需求实地感触），其他都还好，往南逛逛还有医院。并且这几个次新流通性还不错，增值性有确保。详见星球材料《北京板块挑选尖端思想》
2、发问：京爷您好。现在看对了红木林小区的一个两室一厅，420万左右，标的面积是67.08平米的房子，这个价格合理么？现在买房想作为一个过渡，几年后想往城里换学区房，您觉得适宜么？
答复：你好，点评一个房源价格是否合理，一般仍是得跟最新同户型成交价比较，再加上均匀涨幅，就能够点评房源价格是否合理。别的还需求考虑到税费、楼层等各方面，别的业主着急程度、付款方法、腾房周期等要求都得考虑。这个小区寓居仍是不错的，合适保值多一些。详见星球材料《楼层、朝向价格体系构建》
3、发问：京爷您好，我想咨询下，现在看了炫特嘉园的板楼三居和望京南湖东园一区两居的房子，望京新城的房子，应该怎样挑选？自住加增值，选哪个好？谢谢京爷答复
答复：你好，朝青和望京板块都是优质板块，所以增值性都是没问题的。炫特嘉园热度很高，首要是小户型比较抢手一些，但小区办理一般，有点而杂。南湖东园一区，望京老小区，办理和质量一般，不过有必定的寓居价值，相对来说安静一些，中学也有机会去陈分。望京新城，交通便利，增值性也还能够，但也比较乱。从增值性视点来看，这几个都差不多，详细得看房源状况。选哪个的话，得看你偏重了，比方通勤、校园、喜不喜欢热烈等。假如家里人多，考虑炫特嘉园三居一步到位也是不错的挑选。能够查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
4、发问：京爷，我想咨询一下新开盘的奥森春晓和北清云际是否值得下手，和金隅万科城123三居国风美唐两居公园悦府比照呢？我是二套求保值增值。
答复：你好，这两个盘性价比还能够，全体来看，值得考虑。与二手比，现在这几个新房性价比高一些，究竟二手房涨得太多了。
5、发问：你好，想买一个总价400万以下，带电梯的小两居，现在重视常营、东坝、西红门等板块，哪个板块更好一些，有什么小区能够引荐的吗？
答复：你好，从全体板块的价值来说，东部比南面强，能够尽量考虑常营、东坝。不过常营这个价格要选个有潜力的两居比较难。而东坝能够考虑未来地铁边的小两居，比方金隅景和园，有必定的潜力。也能够看看石佛营板块的石佛营西里小区，配套老练，未来交通便利。详见星球材料《北京板块挑选尖端思想》
6、发问：您好，最近想要改进寓居环境一起兼备校园（差不多就行），二套，首付大约520万，公房能承受800，非公大约710万。除了向阳其他区都能够考虑，您有主张的区位或许小区吗？
答复：你好，假如是海淀，现在遍及价格都比较高，假如统筹环境和校园，并不是太好找。能够要点考虑石油大院、志新村之类的小区。假如是东城，能够要点考虑永外，比方中海紫御、华龙美晟等小区。能够查询咱的小程序检查小区前史成交纪录
以上内容为【京爷说房】大众号|粉丝问答
重视“京爷说房”【微信大众号】，参加【常识星球】“京爷说房”进行发问和获取重要材料如下：购房逻辑：
《京爷北京买房十大尖端思想》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源计算》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区前史收益计算，让你成为出资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套材料与避险攻略》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《典当借款捡漏攻略》
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《真伪笋盘该怎么区别》
《怎么处理征信有不良记载（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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