金隅挑战年度目标，任务仍旧同业存单艰巨

撰文/潘玲宣

在发布了2023年中期成绩之后，金隅集团9月12日于线上举行2023年半年度成绩阐明会。

中报显现，金隅集团上半年完结运营收入491.4亿元，其间主运营务收入为486.7亿元，同比下降10.8%；主运营务毛利率同比较少4个百分点，至10.9%。

赢利总额为4.3亿元，同比下降87.4%；净赢利为0.15亿元，同比下降99.4%；归属于母公司净赢利4.1亿元，同比下降77.7%；根本每股收益0.0025元。

本年初，金隅集团确认2023年运营收入方针为1150亿元。若以此核算，到中期该方针完结度约为42.73%，还未过半。

进入下半年，金隅集团的使命更显艰巨。

压力与对策

金隅集团主运营务分为新式绿色建材板块、地产开发及运营板块，详细又触及新式绿色环保建材制作事务、配备制作及交易服务事务、地产开发事务、物业运运营务等。

别离来看，新式绿色建材板块于2023年上半年完结收入387.2亿元，同比下降0.8%；完结赢利-2.4亿元，同比下降111.6%。

受需求全体疲柔和库存高企等影响，水泥价格继续处于前史同期低位水平，但在期内金隅集团水泥事务归纳销量逆势上涨。

水泥及熟料销量4396万吨（不含合营联营公司），同比添加14.39%。其间水泥销量4021万吨，熟料销量375万吨；水泥及熟料归纳毛利率10.58%，同比下降12.4个百分点。

混凝土事务销量687万立方米，同比添加33.9%，混凝土毛利率14.3%，同比添加7.3个百分点。新材料事务完结收入61亿元，同比添加17%，毛利率14.1%，同比添加0.5个百分点。

地产相关事务方面，金隅集团先后开发建造房地产项目约170个，总修建规划达3000多万平米，总财物规划达1500多亿元，年开复工规划800多万平方米，年销售收入多亿元。

现在已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市，形成了“安身北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格式。

于上半年，金隅集团地产开发及运营板块完结事务收入109.9亿元，同比下降33.2%；完结赢利6.6亿元，同比下降50%。完结结转面积50.86万平方米，同比下降约34.3%，其间商品房结转面积50.60万平方米，同比削减约34.6%，2023年上半年政策性住宅结转面积3.48万平方米。

该公司表明，房地产开发事务坚持好水快流，强化自有用地盘活和规划施工根本功，完结非宅库存高效去化和新产品热销。

陈述期内，金隅集团完结合同签约额145.9亿元，同比添加23%，完结现金回款173.3亿元，同比添加14%。到2023年6月30日，该公司土地储备面积660.4万平方米。

本年上半年，金隅集团并无新增土地。在9月12日上午线上举行的成绩阐明会上，办理层表明，鉴于房地产商场仍处于深度调整期，公司房地产事务在拿地方面坚持稳健准则，时刻上依据去化和回款状况合理掌握拿地节奏；空间上，深耕已进入城市，特别高净值的北京和长三角地区。上半年，公司活跃参与了多个要点城市中心区域优质地块的竞买，惋惜的是均未中签。

另一方面，金隅集团地产经运营务立异运营战略，狠抓使命执行，写字楼租借率高于北京市均匀水平，酒店休假运营质量继续提高。

该公司现在持有的高级写字楼、商业、工业园区等出资物业总面积为237万平方米，归纳均匀租借率83%（不含在建项目及装饰改造项目）；其间在北京中心区域持有的乙级以上高级出资性物业总面积82万平方米，归纳均匀租借率88%，归纳均匀租借单价9.0元/平方米/天。京表里物业办理面积1764万平方米。

不过，现在一线城市办公楼商场仍面对空置率问题，在提高租借率，处理写字楼空置问题方面，金隅集团表明，将以“控价保量”为方针，“保续寻扩拓新”为抓手，经过加大商场推介力度、及时调整租借战略、深挖客户资源等举动活跃应对商场改变。

详细而言，一是安稳现有客户续租，挖潜扩租；二是新租营销战略组合拳：全员营销、政企招商协同、灵敏价格佣钱战略、强化商场推介；三是提高楼宇质量和服务水平，增强商场竞争力。

降债的课题

金隅集团把科技立异作为重要战略着力点，在保证完结科技立异攻关三年举动的基础上，环绕新材料工业、“双碳”战略和数智化转型拟定新一轮攻关举动计划。

期内，成功发行首期20亿元科技立异可续期公司债券，并发动5大科技专项共21项要点科研项目攻关，上半年研制投入强度超越建材工业企业优异值。

因为研制力度添加，金隅集团上半年研制费用同比添加33%，达2.6亿元。

此外，运营活动发生的现金流量净额同比添加12%，达42.18亿元；出资活动发生的现金流量净额为22.12亿元，同比增幅达180%，主要是因为公司回收合营公司出资款所造成的；筹资活动发生的现金流量净额为4.87亿元，同比增118%，主要是因为公司统筹资金，发行债券同比添加所造成的。

数据显现，金隅集团别离于2020年、2021年、2022年和2023年1-6月发行人民币30亿元、人民币79.99亿元、人民币55亿元和人民币115亿元的永续债。期内，发行债券收到的现金达70亿元。

中报显现，金隅集团中期收据、永续债款出资、可续期公司债券的利率水平为2.95%-5.45%。

事实上，金隅集团推进产融结合，不断加大与要点金融机构的协作力度，立异融资方法，拓宽融资途径，压降融资本钱。

在9月12日上午举行的金隅集团2023年半年度成绩阐明会上，该公司办理层泄漏，金隅集团工业园公募REITs项目自发动以来，公司活跃推进项目施行，加强与相关委办局的交流和谐，项目所需的11个合规支撑信件均已取得，申报材料也已报送国家发改委。

据了解，为打造基础设施财物上市途径、盘活存量财物、下降财物负债率，金隅集团于2022年8月29日举行董事会会议，审议经过了《关于公司以金隅智造工场产权一期等有关财物发行基础设施不动产出资信托基金（公募REITs）的方案》，赞同公司展开基础设施公募REITs申报发行作业。

金隅集团拟以坐落北京市海淀区西三旗中心区域的金隅智造工场产权一期项目发行公募REITs。该工业园区公募REITs拟定征集规划约17亿元，初始期限设定为24年（土地剩下运用年限），资金征集用于新增项目出资或其他监管答应的用处。

发行上市后，金隅集团部属企业将担任项目的基础设施运营办理机构，继续担任金隅智造工场产权一期项目的运营办理。

对金隅集团而言，可凭借基础设施公募REITs，充分利用表内足够的工业园区财物，经过公募REITs的初次发行和后续扩募，继续取得长时间资本金融资。一起，盘活存量财物，提高财物估值水平，下降公司财物负债率。

数据显现，于2023年6月30日，金隅集团计息银行贷款为约715.37亿元。其间，须于一年内归还的计息银行贷款约为368.29亿元，较陈述期初添加约25.68亿元。须于一年后归还的计息银行贷款约为347.08亿元，较陈述期初添加约20.7亿元。

到期末，金隅集团财物负债率67.08%，上年底为66.30%。

金隅集团表明，将继续优化融资结构，拓宽融资途径，低本钱筹集资金，保证公司资金链安全安稳。

详细包含着力降杠杆，加强“债款规划、财物负债率”双管控，保证财物负债率处于合理水平。推进公司财物证券化，活跃推进公司应收账款财物证券化项目在混凝土工业落地施行。发挥财政公司、融资租借公司优势效果，优化公司债款结构，为公司全体资金运作保驾护航。