诸葛科技：5月全国大中城市[300293]租金稳步上扬 二线城市涨幅居首 北京位居跌幅TOP3-市场行情-中国地产

一、5月全国大中城市租金均价持续上升，环比上涨0.12%

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年5月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比上涨0.12%，环比涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比跌落0.12%，同比跌幅较上月收窄0.47个百分点。因为结业季接近，租借需求有所增多，5月租金均价接连上涨态势，但可以看出，相较去年同期的租金水平仍有必定距离，不得不说这或许与本年青年集体工作形势严重脱不开联系，数据显现，4月全国16-24岁人口乡镇查询失业率为20.4%，创前史新高，青年集体作为租借商场的主力军，工作压力加重之下，也不免会给租借商场活跃度以及租金涨势等形成必定应战。别的，估计接下来，在结业季租借需求很多开释的带动下，6月租金有望持续上扬。

二、二线城市租金涨幅最大，三四线城市租金同环比均出现负增长

2023年5月，一线城市均匀租金为88.40元/平方米/月，环比上涨0.1%，同比上涨2.01%；二线城市均匀租金为31.43元/平方米/月，环比上涨0.2%，同比跌落0.78%；三四线城市均匀租金为24.01元/平方米/月，环比跌落0.17%，同比跌落0.95%。

全体来看，当时租借商场体现依然凸显必定的分解特征，一二线城市产业结构较为完善，工作需求相对旺盛，因而，租借商场活跃度则较高，租金涨势较为坚硬，与此同时，三四线城市租金上涨动力依然略显缺乏，到5月份，三四线城市租金均价已接连3月下滑。此外，本年青年集体工作形势严重关于一线城市的影响有所加大，比较去年同期0.39%的租金环比涨幅下降了0.29个百分点。

三、二三居租金上涨，四居及以上租金下滑显着

从产品户型上看，2023年5月，二居、三居租金均价双双转涨，且三居室涨幅居首；一居、四居及以上租金均价出现下滑态势。其间，一居室均匀租金为1926.06元/月，环比跌落0.44%，同比跌落0.49%；二居室均匀租金为2621.42元/月，环比上涨0.24%，同比跌落0.05%；三居室均匀租金为3493.51元/月，环比上涨1.31%，同比上涨0.49%；四居及以上均匀租金为6319.4元/月，环比跌落1.18%，同比上涨2.54%。全体来看，当时二三居的中户型房子的租借需求较为旺盛，租金涨势杰出。

四、无锡租金接连2月进入涨幅TOP5，北京5月租金下滑出现“旺季不旺”特征

据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租借城市中，租金均价上涨城市数19个，数量较上月添加2个，均匀涨幅为0.67%，涨幅扩展0.12个百分点；跌落城市数18个，数量较上月削减5个，均匀跌幅为0.49%，跌幅扩展0.1个百分点；租金均价环比上月相等的城市数3个。全体来看，5月租借商场升温，租金上涨城市完成“二连增”，且本月租金维稳以及上升的城市占比已超对折比例，估计跟着结业季效应更加显着，接下来租金上涨城市数有望进一步增多。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为青岛、太原、无锡、天津、南京，环比分别上涨1.76%、1.54%、1.51%、1.29%、1.22%。其间，无锡已接连2月进入租金涨幅TOP5，或许与其4月份推出公积金新政，进步多子女家庭租房可提取额度有必定联系，对安稳租借需求、进步租借商场活跃度起到了必定助力效果。别的，从5城同比来看，太原、天津同比均呈跌落态势，其他3城均较去年同期有所上涨，其间，青岛的同比涨幅居首，为4.91%。

从环比跌幅TOP5城市来看，5月份租金跌幅前5城市分别是珠海、武汉、北京、福州、威海，环比跌幅分别为1.95%、1.13%、0.87%、0.7%、0.55%。其间，珠海租金上涨动力显着缺乏，已接连2月进入跌幅TOP5，且跌幅较上月进一步扩展。北京作为一线城市，恰逢结业季租金却出现跌落形势，租借商场“旺季不旺”首要因为本年应届结业生工作形势欠安，一线城市过高的日子本钱迫使结业生挑选二线城市。从5城同比来看，北京、威海同比均呈上涨态势，其他3城均较去年同期有所跌落，其间，珠海的同比跌幅居首，为4.56%。