[巴菲特午餐价格]维修基金使用和管理中容易出现哪些问题

全款买房，五年涨幅多大，才干盈余?全款买房，五年后涨了多少，你才不会赔本。许多人买房是为了增值，可是不是一切的房子都能盈余，今日我大致给你算一笔账，买房子每年涨多少才不亏。假定你要买一套这样的房子，普通住所面积100平，单价2W一平，全款买入方案五年后卖出。那你要支付的本钱便是房产总价200万，加上税费杂费，因为各地的税费都有差异，我就依照佛山这边的来核算。首要，契税是1.5%乘以200万等于3万。律师税是800?。修理基金是120乘以100平等于1.2万，物业费是三块钱每平乘以100平乘以12个月乘以五年等于1.8万.以上一切的税费、杂费加起来总共是3加0.08加1.2加1.8等于6.08万。然后咱们核算你的本金200万，五年的理财收益丢失，依照银行五年定存，大约利率是3%，200万乘以百分之3%乘以五年也便是30万。那全款买房这五年总的投入便是房产总价200万，加税费杂费是6.08万，加理财丢失收益30万等于236.08万。也便是说，假如你全款200万买的房子。年最少要涨到36.08万，才干牵强保本。36.08除以200除以五年，也便是房价每年涨幅要超越3.61%。各位朋友，你觉得现在的房价还能跑赢这个涨幅吗？哪些状况能够运用修理基金？

看详细状况，一般涉及到公共部分中大修都能够运用修理基金，但实际上一些对他人影响不大的当地想用修理基金很难。

留神小区物业办理公司在倾害居民的修理基金，你怎么看？

在房产主管部门代管的前提下，运用修理资金是需求双三分之二业主赞同才干运用的，并且，现在遍及的做法是尽量揭露，比方施工单位确实认，施工进程以及竣工等环节，有的当地还完成了网上揭露，以及拨付资金前公示等，更首要的是需求每个业主真实的树立主人翁认识，实在起到监督的效果，保护自己的合法权益！

运用房子修理基金要注意的事项都有哪些

房子修理基金修理基金的知识有：房子公共修理基金归于业主，其运用需求通过层层批阅，一般是用于大规模修理。房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

《住所专项修理资金办理方法》第七条

商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

物业办理中专项修理基金的办理现状是怎样的

根本正常，部分城市现已能够请求运用，部分城市还未敞开。业主交纳专项修理基金,由房管局专项修理基金办理处树立专项账户保管,业主大会树立后,业主可通过物业公司或业主委员会请求,将此金钱划至业主委员会办理.有的区域或许刚实施修理基金方针,许多业主难以承受,究竟交出去的钱,没有定心的当地办理,不知道是否真能像方针初衷,为自己的房子存养老金.

房子修理基金含有哪些修理项目

房子修理基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包含基储表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指物业办理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。房子漏水属小修,应包含在物业费里.修理基金属大修,极不简单请求.修理基金运用条件：

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实认标准分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、特别运用：

(1)物业办理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业办理服务合同还有约好的在外。

(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。

(3)业主委员会能够在物业办理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

修理基金办理方法全面解读

[i=s]本帖最后由新旺于2012-5-1613:43修改[/i]新《方法》第2条规则，本方法所称住所修理资金是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金;旧《方法》第四条规则，凡商品房和公有住房出售后都应树立住所共用部位、共用设备设备修理基金。解读：由“基金”改为“资金”，[url=]

房子修理基金怎么办理与运用呢？房子修理基金怎么办理与运用呢?

修理基金实施专户贮存、专款专用、财政监督的办理准则，禁止挪作他用。修理基金实施二级帐户办理，市修理基金专户设一级帐户，业主委员会(未树立业主委员会的，暂由开发商或原产权单位开户)树立帐户为二级帐户。自缴至专户之日起，按幢建帐、核算到户，并按规则利率计息。本金及利息(各人缴交部分)归业主个人一切。修理基金的运用由物业办理企业(或房子办理服务单位)提出年度运用方案，经业主委员会审定后，报市物业修理基金办理中心审阅后划拨。