克而[重庆莱美药业]瑞：5月土地市场成交量创年内新高 溢价率实现五连涨-市场行情 -中国地产

财经网消息近来，克而瑞研究中心发布《2020年5月土地月报》。陈述显现，5月土地商场成交量创年内新高，溢价率完结五连涨。

2020年5月，在推动出产要素商场化的大环境下，土地商场买卖景气继续上升，成交面积创下年内新高，溢价率也在上月上升的基础上再涨0.2个百分点，完结2020年来的5连涨，商场热度继续上升。

各能级城市体现方面，一线和三四线城市的成交体量均环比上涨，仅二线城市受供地节奏改动影响，本月城市成交建面呈现环比回落，可是从月内供地规划激增来看，二线城市“促供给”的决计仍未改动，下月成交量估计将会呈现显着上涨。

商场走势：供求两边环比均上涨，估计下月成交规划仍将接连高位

2020年挨近过半，土地商场根本康复正常，5月份土地供给规划继续上行，据CRIC统计数据显现，全国土地商场经营性土地供给总建筑面积为29014万平方米，环比再涨6%。就各能级城市体现来看，一线和三四线城市土地供给量均和上月相差不大，二线城市本月土地挂牌量环比激增，较上月大幅上涨了41%，其间重庆、青岛、南京、太原、杭州、福州等城市体现特别杰出，土地供给量环比增幅均超40%。

在近两月土地供给继续富余的布景下，5月全国土地商场成交量继续上升。据CRIC统计数据显现，全国土地商场经营性用地成交建筑面积增至21945万平方米，环比添加了5%，但同比仍有4%的距离。受供给增量和商场热度接连的影响，6月份的成交规划仍将接连较高水平。各能级城市商场体现则较为分解，其间一线城市本月体现杰出，成交量同比完结翻番；三四线城市成交量也稳步上升，1-5月累计成交建面和去年同期的距离缩小至13%；二线城市则因推地节奏放缓成交体量显着下降，同环比均呈下行趋势，不过，结合二线城市本月供给量井喷这一现象来看，二线城市“促供给”的决计并未改动，全体成交量估计在下月将会有显着上涨。

价格方面，受能级成交结构变化影响，本月均匀地价高位回落，降至2936元/平方米，和上月比较跌落3%。各能级城市体现各异，其间一线城市在北广深均有稀缺高价地块入市成交的带动下，成交楼板价较上月显着上涨；二线城市的均匀楼板价也在多城市有优质地块入市成交的影响下，本年来初次打破5000元/平方米的大关，并创下2019年以来的最高纪录；三四线城市的均匀地价则呈现跌落趋势，环比下降4%，主要是受一般条件地块入市增多影响。

图1CRIC监测城市经营性用地月度成交量价走势

商场热度：溢价率接连5月上涨，要点城市流拍率小幅下降

商场热度方面，在北京、深圳、宁波、成都等热门城市土地出让添加且有优质土地高溢价成交的带动下，溢价率仍旧接连上行趋势，增至16.2%，环比微增0.2个百分点，完结2020年以来的五连涨。

分能级城市来看，一、二线城市溢价率环比上行，三四线城市溢价率则呈现回落趋势。详细而言，一线城市本月均匀溢价率为14.9%，较上月添加9.9个百分点，主要是北京和深圳均有优质高价地块出让，比如北京分钟寺、深圳前海地块溢价率均在25%以上，带动一线城市溢价率显着上涨；二线城市虽然供地节奏放缓，但优质地块成交占比并未削减，溢价率也得以接连高位，升至16.5%；三四线城市热度不及上月，受更多一般三四线城市很多土地入市成交影响，全体溢价率回落至16.3%左右。

图2CRIC监测城市经营性用地溢价率走势图

与商场热度小幅上扬保持一致，流拍现象也继续好转。据CRIC要点监测的城市来看，本月土地流拍率小幅下降至8.5%，较上月下降0.7个百分点。从流拍地块所在城市来看，三四线城市仍是流拍主力，不过深圳、合肥、长沙等一二线城市也有地块流拍。但无论是一二线仍是三四线城市，流拍的土地多坐落偏僻郊县，比如南通的海安市、如东县、合肥长丰县、长沙浏阳市等等，这些地块大都远离城区、配套短缺，房企竞拍志愿不强，因而遭受流拍。

图3要点监测城市的经营性用地流拍率走势图

要点地块：稀缺优质地块成为入榜主力，北京、深圳分揽两榜第一

继上月多宗优质用地入市后，本月要点城市再有多宗优质土地入市，特别是一线城市，出让地块中有多宗稀缺优质土地，如北京分钟寺的三宗宅地、深圳前海片区的限价宅地、广州番禺汉溪大路地块，均是难得一见的优质好地。这些优质地块的入市也招引了多家房企的抢夺，带动全体商场热度上行。联络成交溢价率来看，在本月总价前10地块和单价前10地块中，仅有3宗地为底价出让，其他地块的溢价率也根本在10%以上。

在这些优质地块中，商场重视度最高的当属北京分钟寺的三宗宅地和深圳前海的一宗限价宅地。这四宗地都自带“稀缺”特点，其间分钟寺宅地极有可能是北京四环内终究的产品住所用地，深圳前海宅地则是以商办规划为主的前海片区较为稀疏的住所用地。因而，这两宗地在出让时都招引了多家规划房企抢夺，终究分钟寺宅地由合生创展以180亿元的总价包办，其间一宗地块的成交楼板价更是创下本年成交单价新高，深圳前海宅地则由龙光以116亿元的总价斩获，可售楼板价也超过了8万元/平方米。

表12020年5月全国城市经营性土地成交总价排行榜

表22020年5月全国城市经营性土地成交单价排行榜

总结

综上来看，在土地供给量继续高位的影响下，5月份土地商场成交规划得以继续上涨，溢价率也在北京、深圳为代表的要点一、二线城市有优质土地出让的带动下再度上行，创下年内新高。

接下来，在成交规划方面，因为1-5月成交规划同比仍有一成多的距离，因而估计各城市后续还会有很多土地挂牌供给，成交体量也会在近几个月内保持年内较高水平。而在商场热度方面，前几个月商场热度的继续上行很大原因是因为优质地块成交占比较高所造成的，但为了保证供给，完结年度供地方案，各城市未来难免会有更多一般本质的地块入市，由此来看，溢价率目标在下月难再度走高。