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■ 我国建造报记者 张东林 北京（楼盘）报导

住所开发等传统事务的增速放缓，让房企开端寻觅新的事务添加点，养老医疗地产成为不少企业的新挑选。

4月24日，恒大集团宣告将与我国人民保险集团在养老工业、健康办理等方面展开多层次战略协作。

上个月，金隅集团在北京的第一个养老照顾中心正式对外运营，它以金隅建造并供给物业办理服务的住所社区为根底，运用搁置房子设备及社区配套养老组织，构建组织+社区+居家养老服务三位一体的开展方式。

再早前，包含华业地产（600240,股吧）、宜华地产、阳光城（000671,股吧）、运盛实业（600767,股吧）以及世荣兆业（002016,股吧）等中斗室企也开端收买一些医疗企业，正式进军医疗健康工业。

“其实，高端医疗设备的出资报答率并不太低，完全可以为城市刻画新的形象、发明更大的价值、成为房企新的赢利添加点。政府做好中低端医疗保障作业即可。”4月22日，新加坡盛邦世界咨询公司总裁潘于恩在承受我国建造报记者专访时给出了自己的主张。

联婚新工业

据国家卫计委统计数据显现，2013年全国卫生总费用超越3.1万亿元。2013年国务院发布的数据显现，到2020年，全国卫生总费用将到达8万亿元。剖析人士以为，面对如此巨大的商场，企业即便在这个商场中只占有一点点比例，那也将会是一笔可观的数字。

海通证券（600837,股吧）的一份研究报告则表明，进入2013年今后，跟着房地产职业天花板效应的到来，房地产企业单纯从事房地产开发现已很难完成事务的持续添加，越来越多的房企开端扩张工业链，其间医疗服务工业正成为新式热门。

4月22日，在由盛邦主办的“可持续开展的医疗设备研讨会”上，潘于恩以为，医疗是一个工业，也是一项根底设备，出资医疗工业在我国正成为一种热潮，高端医疗商场可以说是一个刚刚开端起步的商场。李克强总理在本年的全国“两会”上曾特别着重：“健康是大众的根本需求，咱们要不断进步医疗卫生水平，打造健康我国。”因而，“这个商场很有出路。”

尤其是跟着我国人口老龄化进程加速和城镇化建造深化推动，养老和健康工业愈加凸显宽广的商场。特别是在国务院要求优先支撑社会资本举行非营利性医疗组织的方针出台之后，越来越多的房企正在测验进入这个医疗盛宴之中。

据悉，恒大集团旗下的恒大健康已联手海南（楼盘）省、韩国原辰在博鳌（楼盘）乐城先行区协作树立世界级医学美容及抗衰老中心，联手韩国原辰打造的恒大原辰医学美容医院也行将开业。

不过，“比较住所开发而言，医疗地产出资仍旧归于重出资、慢收回项目，且项目初期收益并不安稳。考虑开发商自身短少医院办理经验，在医务资源上短少储藏，怎么有用切入是后期成功要害。”海通证券研究报告一起给予提示。

医院中的城市

对大多数人来说，医院是一个并不乐意自动去的当地。可是，面对疾病伤痛时，却又是一个不得不去的当地。

“咱们终究应该建造一个城市中的医院，仍是一个医院中的城市？”针对我国医院的规划规划，潘于恩以为，“我国是纯医院方式，国外医院更多的则是归纳体方式。并且国外公立医院与私立医院的首要差异在于服务，从挂号到医治都愈加体现人性化。”

“单纯从千人床位目标比照，我国每千人是3.8个床位，新加坡每千人是2.0个床位，可是因为运用周转率与服务水平的不同，两国的医疗组织体现却有很大不同。”潘于恩称，在商场经济的大环境下，我国的医疗改革正不断开展和深化，医疗商场的竞赛也日益剧烈，“医院现已不再是单一的医治疾病的场所，而逐渐成为优胜劣汰的竞赛性企业。”

对此，盛邦世界高档副总裁谢清财表明，医院规划及环境打造，有助于促进医院开展，进步医院竞赛优势。医院环境的建造意图有必要以患者为中心，为患者发明一个整齐美丽、温馨、舒适的绿色就医环境，这是开展示代医院不行短少的外在条件，也是医院形象的详细展示。经过这样“以人为本”的规划理念，有助于进步病患的治愈率、添加病床的运用率，然后添加客户满意度及医院的赢利率。

在答复记者关于医院怎么合理选址问题时，潘于恩结合新加坡诺维娜健康城的规划规划思路着重，作为一个工业，医院选址有必要考虑地价问题，地价过高报答率必定下降，报答周期超越10年更难以运营。因而，“医院一定要选在交通便当、具有杰出根底设备、人流会集的当地，但绝不行选在市中心。”

“诺维娜健康城规划的要害之处是答应土地混合运用，包含医疗、教育、住所、商业、公共、休闲和公园等用处，经过整合添加公共区域、人流与社区的运用价值，在充满活力和坚持生态平衡的公共环境中树立了一个归纳社区。”潘于恩如是说。