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我是武汉房姐，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房军师，现在已为10000人供应买房最佳解决计划。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房姐归于实战派只说对你最有用的操作和主张

重视“武汉房姐”微信群众号进入常识星球发问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”常识星球

发问：新人首问。 坐标武汉，以出资为意图，子弹100，首套房。 问题是：在片区的挑选上应该选老练的中心地段，仍是选成长性地段？ 老练中心地段：汉街、鲁巷、王家湾 成长性地段：光谷东、四新、白沙洲、后湖 我很笨，期望美丽才智的房姐能比较透彻地说明理由。

答复：你好，感谢大额付费！

房产出资是一门技术活，触及地段、面积、质量，有干流战略，和小众战略。地段又分工业、轨交、规划、人口等要素。 在楼市的前期，城市价值体系没有沉积，市中心的价格还没有涨起来，比方10年前的武汉六合1万+，这个合适就要赶忙买买买。 跟着城市不断扩张，需求扩展，主城区房价持续上涨，近市郊二手开端接手城市新的需求，价格还仅仅市中心的三分之一，这种时分就存在下手时机。

大城市的供应揉捏，老破小价格开端和产品房挨近，城区内产品房价格开端脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的贱价老破小。 所以这些人把目光投向更远的市郊，横竖市郊也有了校园商场等日子配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用间隔交流舒适度，再加上开发商一手盘拉动，方针利好宣扬，市郊一两个月之间就进入暴升，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，一起也或许由于市郊的炒作和过度追捧，价格呈现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺自身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺区域变得稀缺才有成长性。 关于武汉这种大城市，政府的规划现已远远超过了天然的市郊鸿沟。 ZF几年立体式言论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。没有群众自取灭亡，哪有城市浴火重生。

实在的出资着，需求具有一双慧眼，买在板块大涨之前。 怎样判别哪些是具有成长性的城乡结合部？

比方，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，要点在规划。现在能找出来的板块，只需白沙洲，四新，光谷东，后湖。 汉街、鲁巷、王家湾这类地段的选筹归于防卫型产品，未来随大盘涨。

光谷东、四新、白沙洲、后湖这些地段的选筹归于进攻型产品，能会带来超量报答。特别是光谷东这类新区，涨幅确定性现已很大了，定心下手。发问：请问房姐，自己坐标沈阳，两个借款自己是主贷，爱人查征信没有还款记载，想用爱人名头在买一套，假如LH析后直接房证去名就能够么，仍是不用去名就能够算stsd 还有假如房证要去名后改变我一个人名会不会影响孩子今后上学，有一套是学区 谢谢答复

答复：沈阳本地需求房产证去名。 假如尾款太多，主张把其间一套过户给白叟，腾出一张房票买。发问：房姐好！武汉现在借款利率上浮这么高，现在是买房的好时分吗？自己从事金融工作 ，购买理财能够有年化8的收益，手上有一套房，很挣扎是买房仍是买理财

答复：群众产品（银行理财），收益历来都是远远跑输小众产品（负债买房）。 昨日央行利率开端降了，尽管降的不多，但是有利好的趋势。 逢笋入，未来替换成低息借款产品。发问：泉州的泰禾首府值得下手吗

答复：城市选错了，选筹是错上加错 出资只看top10一二线城市发问：房姐你好！请问沈阳新南站区域，日后开展潜力怎样样？协助分析一下谢谢！

答复：新南站，东北最大的高铁枢纽站 有地铁＋高校＋会议＋高铁站＋自贸区概念 大势向好，但是价格现已很贵了。 只考虑该板块，白发全运首府具有必定代表性，可做考虑，并非首选。发问：房姐您好，我上一年落户武汉了，全款在滨江金茂府买了两居（在武汉首套房），我亲弟由于学历和社保都不可落户资历，没有购房目标，我弟自己也只需少数的钱，我和爸爸妈妈预备赞助他帮他在武汉买个婚房，由于我嫁的老公经济上无任何担负，我作为亲姐一向也是在帮衬娘家，不会存在由于人品问题后续发生房产纠纷，所以我想问这种状况下有什么方法能帮他买房，假如买在我名下，两年后假如我弟社保够了年限落户成功，能否以赠予方法过户给他，会不会有税费问题？有没有最省钱的方法？

答复：有你这样的姐姐真幸福 用你的房票买，满二之后经过生意的方法过户给弟弟，赠与不主张用 税费太高发问：房姐，新年首问，您好！自己名下三套房，武汉市内两套全款（其间一套在安全做消费贷，100个，10年，年息6.37，别的一套6月交房），一套鄂州梧桐湖按揭，现想在沈阳富力买房，请问还能够按揭不，那个消费贷占不占贷票啊？假如不占的话，沈阳那边说能够首付3成，只需补交6个月社保（算计9千多），别的沈阳还需借款代理要1千多（这个和武汉不一样，要沈阳都是这样，也行）。我觉得挺好的，也挺心动的，靠谱不？我是在房全国找的参谋，他说对公转账就行了，等社保满了就去签合同，去一次就行了，是这样的吗？

答复：消费贷不占贷票，仅仅会腐蚀流水。 富力还不错，能够按揭 房全国官方参谋一般没有问题 去一次就行发问：才智姐，您好！新人首问。坐标武汉，20年1月刚下手硚口金地悦江年代，借款180万，没有还完。现在公司有内部团购房，东西湖区临空港大路的今世MOMA，内部价比对外假廉价点。但是需求以二套购买，但是手头没有这么多。由于家里两个娃，老婆还在家带孩子，估计下一年才干上班。咨询问题:1.今世MOMA是否值得出资，2. 是否有其他方法把二套的5成，变为3成首付。谢谢。

答复：你好，东西湖的临空港归于远市郊，临空港是炒概念，规划了10多年，你看看现在这个半死不活的姿态。跟光谷东的整体规划不能比。 尽管是东西湖要点开展的新区，但是规划十分涣散，远城区，区域利利好并不多，工业和导入人口各方面都要差一些。未来也是归于补涨区。 自住还行，纯出资一般。发问：你好 房姐 白发外滩荟怎样样？！

答复：自住能够 出资呵呵发问：房姐您好！！！人生第一次买房子，我在合肥买了套148.7万的房子，流水不可，我做主贷人，预备找爸爸妈妈做担保，咱们一家三口长时间分隔三地。置业参谋说，按揭，需求爸爸妈妈均签字才行，但是我妈现已去外地了，无法专门跑过来签字，现在只需我爸在这，过几天我爸也要去外地了。请问，1.办按揭只需我爸签字能够吗？ 2.实在不可，预备再追加一笔首付款，现已付三成首付了，假如把钱悉数做首付，只用贷50万即可。我自己的流水应该够了。 3.假如做JLS，还要开收入证明，我忧虑信息等方面无法弄实在。请问房姐有合肥的途径吗？

答复：能够只让父亲去银行 借款越多越好 收入证明用萝卜章“包装”一个，现在没有合肥的途径 找找你的工作参谋，应该有途径的发问：房姐你好，绿洲海铂滨江2.8w，有没有出资价值？

答复：没有房地产注定只需小部分人能**，咱们跑在大部分前面，手把手教你从0完成千万财物堆集。很多人给我留言发问，房姐精力有限，无法逐个回答。

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