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上海有两家主营城市更新服务的上市公司，事务都是文科创工业园运营商。
分别是在上交所的锦和商业与在创业板的德必集团，主打老旧园区改造,文明与科技工业园区运营事务。运营方式是以“承租运营”“受托运营”“参股运营”三类为主。
锦和商业603682
从存量商场从园区环节切入，然后做商业作业、社区商业的环节。
近期树立了工业出资基金锦和众源，规划人民币10亿元，将首要经过出资树立项目公司的方法进行城市更新项目出资，开发文创工业园区。客户首要是太平洋稳妥、法派服装、美兆喆源门诊、雅高酒店等公司。
德必集团300947
运营的70个园区有30个坐落上海市，地域特色比较显着。特色在于社群化运营，每年有上千社群活动，前五大客户分别为乐居、锦江酒店、泰洋川禾、美团点评等。
子曰：德不孤，必有邻。
德必的姓名出自论语，创始人贾波结业于传媒大学，在广告职业赚到第一桶金。贾波喜爱研读佛法，并称给了他第2次生命。
真空妙有与起心动念
心态放空了，不管是个人的生命，仍是企业的生命，都是一场游戏。
佛法说，假如你做一件事，起心动念是利益众生的，那你就去做，再难也能成功。
作为一家专业的文科创工业全价值链服务商，贾波以为，文明构思与科技立异企业的展开将成为我国经济展开的双翼。
工业园区作为承载我国工业展开的重要载体，已经有近40家公司登陆本钱商场。在主板上市的就有20家之多。
招商蛇口、上海临港、中新集团、亿达我国、力合创投、北京电子城、湖北东湖高新、天津海泰展开、宏泰展开、华夏美好、北京空港股份、南京高科、浦东金桥、荣盛展开、上海市北高新、姑苏高新、外高桥、张江高科、中电光谷、易商红木、宇培旗下的我国物流财物等。
其间，
易商红木ESR主营物流地产兴起敏捷。
其前期出资方为华平本钱，团队出自全球最大的物流地产商普洛斯。
易商红木的运营方式与普洛斯相似，单个项目从拿地、规划、建造到租借的全展开周期耗时约12-24个月。
经专业办理、稳健运营之后，行将这些财物出售给办理的中心增益基金及出资公司或不动产出资信托基金（Reits)，赢利完结后继续进入资金循环。4月28日，北京高能年代环境技能股份有限公司（以下简称“高能环境”，公司代码：603588）发布《2021年环境、社会及办理（ESG）陈述》，这是该公司发布的首份ESG陈述，也是自2016年以来接连发布的第7份社会职责陈述。

近年来，跟着气候变化的环境影响席卷全球、疫情的重复不断带来的许多应战，监管安排、本钱商场重视的要点逐步转向更深层次的范畴，ESG（环境、社会与办理）正敏捷成为出资者寻求牢靠出资时机的全球议题。作为供给环境体系归纳服务的上市公司，高能环境长时间坚持将本身展开与社会职责严密相连，树立了从决策层到实行层，结构明晰、职权清晰的可继续展开办理体系。

此次，高能环境所发表的ESG陈述全面展示了公司在环境、社会职责及公司办理等方面的举动，出现了将ESG理念贯穿公司运营全过程的可继续高质量展开效果。

构建“大固废”地图，驱动生态环境共创

ESG理念中的环境部分，是各环保企业的主营事务，也是立身之本，可以说环保职业在可继续展开方面独具优势。高能环境作为努力于构建“大固废”地图的环境体系服务商，聚集构建调和生态环境，已然构成了固废危废资源化使用及无害化处置、日子废物处理、环境修正等中心事务板块，统筹水处理、烟气处理、污泥处置等其他范畴协同展开的归纳型环保服务渠道。

高能环境可谓建造“无废城市”部队中坚决的举动派，在ESG陈述顶用一串数据展示了公司2021年为推进生态文明建造所作出的活跃奉献：固废危废资源化使用及无害化处置总量达194万吨、日子废物处理总量达275万吨、场所污染土方办理总量达161万立方米、流域办理面积达8万公顷、污水处理总量达314万立方米......

值得一提的是，在固废危废资源化事务范畴，高能环境具有提取固废或危废中有收回使用价值资源的才能，2021年提炼冰铜、粗铜、粗铅、冰镍等有价金属产品8.03万吨，出产橡胶改性产品19万吨，造渣副产品总量达4.57万吨，纵向一体化处理优势明显，固废全工业链布局已然构成。

锚定“双碳”方针，饯别循环经济理念

在“碳达峰”和“碳中和”方针的引领下，饯别绿色低碳已成为企业运营的必答题，在ESG陈述中，高能环境交出了一份“倡议节能减排、努力动力代替、饯别循环使用”的优异答卷。

陈述中要点提及了高能环境子公司宁波大地发掘本身在危废处理范畴的优势技能潜力，打造危废预处理体系（SMP进料体系），有用削减投料过程中无安排废气的排放，2020年完结削减大气挥发性有机物（VOCs）排放合计91吨；在高能环境北京顺义日子废物燃烧项目，经过技能改造及运转方法调整，优化烟气净化体系，2021年节省用电约13.32万千瓦时。

日子废物燃烧发电是高能环境活跃饯别国家动力结构调整战略的重要举动，到2021年末，高能环境在手运营的12座日子废物燃烧发电项目，日处理规划达9500吨，2021年供给清洁动力上网电量12.03亿度，防止火电二氧化碳排放量达61万吨。

此外，高能环境中心事务固废危废资源使用既可处置危废，又可深度资源化提炼废铜、废铅等多种再生金属及金银等稀有金属，兼具环保和循环经济减排特色，是展开绿色低碳循环经济的重要途径之一。陈述显现，2021年内，高能环境全力支撑绿色展开，延伸工业链上下游，加大再生资源范畴出资力度，先后完结新动力电池质料、固废危废资源归纳使用等范畴出资并购合计5项，并购金额达24796万元。

立异驱动，点着可继续展开引擎

源于中科院高能物理研究所的科技基因，高能环境长时间坚持以基础研究协作工程技能、工程配备研制为打破，以高附加值技能立异和方式立异为中心寻求，活跃推进环保工业的转型晋级，这部分内容在ESG陈述中以专题的方式要点出现。

到2021年末，公司累计主编、参编国家及职业标准与标准86项，稳居职业领先地位；具有国家级企业技能中心，公司（含子公司）共具有600余项专利技能，其间发明专利71项、实用新型专利376项；23项软件著作权，完结近千项国内外大型环保工程。2021年内，以公司北京市劳动模范谭金作为企业典型成功申报“谭金劳模立异作业室”，已累计取得发明专利1项，实用新型专利5项，软件著作权3项。

陈述中要点提及了2021年高能环境境申报的“医院归纳污水应急处理体系”及“南通印染厂旧址污染土壤异位直接热脱附修正工程”等2项中心技能和3个经典工程当选“2021年要点生态环境保护实用技能和演示工程名录”；“有机废物处理结尾低碳技能研究”成功取得北京市科学技能协会“金桥工程种子资金”A类项目支撑。

值得一提的是，高能环境2021年研制费用达2.47亿元，较上年度增加超越3500万元，研制费用占运营收入比重达3.16%。

以专履责，社会价值和商业价值同步双升

2022年是高能环境树立的第三十年，作为一家生长为具有杰出竞争力的环保职业领军企业，公司长时间推进职责文明建造，坚持把企业社会职责融入到企业运营办理各方面。这部分内容在高能环境的ESG陈述中可圈可点，2021年，公司建议Litter Pick Up (LPU)环保共创公益项目，将城市清洁、环卫工人关心、环保理念倡议等有机融入，以环保公益之力助推美丽我国建造；在环保科教方面，高能环境经过建造科普教育基地、展开大众敞开日等活动，宣扬遍及废物分类等环境保护和资源节省常识，倡议绿色低碳的日子方法；一起，高能环境还聚集儿童展开与弱势群体帮扶，重视疫情防控作业，以实际举动为社会调和展开奉献力量。陈述期内，靖远高能向白银市企业联合会慈悲救助基金委员会捐献10万元用于为白银市范围内的癫痫病患者供给医疗及贫穷救助，取得“慈悲爱心企业”荣誉，并为兰州市、白银市与靖远县捐献100余万元防疫物资，用于疫情防控和民生物资保证，筑牢筑实每一道疫情防地。

所谓“计利当计全国利”，自利利他是我国古代圣贤才智之结晶，亦是高能环境三十年来立身行事之描写。虽然是初次发布ESG陈述，高能环境曩昔在ESG方面的举动从未缺席，正是凭仗对“利全国、利众生”理念的坚持，努力于稳健运营，以本业为基大力展开循环经济，坚持科技立异引领，实在实行社会职责，才终究完结了公司社会价值与商业价值的同步增加。据同期发布的《高能环境2021年年度陈述》，高能环境2021年完结运营收入78.27亿元，同比增加14.65%；完结归母净赢利7.26亿元，同比增加32.03%，接连七年坚持复合增加率超越30%的高增加成绩。

作为A股环保上市公司的一员，高能环境在ESG陈述中指出，将继续加强环境技能的沟通与协作，不断开拓立异，从公司办理与战略、危险办理、方针与方针树立等方面推进公司活跃参与气候变化的应对，将ESG理念融入企业运营展开的每一个环节，携手各利益相关方兢兢业业为建造“天蓝水清地绿气洁”的美丽我国不断奉献力量。

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