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华夏幸福卖地纾困 万300127科接盘其南京江宁地王项目

2024-02-29 08:58:46 来源:倾延资

沉寂良久的南京东山G70地块近期迎来了新的接盘方万科。

揭露信息显现,7月21日,南京孔雀海房地产开发有限公司有限公司其投资方由无锡美好基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司,公司名称也变为南京裕融置业有限公司,企业负责人由赵威变更为宋浩。

2016年11月,华夏美好经过55轮竞价以14.8亿元拿下G70地块,楼面价为2.38万/平方米,成为了江宁地王。

该地块坐落东山大街外港河路以东、泥塘路以南,规划总用地面积约37.16亩,规划用地性质为二类居住用地。项目规划建造7栋高层住宅及有关配套设备。

但是这个被定为上元府的项目从拿地至今从未入市出售,其时的江宁限价为3万/平方米,其楼面价现已迫临限价,这也使得这个项目未来只能顶着限价卖,在一份组织给这个项目的策划提案中就说到“限价绑住了咱们的四肢”、“被逼着玩儿高端”等问题。

2018年,该地块又由于机场限高要求小区规划设计计划又进行调整,调整后项目规划总建筑面积约8.29万平方米。

2020年4月,该项目135套房源计划对外出售,但终究也未能成功。依据南京本地媒体报道,该项目已有3栋住宅建造结束,小区内部路途、设备也已建成,只等上市,但项目便是迟迟没有入市动作。

当然,还有一层布景是2016年炽热的土地商场让南京诞生了一批地王,地价也不断被改写,南京也被列为当年的“楼市四小龙”之一,但是2016年下半年到2017年一系列的方针调控出台,这些高价地的赢利空间被严厉约束,没有赢利,捂在手中三四年没动静的地王也举目皆是。

与其他地王项目终究挑选忍痛开盘或许转让的命运不同,一向未有动作的上元府项目没有等来更好的商场行情,而是迎来了华夏美好的债款危机,这个地块不得不被摆上货架。

在此之前,华夏美好将南京的上秦淮项目转让给金茂和美的,将嘉兴南湖的项目转让给了融创,将武汉的项目转让给了宝业和中奥。尔后,华夏美好南边区域又将旧改项目转让给了深圳房企鹏瑞。

现在,华夏美好在南京持有待开发土地面积为15.4万平方米,而在一季度,华夏美好在南京开工竣工的项目仅有1.4万平方米,为南边公司的华夏美好金陵中心项目。

在7月20日,华夏美好发布公告称,近期公司及部属子公司新增未能按期归还银行借款、信任借款等债款方式的债款本息金额63.81亿元。到2021年7月19日,公司累计未能按期归还债款本息算计732.20亿元。现在公司正在与未能按期归还债款本息触及的金融组织活跃和谐展期有关事宜。

而在2021年4到6月,华夏美好完成全口径出售额63.14亿元,同比下降75.52%,其间完成房地产出售额43.73亿元,同比下降70.12%。本年上半年,华夏美好完成全口径出售额135.43亿元,同比下降67.42%,其间房地产出售额为74.87亿元,同比下降61.75%。

有音讯称,华夏美好将在7月底对外发布债款重组计划,而其内部人士也向界面新闻表明有此或许,7月23日,有商场音讯称“华夏美好的债款化解计划现已出来,其将8折兑付个人理财投资者”。对此,华夏美好有关人士对此回应称,现在债款危险化解计划还没有出来,有关信息以公告为准。

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