专用维修基600010千股千评金是什么用途？

我去，买新房税居然这么高，之前一点都不知道，咱们买新房的要做好预算哦！
南京房产局公示的，契税税是真高，总价越高，契约越高！物业修理基金也不少！二手房更是吃惊！
其实能够在这块出个方针，或许能再影响一下购买力！
一：商品房修理基金用处没签购房合同，夫妻一起财产一人一半，签了购房合同，房子一人一半，我这样以为的
二：商品房修理基金是什么用处购房者在买房时都会与售房单位签定房子修理基金交纳约好，这房子修理基金的用处有哪些？今天就由PChouse为你逐个回答。

房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、特别运用

①物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金；物业管理服务合同还有约好的在外。

②住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。

③业主委员会能够在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

三：修理基金用处和规模哪些状况能够运用修理基金？公共设备修理创新改造；

公共建筑主体承重方位的修理加固；

小区公共停场车库、公共文体设备设备的修理改造；

修理基金一般由当地房管局或正规物业组织代管；

修理基请求进程仍是比较为杂乱，横竖咱们小区没有请求过；

修理基金只要在保修期满后才干请求运用，只能用于小区公共部分的修理改造费用，不得挪用于其它用处。
四：房子修理基金用处是什么住所修理基金包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用份额。
2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。
①物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金；物业管理服务合同还有约好的在外。
②住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。
③业主委员会能够在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。
《住所专项修理资金管理办法》
住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。
五：修理基金的用处及运用流程修理基金（maintenance fund）又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致管理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
有一致的规范，每个当当地针不一样，我是长沙这边的，2011年1月1号曾经获得预售许可证的物业修理基金是依照房款的百分之三算，2011年1月1号今后获得预售许可证的是依照110每平方来算的，（毛坯房），要看你是哪个当地的，能够问下当地的房产局。