[金融创新概念股]没业委会怎么动用维修基金？业委会动用维修基金可以不经过业主同意吗

业委会都和物业勾结，一同骗修理基金，还按月开资，我们都抢着当，业委会就应当是公益的，有责任心的人来当，不能有收入，等没有利益可图了，就没人当业委会委员了。

一：业委会动用修理基金的流程1、能够运用房子修理基金的状况

房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

住所专项修理资金适用于承重墙、房顶、楼梯间以及电梯等等。若要开销修理基金，需遵从"双2/3特别大都准则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张。

住所专项修理资金的运用终究都要得到房产行政部分或相应处理部分的存案与审阅赞同才干成行。业首要先后到相关的房管局、房子安全判定部分、审计局、专户银行等部分处理房子安全专业判定请求、修理计划预决算审计、请求专户银行划拨金钱等九大事项。

建造部的处理方法规则：修理基金搁置时，除可用于购买国债或许用于法令法规规则的其他规模外，禁止挪作他用。

国务院《物业处理法令》第六十三条的规则，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项修理资金，给予正告，没收违法所得，能够并处移用数额2倍以下的罚款；

物业处理企业移用专项修理资金，情节严重的，并由颁布资质证书的部分撤消资质证书；构成犯罪的，依法追究直接担任的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

2、房子修理基金交纳份额

出售公有住房的，依照下列规则交存住所专项修理资金：

业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

参考资料来历：搜狗百科-房子修理基金

许多业主交了房子修理基金,然后再也没用过,自己的钱为什么不能用呢?房子修理基金运用流程是什么呢?海南因为自己的特殊性请求究竟难在哪?

首要包含小区公共部位和共用设备、设备。详细来讲,公共部位指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位,包含:住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备、设备,一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性的车场或许车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子.

1、修理资金划转业主大会处理前

(1)物业服务企业根据拟修理和更新、改造项目状况提出运用主张;没有物业服务企业的住所由相关业主提出合理化运用主张;

(2)住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张;

(3)物业服务企业或许相关业主安排施行修理基金运用计划;

(4)物业服务企业或许相关业掌管相关资料,向所在地政府建造主管部分请求列支;

(5)建造主管部分经过审阅赞同后,向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金告诉;

(6)专户处理银即将所需住所专项修理资金划转到修理单位。

2、修理资金划转业主大会处理后

(1)物业服务企业提出修理基金运用计划,该计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、开销规模、有可能产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等;

(2)业主大会依法经过该修理基金运用计划;

(3)物业服务企业安排施行运用计划;

(4)物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金;

(5)业主委员会根据运用计划审阅赞同并报建造主管部分存案;建造主管部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的当责令改正;

(6)业主委员会向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;

(7)专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

别的,修理基金是由该物业界的业主一起筹措,业主依照交纳份额享有修理基金的一切权,但运用权归整体业主一切,单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合,随房子存在而存在、灭失而灭失,不因详细业主的改变而改变,因房子产权改变成为新业主时,修理基金也应经旧业主更名为新业主名下

三、住所专项修理资金运用为啥难

1、依照法令规则,要运用专项修理资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。因为海南“留鸟”型小区较多,两个“2/3”的规则在实际操作中难以达到。

2、大大都住所小区没有建立业主委员会或业主委员会届满后没有改组,无法举行业主大会动用专项修理资金。

3、一些业主对公共设备或共用部位的修理、更新、改造的情绪是事不关己,漠然置之;

4、批阅程序时间长,运用项目不行清晰等。

房子修理基金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备保修期满后的修理、维护和改造而交纳的资金。关于房子修理基金的运用规模、程序等等，《住所专项修理资金处理方法》都有相关规则。那么屋修理基金详细运用程序是怎样的？修理基金的运用程序：(1)修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：a物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；b住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；c物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；d物业服务企业或许相关业掌管有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部分请求列支；e建造主管部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；f专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。(2)修理资金划转业主大会处理后的运用程序处理：a物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；b业主大会依法经过运用计划；c物业服务企业安排施行运用计划；d物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；e业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报建造主管部分存案；建造主管部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；f业主委员会向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；g专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。别的，修理基金是由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。相关阅览：商品房修理基金是多少什么是商品房修理基金（删去）上海房子修理资金涉嫌违规炒股市值近8亿元商品房修理基金交纳规范交纳的详细程序是什么大连房子修理基金怎样花?提取要具有哪些条件?商品房修理基金用处及运用修理资金的进程

二：业委会能够动用修理基金吗法令剖析：房子修理基金是专项用于物业保修期满后房子一起部位、共用设备和物业处理区域公共设备的修理、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规则，业主个人不行请求运用。只要经业主处理委员会赞同并获得业主房产行政处理部分(有的当地可能是其他部分或组织)处理修理基金支用审阅手续。审阅手续办结后，凭审阅手续到指定银行支取修理基金。

法令根据：《物业处理法令》第五十三条住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼结构相连的非住所物业的业主，应当依照国家有关规则交纳专项修理资金。专项修理资金归于业主一切，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。专项修理资金收取、运用、处理的方法由国务院建造行政主管部分会同国务院财政部分拟定。

三：业委会有权动用修理基金吗

动用修理基金困难，不见得不是件大好事，要不然还不被物业和业委会给用光啊！这帮人都是吃肉不吐骨头的畜生

四：业委会违规动用修理基金wenku.baidu/link?url=LXZoJ0YI3xYHSck5BEyffTEBoDftS69DEnlXpjtyQSuz1SyjtKq2kbOf1mNu3TcTaWswt7XwFiF4BEdDrepShX_8e_Wt5vg49hE4J07L0kO引荐网址给你期望能够帮到你哦