[600801华新水泥]华商基金FOF团队给您拜年啦！大年初四祝您如虎添“亿”！

楼市调控操作猛如虎。

最近房地产税方针的风声，给近乎躺平的楼市又淋了一头雾水。

买房出资，很难再有暴利，也不会再有暴击。在福州楼市里，不温不火，软塌塌的心境，或许是尔后的常态。

房产增值的机遇不是没有，一是你得考虑归纳要素，面上能看得到的，里子上你不知道的。

可是一门心思想经过买房完成财富逆袭的，的确能够洗洗睡了。

楼市往上飘的时分，许多人买房子的思想也跟着往上飘，每当到下行周期，又会有人在考虑手里的闲钱往哪放才干完成价值最大化。

楼市刹车之时，这个问题又来了：买房子和买股票、买基金比起来，哪个更值得？

剖析楼市价值的时分，还真的把这个问题掰扯掰扯。比较于显性的楼市现状，隐形的基金商场什么状况？

为此，房道大叔团队邀请了一位证券范畴的专家，和咱们共享他对房产和基金理财的感触。

文/吴秀云（粤开证券福州营业部总司理）

我有13年金融从业阅历，其间7年在银行，6年在证券。

我的日子和作业与出资休戚相关。我从前十分痴迷地学习证券常识、研讨股票、学习他人的操盘办法，不论技能剖析，仍是根本面剖析，都逐个测验。

阅历过苍茫、苦楚、反思，日子也是再三深陷窘境。一句话总结：便是股市不简单，得失寸心知。

我待股市如初恋，股市虐我千百遍，这便是股市的常态。后来，我到证券公司作业，不能炒股了，也算解了股市的“毒”

提到房产，我最成功，体会感最好的出资其实也是买房。至少不必每天面临跳动的K线图，玩自己的心跳，房产下手机遇对了，就能享用年月静好般的收益。

2012年4月份，我由于成婚需求，在某市买房了。

其时由于穷，买房首要考虑是自己能否付得起首付，能否付得起月供。至于其他方面能迁就就迁就。

所以买了二手房，省去装饰钱。两房、80平方米、够住，电梯房、市中心，至少有点增值的盼头。

那套房子装饰和保养比较好，可是要搭售车位，最终谈定价格是5300元/平方米，总价是53万元。

买房后没有阅历K线图般的大起大落，今日那套房子已涨到每平方米1万元以上，80平方米的房子，现在总价100万元以上。

9年时刻，我尽管靠买房赚了，但比较于许多一线城市和强二线城市中心地段房产增值的速度，这套房子的年化收益是8%左右，其实并不高。我记住2013年时，大客户买信任产品利息遍及到达12%。

人只需不贪心，成果总是好的，究竟房价翻一倍了。巴菲特说过，复利是国际的大八大奇观。诚不我欺啊！

等咱们家的二胎出来后，又需求老人家帮助带小孩，两房明显不行住，必须得买一套大点像样点的改进性住宅。

2018年4月份，在掏光了6个钱包之后，我和我老婆总算买了一套128平方米的房子，靠市郊一点，4房，单价每平方米1万多，精装。

买这套房子花了首付60多万后，它的价格一向很安静，至今没有**的感觉，也没有亏钱的感觉。

这或许算是买房路上别的一种的年月静好。

今日来看，2018年4月份买房根本是一个高点，横竖到现在为止便是没有涨过，年化收益率为0。

假如算上支付房贷利息，它未必是个好出资。

可是它对我来说，确是一个好出资。由于它对全家来说是一个好的财物装备。我需求一个改进型住宅，幸亏我还负担得起。

假如是本着刚需和改进的思路去买房，你就会发现买房最大的优点，心境不会大起大落，更不必起死回生。

一个人很难判别房价究竟什么时分是涨，究竟什么时分跌。关于未来的猜测，咱们一直处于盲人摸象的阶段，自认为自己把握了真理，成果到头来发现仍是错误。

咱们对股市的判别又何曾不是如此呢？退一万步说，就算房价大跌，我仍是需求这2套房产的，由于家人要住。

我的作业是搞基金的，基金也是一种财物装备。

楼市刹车，股市动摇太大，现在，我有更多的理由认为基金会越来越好，比方国家需求股市为经济建设筹集资金，基金没有理由体现欠好。基金尽管不像房子相同看得到摸得着，它是受法律保护的理财合同。

基金有什么价值呢？打个比方：沪深300指数（适当于市值最大300只股票的基金）2005年1月4日是994.76点，2021年10月26日是4963.10点，16年涨幅398.92%，年化收益率9%。

中证500指数（适当于根本面较好500只中小盘股票的基金）2007年1月15日是1881.47点，2021年10月26日是7102.43点，14年涨幅277.49%，年化收益率7.5%。

长时刻来看，不论商场风云怎么变幻（这期间阅历了2轮牛熊转化），基金收益率能到达年化7.5%-9%。

咱们千万不要小看这7.5%-9%，比存银行高多了，这个收益率便是我买第一套房子的收益率。因而，只需咱们不贪心，耐得住孤寂，今后适当长时刻内，基金出资收益并不比房产差。

现在基金产品首要有五种类型：股票型基金、债券型基金、混合型基金、FOF基金、钱银型基金。

股票型基金首要是买股票的；

债券型基金首要是买债券的；

混合型基金便是股票体现好就首要买股票、债券体现好就首要买债券；

FOF基金是首要是买基金，又名基金中的基金；

钱银型基金只首要出资协议存款、大额存单等，是危险最低、收益最低、流动性最好的基金产品。

基金的中心要义是什么呢？专家理财、涣散出资。

何谓专家理财？基金公司会为每只基金装备专职的基金司理，基金司理一般有着丰厚的出资经历、具有基金从业资历、还要向证监局存案。

基金公司对基金司理有着严厉的查核，成绩要好才干持续担任基金司理，才干办理更多基金，才干取得更多收入，所以说基金司理的利益和出资者是共同，不必忧虑基金司理消极怠工的问题。

基金公司有一套十分严厉科学的准则来约束基金司理做坏事。

能够说，基金司理做什么都有监控，假如他真做了危害出资者利益的工作，那么必定会支付极大的价值，根本都是刑事拘留。

何谓涣散出资？便是基金必定要买许多只股票，或许许多只基金，或许许多只债券，一般单支股票、单支基金、单支债券在基金中的份额不会超越5%。

简而言之，哪怕单支股票、单支债券退市暴雷，都不会对基金净值发生严重影响。

综上所述，出资基金危险比买单支股票、单支债券小得多。

截止2021年10月25日，2021年内收益最高的基金收益率高达93.66%，收益率超越30%的基金产品359只；体现最差的基金亏本38%，亏本15%的基金产品80只。

比方我地点公司，今年来出售138只公募基金，其间70%盈余，盈余中位数为13%，其间30%亏本，亏本中位数-9%。

2021年商场行情体现较差，商场上超越90%散户出资者亏本。

为什么会出现以上状况呢？我觉得首要原因如下：

1、散户出资者喜爱频频生意，导致生意费用过高。

生意股票是需求交纳印花税、生意佣钱、监管费、过户费等，再加上生意股票的冲击本钱，估量生意一次的费用在1%左右。久而久之，将会是一笔大额开支。

基金则一般倾向于长时刻持股，会极大地削减生意费用。

2、基金有强壮的调研才能，散户出资者根本没有这个才能。

基金司理会去上市公司实地调研，访谈上市公司董事长、总司理、财务总监、董事会秘书，把握许多宝贵的一手材料。而散户出资者根本没有经费和时刻，甚至都不知道怎么找到上市公司。

3、基金司理商场经历丰厚。

他们有着较为科学的股票遴选规范，对股票估值、股价行为有着深入的知道，能够快速辨认庄股、问题股；而散户出资者或许都是依据心境改变、虚伪的内幕消息、或许不科学的技能指标在炒股，导致炒股作用较差。

4、基金能够参加线下打新，增厚基金收益。

2021年估计能增厚收益率6%左右。而散户出资者根本没有这样的资金实力，由于一起进行深圳商场、上海商场的线下打新，需求装备市值1.2亿元的股票。

一些出资者会对基金持有偏见，是由于许多骗子会用“基金”的方式去哄人，一些出资者上当受骗今后会变得血本无归。

媒体也不会故意去解说骗子基金不是正规基金，导致一些出资者认为基金都是哄人的，这个现象发生的实质仍是源于对基金职业的不了解。

基金由于触及的出资者数量许多，且出资金额较大，证监会对基金职业有着严厉的规则。

现在正规的基金代销途径有：银行、证券公司、天天基金网、余额宝。为了避免咱们上当受骗，咱们必定要去正规的途径购买基金产品。

基金在每个出售途径方针、优劣势、出售费用均有所不同，我下次能够跟咱们做一期基金购买攻略，能够为咱们节省许多钱。

芸芸众生，千般皆苦。

咱们每个人莫不是在负重前行，成年人的国际从来没有简单两个字。出资有危险，入市需谨慎。

尽管这些年，我在买房上和买基金上小赚了点，但触及到出资两个字，你就要理解：这个国际上没有能够捡钱的出资。