[qihu]什么是赎楼基金(什么是基金强赎)

7月12日星期五，轩鸿基金出资人召开了最新一次的出资人碰头会。轩鸿基金维权群里已验资的410名出资人诉求很清晰：安全拿回本金。

“从5月末到现在，咱们底子每周都会跟肖建海（轩鸿金融控股集团实控人）碰头商洽。每次他许诺的都落空了，说要拿自己的房产、商铺等财物进行变现把本金还给咱们，底子没有付诸行动，时刻就这么一拖再拖。”一名出资人告知券商我国记者。

祸起本年5月初，深圳私募鸿轩控股多只产品逾期。吊诡的是，这些产品均声称投向实在底层财物，如坐落前海的公寓、坂田的美食城、沿海之窗房产等高级小区、学位房、人才公寓、赎楼基金等什物财物，但却都无法退出。

已然底层财物实在，轩鸿基金为何到期不退？假如资金未流向上述房产，那么钱去了哪？出资人的疑问至今未能得到合理解说。他们以为，轩鸿基金的部分底层财物底子就不是实在的（未流向实践地产类项目）。据已验资的出资人和出资司理计算，轩鸿基金逾期规划共约20亿元。

很多出资人随后于5月中旬、6月初分别向经侦和证监局报案。记者取得的报案书显现，轩鸿控股未兑付的理财产品合计26只，其间23只基金都以有限合伙方式征集，均没有存案。

最新的发展是：深圳证监局与金融办均已介入，金融办已要求轩鸿控股于7月12日之前将可掩盖出资人本金与利息的财物清单汇总上缴。

曾邀名人站台拉客

依据轩鸿控股网站介绍，深圳轩鸿金融控股集团(简称“轩鸿控股”)建立于2006年，事务触及商业地产运营及财物办理等范畴。轩鸿控股董事长肖建海生于1985年，是地地道道85后。

5月，轩鸿控股产品呈现会集逾期，但就在1月和2月轩鸿控股还连续主办或冠名多场活动，约请社会闻名人士站台，以招引高净值客户。

“2019年头爆雷之前，他们还约请了一些闻名经济学家等站台，现场也有不少有意向出资的高净值客户。”出资者唐斌（化名）对记者表明。

轩鸿控股官网显现，1月6日，由轩鸿公益基金会主办的“问势2019”报告会，轩鸿控股董事长肖建海作为主办方致辞，并约请了闻名经济学家樊纲做主题讲演。

年化收益率11%，客户司理能拿6%～7%提成

轩鸿基金的出资者多达400多人，轩鸿基金是怎么招引来自全国各地的出资者的？

“轩鸿基金除了上面请有社会声威的闻名人士站台，内部有100多人的客户司理，经过客户司理推送给身边朋友，营销起来特别凶猛。”唐斌说。

“2019年4月8日，我的产品逾期后，客户司理才跟我说推销产品出资者取得年化收益率11%收益，客户司理能拿6%~7%提成，因而客户司理推销动力十足。”唐斌表明。事实上，《证券期货出资者恰当性办理办法》中，清晰制止在私募基金中呈现保本、约好收益的状况。

唐斌表明，经过朋友转介绍，他出资了100万元轩鸿基金，约好年化收益率为11%，“觉得实力雄厚，标的物牢靠就出资了。”

依据一份由出资者供给的到2019年2月18日轩鸿基金产品汇总，没有完毕的基金产品有20只处于封账兑付中或征会集，包含2016年9月12日鸿盈四号（规划1亿元），标的物为轩鸿?深圳中心片区优质财物工业基金I期第四批；2017年8月15日轩鸿大冲契约型基金（规划3.8亿元），用于折价受让南山大冲华润城5678平方米物业；2018年6月15日鸿猷私募基金（规划8000万）用于并购深圳南山红树西岸694.84平方米物业等。

可是，记者取得出资者给深圳经侦报案书却显现，虽然轩鸿置业一向声称从事房地产出资12年，深圳地产近10年大幅增值，“可是轩鸿基金实践购买的财物寥寥无几，除2016年购买前海世贸三栋商铺外，余下的仅有2018年认购的22套前海嘉里的商务公寓，现在这两块财物的产权不知道被肖建海转移到何处，且很多征集资金出资去向不明。”

“金融公司建立5年来共发行39期赎楼产品，每期产品规划均8000万元，却没有任何赎楼事务团队，选用资金池和借新还旧手法……”上述报案资料显现。

一些出资金额较大的出资者已组成投委会与轩鸿控股肖建海等人进行了多轮商洽。

出资人与实控人困难拉锯两个月

几份会谈纪要，高度浓缩了出资人与轩鸿实控方两个月的艰苦拉锯。从产品逾期后的5月初，多名出资人就开端了跟轩鸿的商洽。

记者获取的投委会会议纪要显现，肖建海从前提出出资者建立公司，来代持其供给的轩鸿出资或旗下财物，而归归于肖建海名下、以及轩鸿出资财物如下：

一、出资深圳的房产，价值2.3亿，需求2年拿到红本产权；

二、深圳商铺多个，价值3000万；

三、深圳住所多套，价格7000万；

四、写字楼，价值1亿；

五、私募之前出资的外省棚改项目，价值1亿。

“这儿一共是5亿3000万的财物，肖建海和其律师均许诺这些财物实在牢靠。可是外省的旧改项目咱们以为欠好处置，刨掉这部分，一共还有4亿3000万的财物待变现。”一名投委委员告知记者。

记者了解到，肖建海名下坐落福田区滨河路与彩田路交汇的联合广场A栋某房产、坐落福田区侨城东路与白石路交汇的红树东方家乡房产、以及持有的深圳市轩鸿置业有限公司10.38%的股权，均已轮候查封，施行保全办法。

值得注意的是，肖建海曾企图让出资人持续“背锅”。记者了解到，在6月24日的投委会会议上，肖建海曾做过至少三项财物处置提议，但均遭到否决：

一是让手中有流动性的大额出资者，先把房产买下来，付出的现金先用来偿还给小额出资人；大额出资人再将房产卖出去。这个计划立刻被否决，一方面一切出资人均期望能赶快回笼本金，另一方面此举显然会分解出资者阵营，有失公允；

二是依据房产价值，让出资人自由组合，多人具有一套房子的产权。而这个计划因操作性不强，而且不能赶快回笼本金，也被否决；

三是，将其房产全体打包给某香港上市公司，依照对应出资金额派股给出资人（也被内部成为“转股”），相同遭否决。

“这些计划都太不具有实操性了，有些还会愈加危害出资人的利益，咱们不可能持续帮他背锅。”前述出资人告知记者。

现在，福田大街办、深圳金融办、深圳证监局人士均介入了轩鸿事情调查，并已配有固定专员对轩鸿事情进行盯梢。出资人曾期望官方能引进财物办理公司牵头处置轩鸿系财物，或让出资人自行建立公司代持处置，但这个计划未能经过。

金融办人士的主张是，可连续进行财物评价的思路，由第三方对轩鸿的财物、现金流等做评价；并要求轩鸿在7月12日之前将可掩盖本金与利息的财物清单上缴。

在近一个月的来回交流下，出资者与轩鸿集团现在现已起草了财物移送、处置、出资款兑付的结构协议。

肖建海清晰表明，轩鸿控股账户现已没有流动性。他许诺将名下一套住宅进行出售，出售时限是七月底；如不能售出，肖建海容许移送法院进行拍卖处理。

“咱们只能持续等，能回一点是一点。”一位与会出资人告知记者。

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