上市房企掀起募资潮 万科、陆家嘴、华夏幸福等有意机构推荐股票增发募资

房地产再融资新政发布后，上市房企掀起募资潮。

12月1日晚间，万科A(000002)公告拟发行、配发及/或处理公司新增A股及/或H股股份。陆家嘴(600663)拟经过发行股份及支付现金方法，购买控股东陆家嘴集团及其控股子公司持有的坐落上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩世界商务区的部分优质股权财物，并征集配套资金；此外，华夏美好(600340)、六合源(600665)征集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产等项目。

万科有望发行股份募资

12月1日，万科董事会收到小娇大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称深铁集团)出具的《关于万科企业股份有限公司2022年小娇次暂时股东大会添加暂时提案的函》，深铁集团提请将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的方案》作为暂时提案，提交至2022年小娇次暂时股东大会审议。公司董事会当天审议赞同将上述方案提交股东大会审议。公司2022年小娇次暂时股东大会举行日期由原定的12月12日延期至12月16日。

详细来看，深铁集团提请公司股东大会授权董事会，并可由董事会转授权董事会同意的人士及其转授权人士，全权处理上述方案项下的股份发行有关的事项。包含：依据商场状况和公司需求，决议以独自或一起发行、配发及/或处理公司新增A股及/或H股股份，并作出或颁发或许须行使该等权利的售股主张、协议、购股权及交流或转化股份的权利等。

揭露报导显现，深圳金融管理部门于近来会同深圳市政府部门，安排辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司举行房地产金融作业座谈暨政银企对接会，加强方针解读和宣扬，布置落实落细“金融16条”方针，整理银企两张问题清单，强化政银企对接，多措并重做好当时金融支撑房地产商场平稳健康开展作业。各国有大行深圳分行也纷繁表态，贯彻落实国家决议方案布置，实行大行担任，活跃合作做好房地产企业纾困，促进房地产商场健康平稳开展。

陆家嘴拟募资收买股权财物

拟购买控股股东及其控股子公司持有的部分优质股权财物

陆家嘴12月1日晚间公告，公司接到控股股东陆家嘴集团告诉，为活跃呼应相关方针，陆家嘴集团正在谋划触及公司的严重财物重组事宜。公司拟经过发行股份及支付现金方法，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的坐落上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩世界商务区的部分优质股权财物，并征集配套资金。

本次买卖之买卖对方为陆家嘴集团及其控股子公司，买卖标的包含上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司、上海企荣投资有限公司。

陆家嘴在公告中表明，此举契合相关方针导向，有利于进步公司财物质量，改进公司财物负债表，加大公司权益弥补力度，提高公司可持续开展才能，使公司更深度地参加陆家嘴金融城东扩及前滩世界商务区的开发建造和运营，更好地服务于浦东新区打造社会主义现代化建造引领区。

据悉，陆家嘴股票自12月2日开市起停牌，停牌时刻估计不超越10个买卖日。

12月1日晚间，华夏美好和六合源也别离公告，拟向不超越35名特定投资者非揭露发行股票，征集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、契合上市公司再融资方针要求的弥补流动资金、偿还债款等。

资金何时落地值得重视

11月28日，证监会新闻发言人表明，将活跃发挥资本商场功用，支撑施行改进优质房企财物负债表方案，加大权益弥补力度，促进地产商场盘活存量。再融资新政发布后，房企纷繁呼应。

其间，大名城拟定增募资用于方针支撑的房地产事务，包含公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建造，以及契合上市公司再融资方针要求的弥补流动资金、偿还债款等。

世茂股份、福星股份也相继抛出定增预案。浙商证券研报显现，福星股份深耕长沙商场并以城中村旧城改造为中心优势。世茂股份为住宅和商业双轮驱动，2022年上半年出售金额同比下降71%，商业运营受疫情影响其客流量呈现大幅下滑，写字楼因租户运营压力也呈现了出租率下降。此次福星股份和世茂股份接连发公告拟定增，适应证监会11月28日股权支撑5条中答应开发商定增用于保交楼、棚改和旧改的方针。

东吴证券研报以为，2022年11月以来，从买卖商协会和中债增支撑民营企业融资、央行和银保监发布的金融支撑房地产十六条，到各大国有银行和房企签约授信额度，再到当时证监会支撑房地产企业股权融资等，“三支箭”顺次落地，形成了信贷、债款融资、股权融资的多维度融资支撑方针系统，意味着方针导向完全改变，保商场主体的思路完全清晰。

该券商还以为，后续需求重视的中心是“三支箭”触及的资金何时落地，即房企财物负债表和现金流的实在改进状况，以及下一年出售端的拐点何时呈现。

（文章来历：证券时报）