雅居乐18.43亿出售广州亚运城26%股权,央企中海接[美国全球鹰]手
雅居乐集团的财物处置回笼资金的动作还在持续。
1月24日,雅居乐集团公告称,拟以18.43亿元人民币出售广州利合集团26.66%的股权,已于2022年1月21日与买方签订协议,价值包含13.8亿元现金及买方应交给广州利合集团的借款金额约4.63亿元。
据汹涌新闻了解,中海还将持续接手该项目其他股东方的股权,进一步添加公司在该项意图股权份额。
材料显现,广州利合集团为广州利合物业管理及广州世佳装修的100%控股公司,具有“广州亚运城”的土地使用权。
“广州亚运城”坐落广州市番禺区石楼镇,是一座商住混合式综合体,总建筑面积约为585万平方米,地盘面积约为252.1万平方米。到现在,该物业约406万平方米的建筑面积已开发为住所及商业单位以及停车场。余下的建筑面积仍在施工中,而有关建造估计将于2025年末竣工。到1月24日,该综合体约3473000平方米的建筑面积已出售。
从股东结构来看,四家公司的持股份额大致适当。
广州利合集团分别由雅居乐、中海、广州市鸿盈美化工程有限公司及上海穆蕾企业管理有限公司具有约26.66%、20%、26.67%及26.67%的股权。
值得一提的是,雅居乐此次出售该项意图股权,碧桂园和世茂应该享有优先受让权,但在当前房企面对的大环境下,开发商们都在尽可能的回笼资金,保证公司的现金流。
在此次出售之后,中海在广州亚运城的股权提升至46.66%,成为了最大股东,也对项目完成了肯定控盘。对雅居乐来说,依托出售股权获得了部分现金,进一步提高了公司资金链的安全阀。
雅居乐曾在2021年7月1日至12月31日,累计出售了14项非核心物业,共套现28亿元。详细来看,这14个项目包含酒店5个、商场2个、售楼部3个、小区商业配套3个、公寓1个。雅居乐称,其间的订金或销售款算计约11.49亿元已经在2021年收取,余下的16.51亿元估计在2022年收取现金回款。
虽然雅居乐在活跃卖项目回笼资金,但其现在的状况并不被世界评级组织看好。
1月21日,雅居乐发布公告称,标普、穆迪对雅居乐信誉评级产生调整。
标普将雅居乐的长时间主体信誉评级由“BB-”下调至“B+”,评级展望负面;穆迪将雅居乐集团企业宗族评级由“Ba2”下调至“B1”、高档无典当评级由“Ba3”下调至“B2”,评级展望保持“负面”。
对此,雅居乐表明,到现在,公司各公开市场债券均如期兑付,生产经营正常展开。公司将对到期债款提早做好偿付组织以保证如期兑付。标普和穆迪关于公司信誉评级的调整,估计不会对雅居乐偿债才能形成严重晦气影响。
到午间收盘,雅居乐集团报4.49港元/股,涨幅6.65%。
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