公司如何横店东磁股票备案公共维修基金(备案前需要交公共维修基金吗)

什么是公共修理基金？公共修理基金是指居处高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。专项用于居处共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会树立前,修理基金由物业所在地的区、县房地产处理部分代为监管,本息归业主悉数,任何单位和个人不得运用。业主委员会树立后,应当与本市的商业银行签定托付协议,开立一个物业处理区域的修理基金账户。

什么是公共修理基金？公共修理基金是指按建设部《居处公共部分共用设备修理基金处理方法》(建住所[1998]213号)的规矩，居处高楼的公共部分和公共设备、设备的修理保护基金。单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房职工一同筹集，悉数权归购房人，用于售出居处高楼公共部位和公共设备、设备的修理、保护。

公共修理基金

依照法规规矩，公共部位是指居处主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

修理基金用于物业保修期满后公共部位、公共设备的大中修和更新、改造。

当乙方转让房子悉数权时，结余修理基金不予交还，将随房子悉数权一起过户。

公共修理基金该怎样请求运用？触及小区内整体业主的修理工程，业委会应当安排举行业主大会，经整体业主所持投票权三分之二以上表决通往后施行；触及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设备设备的修理工程，业委会应当安排举行所触及规模内业主会议，经所触及规模内业主所持投票权三分之二以上表决通往后施行。但属人为损坏等要素形成的修理工程费用，由责任人承当，不能运用修理基金。业委会可托付物业处理企业持相关资料到银行处理资金预付或结算手续。到银行处理资金预付手续时应提交修理基金预付用存案表、修理工程施工合同及修理费用分摊明细表等；工程竣工检验合格后到银行处理资金结算手续时，应提交修理费用决算单、修理费用发票、终究修理费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。问：咱们小区2003年建成，2006年处理的房产证，修理基金业主均已交纳，现该房产公司已不存在，小区也无物业和业主委员会。现在咱们小区顶楼住户遍及呈现漏雨现象，请问咱们这种状况怎么请求运用修理基金？答：依据《居处专项修理资金处理方法》规矩，修理资金的运用，依照以下程序处理：1、由物业服务企业提出运用主张，无物业服务企业的由相关业主提出运用主张。

2、修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过。

3、物业服务企业或相关业主安排施行运用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部分请求列支。

5、房地产行政主管部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转修理资金的告诉。

6、专户处理银即将所需修理资金划转至修理单位。 王平

怎样请求动用物业修理基金现已树立业主委员会的小区，由物业提出运用方案和费用预算明细，交由业主委员会审阅。

业委会举行业主大会抉择是否能够运用物业修理基金，及怎么运用。业主大会抉择通往后，由业委会将相关费用拨付物业公司或第三方修理单位。

没有树立业委会的，由物业拟定方案和费用明细后，向触及修理区域的整体业主做入户查询，取得业主的书面认可后，凭业主的赞同书，到修理基金处理中心存案支取。公共修理基金运用处理方法

第一条为加强居处共用部位、共用设备设备修理基金的处理，保证居处正常的修理、运用，依据建设部、财务部《关于印发(居处共用部位共用设备设备修理基金处理方法)的告诉》[建住所(1998)213号]及市房地局、市房改办、市财务局《关于归集居处共用部位共用设备设备修理基金的告诉》[京房地物字(1999)第1088号]的规矩，拟定本方法。

第二条本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财务局《关于归集居处共用部位共用设备设备修理基金的告诉》及其他规矩归集的居处公共修理基金的运用和处理，均适用本方法。

第三条市疆土资源和房子处理局(以下简称市疆土房管局)担任辅导、和谐公共修理基金的运用处理作业。市财务局担任公共修理基金运用处理的监督作业。修理基金处理依“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的准则进行处理。

第四条修理基金专项用于居处共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程。本方法所称居处共用部位共用设备设备是指居处高楼内或物业处理区域内属整体产权人或部分产权人一起悉数且运用的房子的有关部位及设备设备。共用部位共用设备的项目应依照本市居处公司建筑面积分摊准则在《物业处理条约》约好。没有约好的，参照本方法附件一履行。居处共用部位共用设备设备的修理工程是指除日常运转修理保护规模以外的中修、大修及改造、更新工程。修理工程的详细规模以市疆土房管局及其他部分发布的规范为准。

第五条物业处理委员会(以下简称“管委会”)树立后，由管委会代表物业处理区域内的整体产权人向市疆土房管局指定的银行开立账户存储。管委会请求开户时，应填写《物业处理委员会修理基金开户请求表》(见附件二)，并提交下列资料。1、开户请求书；2、管委会树立的同意文件；3、产权人分户清册；4、管委会主任私章和管委会的印鉴；5、物业处理服务托付合同。管委会托付物业处理企业处理开户手续时，还应提交书面托付书。

第六条管委会树立前(即修理基金代管期间)，修理基金准则上不得运用。确需运用的，应依照下列程序处理：1、物业处理企业应托付经市疆土房管局认可的专业中介机构对修理工程的必要性及费用依照相关规范定额进行评价和核算。2、经中介机构确认后，物业处理企业方可进行修理工程。3、修理工程完毕后，中介机构应进行检验，检验合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业处理企业持修理工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位请求支取修理基金。

第七条管委会树立后，物业处理企业应在每年年头拟定房子及小区公共设备修理(包含大修、中修、更新、改造)方案及经费预算，报管委会同意后履行。修理项目完成后，物业处理企业持管委会同意的修理基金支取证明到银行处理修理基金支取手续；管委会应依据竣工决算进行修理基金的详细分摊，并计入各产权人明细户中。凡有下列状况之一的，除经管委会赞同外，还应报区县疆土房管局存案：1、一次支取修理基金10万元以上50万元以下的。2、一年内支取两次修理基金的。凡有下列状况之一的，管委会应举行业主大会作出开销抉择后，报区县疆土房管局存案：1、一次开销修理基金50万元以上的。2、一年内支取修理基金三次及三次以上的。3、一年内支取修理基金数额占修理基金总额30%以上的。物业处理企业到银行支取费用时，有必要凭管委会印章和区县疆土房管局存案证明。

第八条居处共用部位共用设备设备须进行修理工程的，属人为损坏的，由责任人承当费用，不得运用修理基金。无法确认责任人的，依照受益人准则分摊。1、物业处理区域内居处高楼外的共用设备的修理工程，除由专业处理部分保护处理的部格外；其余部分的修理费用由整体产权人按建筑面积份额分摊。2、居处高楼内的共用部位共用设备设备的修理费用由该幢居处高楼内整体产权人按所具有的建筑面积的份额分摊。3、一幢住悉数两个或两个以上单元门的，专归于一个单元整体产权人运用的设备设备的修理费用由该单元门内整体产权人按所具有的建筑面积的份额分摊；在一栋居处内，专归于一层居处内整体产权人运用的设备设备的修理费用由该层居处内的整体产权人按所具有的建筑面积的份额分摊。开发企业应依据以上准则依其没有售出的房子面积占悉数房子面积的份额，承当修理费用。

第九条如一幢高楼的修理基金经运用后，缺乏初次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹规范及方法由管委会决议。续筹金额一般应由产权人按所具有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会账户和产权人明细户。运用产权人共有部位共有设备设备进行经营活动的净收益，应存入修理基金专户，分摊后计入物业处理区域内的产权人明细户，用于物业处理区域内共用设备的修理工程。

第十条管委会兼并、分立或吊销时，应凭区县疆土房管局同意证明及产权人明细户清单，到代管单位处理兼并、分立或吊销管委会账户手续。产权人改变时，修理基金产权应一起改变。原产权人或改变后的产权人应持转让合同及两边身份证明到管委会挂号改变，并由管委会到代管单位处理产权人明细户更名手续。修理基金由转让两边按明细户内的账面余额进行结算。产权人因拆迁或其他原因形成原居处灭失的，可处理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按修理基金明细户账面余额提取。其间，归于公有住所售后修理基金的，应按售房单位和个人累计交纳的份额别离交还。

第十一条代管单位应树立本物业区域内的修理基金查询准则，承受产权人对其修理基金明细户的查询。管委会应在每年年末对修理基金的出入及余额状况予以发布，包含：(1)修理基金的运用及分摊状况，包含修理工程项目内容、修理总费用及各产权人分摊的费用；(2)修理基金总账余额；(3)修理基金明细账余额。

第十二条修理基金搁置时，经产权人大会同意，物业处理委员会可购买国债或法律法规规矩的其他规模，禁止挪作他用。

第十三条1999年1月1日前，未树立公共修理基金的居处，产权人应补建修理基金，按每月0.60元/平方米的规范交纳，详细补建方法另行拟定。产权人已交纳的房子大、中修费(扣除已用于修理费用)，物业处理发动性经费应归入公共修理基金处理，并按建筑面积份额计入各产权人明细账。

第十四条物业处理委员会和物业处理企业应树立公共修理基金处理准则，并自觉承受财务主管部分的监督。

第十五条本方法由市疆土资源和房子处理局、市住所准则改革办公室、市财务局按各自责任解说。

第十六条本方法自2002年7月1日起实施。原有的有关方针和规矩，凡与本方法不一致的，一概以本方法为准。

附件一共用部位共用设备设备一般应包含的规模

房子的承重结构(包含居处的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、废物通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷设备、供电部分与房子产权人分界点至户表盘(计费电表在外)之间的供电线路。共用设备设备体系：电梯体系、消防体系、保安体系、中心监控体系、供水体系、中心空调体系、天线接纳体系。物业处理区域内的物业处理用房、空位、路途、绿洲、变配电体系、市政排水设备，物业处理区域的外围护栏及围墙。上述体系中归专业处理部分悉数的在外。